Property:

Office space on the 1st floor of a commercial property near Graz in Premstätten is available for rent.

Several areas are available, ranging in size from approx. 33 to approx. 2.098 m² . The areas can be rented individually or as a whole, are full of natural light and very representative. The office rooms are approx. 5m high and have a very large window area.

A highlight is the generous reception area.

The representative building consists of a single-storey production hall with an attached warehouse, a two-storey office building and a basement level.

Location:

The property is located in Premstätten, a market municipality a few kilometres from Graz. It is situated directly at the Kalsdorf junction (A9 Pyhrn Autobahn – approx. 200 m away). This provides an optimal connection to the national transport network. A bus stop is located in the immediate vicinity; construction of a signalised intersection is also planned.

Technical data:

• Central heating with district heating
• Ventilation systems on the roof
• Cooling units for offices and on the roof
• Roof shape: flat roof
• Roof covering of hall and office – PVC membrane.
• Partly solid construction, partly skeleton construction
• North and west façade + corners: plastered VWS façade
• South and east façade: hall and cell storage made of profiled sheet metal panels with rock wool filling
• Plinth on all façades made of insulated STB sandwich panels
• Load-bearing external walls: solid reinforced concrete as cast-in-place concrete
• Load-bearing internal walls: reinforced concrete
• Windows: aluminium-glass façades in post-and-rail construction and solar control insulating glazing
• PV system on the roof, approx. 380 kWp
• Highest technical equipment standard (sprinkler system, fire alarm system, secure storage, etc.)

Archive areas:

Currently a small storage area of approx. 50m² on the ground floor and one of approx. 230m² are available. These can be rented from now on.

Parking spaces:

There are sufficient parking spaces on the property. These can be rented by office tenants for EUR 45,-- plus 20% VAT.

Small-unit letting:

Small offices including meeting or archive rooms can be rented at a price of EUR 11,90 /m² plus an advance payment for operating costs and electricity costs.

All prices are plus statutory VAT.

All information is provided without guarantee; errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is happy to be personally available to you on the mobile number +43 664 16 096 66 and by e-mail at kronaus@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if there is mutual agreement of intent, our fee (according to the Austrian Real Estate Brokers' Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, in-kind and company flats as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage lease contracts, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to prior sale. The information stated above is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" and in the attachment of the property brochures sent to you!

Objekt:

Zur Vermietung gelangen Büroflächen im 1. OG eines Betriebsobjekts in der Nähe von Graz in Premstätten.

Es stehen mehrere Flächen mit Größen zwischen ca. 33 und ca. 2.098 m² zur Verfügung. Die Flächen können einzeln als auch gesamt angemietet werden, sind lichtdurchflutet und sehr repräsentativ. Die Büroräume sind ca. 5m hoch und verfügen über sehr viel Fensterfläche.

Highlight ist ein großzügiger Empfangsbereich. 

Das repräsentative Gebäude besteht aus einer eingeschossigen Produktionshalle mit angeschlossenem Lager, einem zweigeschossigen Bürogebäude und einem Kellergeschoss.

Lage:

Das Objekt liegt in Premstätten, einer Marktgemeinde wenige Kilometer entfernt von Graz. Es befindet sich direkt an der Anschlussstelle Kalsdorf (A9 Pyhrn Autobahn – ca. 200 m entfernt). Dadurch herrscht eine optimale Anbindung an das nationale Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenfalls ist der Bau einer geregelten Kreuzung geplant.

Technische Daten:

• Zentralheizung mit Fernwärme
• Lüftungsanlagen am Dach
• Kühlgeräte für Büros und am Dach
• Dachform: Flachdach
• Dachdeckung bei Halle und Büro – PVC Folie.
• Teilweise Massivbau, Teilweise Skelettbau
• Nord- und Westfront + Ecken: geputzte VWS-Fassade
• Süd- und Ostfront: Halle und Zellenlager aus profiliertem Feinblechpaneel mit Steinwollfüllung
• Sockel bei allen Fronten aus gedämmten STB - Sandwichplatten
• Tragende Außenwände: Stahlbetonmassiv als Ortbeton
• Tragende Innenwände: Stahlbeton
• Fenster: Alu-Glas-Fassaden in Pfosten-Riegel-Konstruktion und Sonnenschutzisolierverglasung
• PV-Anlage am Dach, ca. 380 kWp
• Höchster technischer Ausstattungsstandard (Sprinkleranlage, Brandmeldeanlage, Sicherheitslager, etc.)

Archivflächen:

Derzeit ist eine kleine Lagerflächen im Erdgeschoß mit ca. 50m² und eine mit ca. 230m² frei. Diese können ab sofort angemietet werden.

Parkplätze:

Es sind ausreichend Parkplätze auf der Liegenschaft vorhanden. Diese können als Büromieter um EUR 45,-- zuzüglich 20% USt. angemietet werden.

Kleinteilige Vermietung:

Die Anmietung von Kleinbüros inkl. Besprechungs- oder Archivräumen ist möglich und erfolgt zum Preis von EUR 11,90 /m² zuzüglich Betriebs- und einem Stromkosten-Akonto.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!