MEDICAL PRACTICE BELOW. HOME ABOVE.

On the edge of the vineyards of Perchtoldsdorf, where the view stretches over the vines all the way to Vienna, lies a house with a quality rarely found: space. 1.000 m² total area, of which 878 m² pure living space across several levels — room enough to create something entirely your own.

Built in the 1980s and currently clearly in need of renovation, this house is not an object for those who want to move in tomorrow. It is an object for those who know exactly what they need — and who see the opportunity to plan a property from the ground up according to their own ideas, instead of settling for the compromises of a finished concept.

Particularly interesting is the layout: the entire ground floor is suitable as a medical practice — with space for reception, treatment and waiting areas as well as its own, ground-level access for patients. Above: generous, stately living for the family, with far-reaching views over the vineyards to Vienna. Practice below, home above — the commute to work is a staircase.

Those who would prefer to develop multiple units from it will also find every possibility in this cubature — for example as an investment property or for partial rental.

The location by the vineyards of Perchtoldsdorf combines peace and greenery with a short distance to Vienna — ideal for those who want to combine practice and private life in one place without giving up proximity to the city.

ORDINATION UNTEN. ZUHAUSE DARÜBER.

Am Rand der Weingärten von Perchtoldsdorf, dort wo der Blick über die Rebstöcke hinweg bis nach Wien reicht, liegt ein Haus mit einer Qualität, die man selten findet: Platz. 1.000 m² Gesamtfläche, davon 878 m² reine Wohnfläche über mehrere Ebenen — Raum genug, um daraus etwas ganz Eigenes zu machen.

Erbaut in den 1980er-Jahren und aktuell klar sanierungsbedürftig, ist dieses Haus kein Objekt für alle, die morgen einziehen möchten. Es ist ein Objekt für alle, die genau wissen, was sie brauchen — und die Chance sehen, eine Immobilie von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu planen, statt sich mit den Kompromissen eines fertigen Konzepts abzufinden.

Besonders spannend ist die Aufteilung: Das gesamte Erdgeschoß eignet sich als Ordination oder Praxis — mit Platz für Empfang, Behandlungs- und Wartebereich sowie einem eigenen, ebenerdigen Zugang für Patientinnen und Patienten. Darüber: großzügiges, herrschaftliches Wohnen für die Familie, mit Weitblick über die Weingärten bis nach Wien. Praxis unten, Zuhause darüber — der Weg zur Arbeit ist eine Treppe.

Wer lieber mehrere Einheiten daraus entwickeln möchte, findet in dieser Kubatur ebenso alle Möglichkeiten dazu — etwa als Kapitalanlage oder zur teilweisen Vermietung.

Die Lage bei den Weinbergen von Perchtoldsdorf verbindet Ruhe und Grün mit kurzer Distanz zu Wien — ideal für alle, die Praxis und Privatleben an einem Ort zusammenführen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.