In one of the most attractive commercial and gastronomy locations of the 8th Vienna municipal district, a special opportunity is offered to take over a stylishly designed and fully equipped gastronomy premises.

The representative corner shop on the lively Josefstädter Straße convinces with its striking visibility, generous windows and a tasteful interior with high-quality fittings. The combination of classic Viennese old building architecture and modern gastronomy design creates an exceptional atmosphere with a high recognition value.

The premises were comprehensively renovated, modernized and newly furnished in 2026 by the current operator. The investments made enable a successor to enter significantly more easily without extensive further conversion work.

Particularly interesting is the space for operators of a modern coffeeshop, an Italian aperitivo concept, a specialty-coffee bar, a delicatessen shop or a high-quality café chain based on an international model.

• Representative corner location with generous shop windows and high street presence

• High-quality complete renovation and refitting in 2026

• Custom-made bar, sales counter, back bar and shelving systems

• Stylish furnishing concept with wooden surfaces, brass accents and characterful tiled floor

• Professional cooling, dispensing and gastronomy technology

• Complete furnishings as well as extensive bar and kitchen inventory

• Attractive Schanigarten as additional outdoor area

• Takeover of the existing customer base and an established gastronomy location

• Fixed-term lease for five years with option for a further five years

• Transfer fee for investments, equipment and business value on request

As part of the comprehensive modernization, among other things, interior fittings, floor and tiling works, wall and ceiling surfaces, sanitary adaptations as well as structural improvements were carried out.

A special focus was placed on the gastronomic furnishings: the custom-made bar and counter system, the backlit back bar, high-quality carpentry work, sales shelves, mirror and built-in elements give the premises an independent, high-quality character.

The technical infrastructure was also adapted with investments in electrical installations, heavy current, water and sewage connections, sanitary areas, cooling bases and dispensing technology.

According to the operator, the takeover inventory includes, among other things, a Berkel slicing machine, a panini griller, refrigerators, commercial cooling technology, seating, tables, lighting, outdoor furniture, illuminated signs as well as bar utensils, crockery, glasses and serving material.

Feature

Information

Address

Josefstädter Straße 42 / Fuhrmanngasse 1, 1080 Vienna

Property type

Gastronomy and commercial space

Use

Currently Aperitivo · Café · Delicatessen

Condition

Comprehensively renovated and equipped 2026

Lease term

5 years fixed-term

Extension

Option for a further 5 years

Transfer fee

On request

Outdoor area

Schanigarten available

Inventory

Extensive gastronomy inventory for takeover

An attractive opportunity for restaurateurs and entrepreneurs who wish to take over a high-quality equipped location in a sought-after Vienna inner-city location. The combination of a representative corner location, existing furnishings, extensive investments and versatile usage options offers ideal conditions for a successful continuation or repositioning.

Marketing is carried out as a business takeover against a transfer fee with subsequent rental, not as a sale of the property. Changes to the business concept are subject to the required approvals and the consent of the landlord.

In einer der attraktivsten Geschäfts- und Gastronomielagen des 8. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine besondere Gelegenheit zur Übernahme eines stilvoll gestalteten und vollständig ausgestatteten Gastronomielokals.

Das repräsentative Eckgeschäft an der belebten Josefstädter Straße überzeugt durch seine markante Sichtbarkeit, großzügige Fensterflächen und ein geschmackvolles Interieur mit hochwertiger Ausstattung. Die Verbindung aus klassischer Wiener Altbauarchitektur und modernem Gastronomiedesign schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre mit hohem Wiedererkennungswert.

Das Lokal wurde 2026 vom derzeitigen Betreiber umfassend saniert, modernisiert und neu eingerichtet. Die getätigten Investitionen ermöglichen einem Nachfolger einen deutlich vereinfachten Einstieg ohne umfangreiche neuerliche Ausbauarbeiten.

Besonders interessant ist die Fläche für Betreiber eines modernen Coffeeshops, eines italienischen Aperitivo-Konzepts, einer Specialty-Coffee-Bar, eines Delikatessengeschäfts oder einer hochwertigen Café-Kette nach internationalem Vorbild.

• Repräsentative Ecklage mit großzügigen Schaufenstern und hoher Straßenpräsenz

• Hochwertige Komplettsanierung und Neuausstattung im Jahr 2026

• Maßgefertigte Bar, Verkaufstheke, Backbar und Regalsysteme

• Stilvolles Einrichtungskonzept mit Holzoberflächen, Messingakzenten und charaktervollem Fliesenboden

• Professionelle Kühl-, Schank- und Gastronomietechnik

• Vollständige Möblierung sowie umfangreiches Bar- und Kücheninventar

• Attraktiver Schanigarten als zusätzliche Außenfläche

• Übernahme des bestehenden Kundenstocks und eines etablierten Gastronomiestandorts

• Befristeter Mietvertrag über fünf Jahre mit Option auf weitere fünf Jahre

• Ablöse für Investitionen, Ausstattung und Geschäftswert auf Anfrage

Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurden unter anderem der Innenausbau, Boden- und Fliesenarbeiten, Wand- und Deckenflächen, Sanitäradaptierungen sowie bauliche Verbesserungen durchgeführt.

Ein besonderer Schwerpunkt lag auf der gastronomischen Einrichtung: Die maßgefertigte Bar- und Thekenanlage, die hinterleuchtete Backbar, hochwertige Tischlereiarbeiten, Verkaufsregale, Spiegel- und Einbauelemente verleihen dem Lokal einen eigenständigen, hochwertigen Charakter.

Auch die technische Infrastruktur wurde mit Investitionen in Elektroinstallationen, Starkstrom, Wasser- und Abwasseranschlüsse, Sanitärbereiche, Kühlunterbauten und Schanktechnik adaptiert.

Zum Übernahmeinventar gehören nach Angaben des Betreibers unter anderem eine Berkel-Aufschnittmaschine, ein Paninigriller, Kühlschränke, gewerbliche Kühltechnik, Sitzmöbel, Tische, Beleuchtung, Außenmöbel, Leuchtschilder sowie Barutensilien, Geschirr, Gläser und Serviermaterial.

Merkmal

Information

Adresse

Josefstädter Straße 42 / Fuhrmanngasse 1, 1080 Wien

Objektart

Gastronomie- und Geschäftsfläche

Nutzung

Derzeit Aperitivo · Café · Delikatessen

Zustand

Umfassend saniert und ausgestattet 2026

Mietvertragsdauer

5 Jahre befristet

Verlängerung

Option auf weitere 5 Jahre

Ablöse

Auf Anfrage

Außenfläche

Schanigarten vorhanden

Inventar

Umfangreiches Gastronomieinventar zur Übernahme

Eine attraktive Gelegenheit für Gastronomen und Unternehmer, die einen hochwertig ausgestatteten Standort in einer gefragten Wiener Innenstadtlage übernehmen möchten. Die Kombination aus repräsentativer Ecklage, bestehender Einrichtung, umfangreichen Investitionen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Weiterführung oder Neupositionierung.

Die Vermarktung erfolgt als Geschäftsübernahme gegen Ablöse mit anschließender Anmietung, nicht als Verkauf der Immobilie. Änderungen des Betriebskonzepts stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen und der Zustimmung des Vermieters.