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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
BAULAND sells a modernly equipped commercial space with a total area of 181,72 m², located in Ramiza Salčina-Straße, Dobrinja quarter, in immediate proximity to the roundabout at the entrance of Dobrinja. Due to its excellent location, the space is visible from the main traffic route, making it a good choice for businesses as well as for investors seeking a secure investment.
The commercial space is organized on two levels:
Ground floor (approx. 70 m²): entrance hall with staircase, reception, tea kitchen, toilet and two separate offices.
Basement (approx. 110 m²): two office rooms, toilet, server room and two storage rooms that can also be fitted out and used as additional offices if required.
The space is bright, airy and pleasant to work in and is fully and modernly furnished. Heating is central underfloor (Thermo-Block), costs are billed according to consumption. The exterior joinery is made of aluminium, the interior joinery of wood, and the floors are laid with tiles, which supports ease of maintenance and durability.
A special feature of this property is the fact that a company with a valid rental contract for 5 years is currently operating in the space. This means that the future owner can expect an immediate return from the rental income, whereby it should be noted that the purchase is made on the condition that the existing tenant remains in the space for the next 5 years.
The location offers everything necessary for commercial use: nearby are numerous shops, institutions, banks, public transport and other important facilities. The property is ideal for buyers seeking a stable investment and a secure rental income in an attractive and heavily frequented location.
Key advantages of the property
Secure investment and immediate income
Lively location at the roundabout, excellent visibility and accessibility.
Modern design, bright and pleasant to work in
Central underfloor heating (Thermo-Block), billing according to consumption.
Viewing and contact information
Viewings of the property can be arranged by prior appointment by telephone at +387 62 300 402 (also available on Viber/WhatsApp) as well as by e-mail to info@bauland.ba.
BAULAND offers its buyers full support throughout the entire purchase process and actively strives for favourable and secure conditions when concluding the purchase contract.
@@HEADING@@All our services for buyers are completely free of charge.
BAULAND verkauft modern ausgestatteten Geschäftsraum mit einer Gesamtfläche von 181,72 m², gelegen in der Ramiza Salčina-Straße, Dobrinja-Viertel, in unmittelbarer Nähe des Kreisverkehrs am Eingang von Dobrinja. Aufgrund seiner ausgezeichneten Lage ist der Raum sichtbar vom Hauptverkehrsweg, was ihn zu einer guten Wahl für Unternehmen sowie für Investoren macht, die eine sichere Anlage suchen.
Der Geschäftsraum ist auf zwei Ebenen organisiert:
Erdgeschoss (ca. 70 m²): Eingangshalle mit Treppe, Rezeption, Teeküche, Toilette und zwei separate Büros.
Keller (ca. 110 m²): zwei Büroräume, Toilette, Serverraum und zwei Abstellräume, die bei Bedarf auch als zusätzliche Büros ausgestattet und genutzt werden können.
Der Raum ist hell, luftdurchlässig und angenehm zum Arbeiten sowie vollständig und modern eingerichtet. Die Heizung erfolgt zentral unter dem Boden (Thermo-Block), die Kosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Außenschreinerei ist aus Aluminium, die Innenschreinerei aus Holz, und die Fußböden sind mit Fliesen ausgelegt, was die Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit unterstützt.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Tatsache, dass aktuell ein Unternehmen mit gültigem Mietvertrag für 5 Jahre im Raum tätig ist. Das bedeutet, dass der zukünftige Eigentümer eine sofortige Rendite durch die Mieteinnahmen erwarten kann, wobei zu beachten ist, dass der Kauf unter der Bedingung erfolgt, dass der bestehende Mieter für die nächsten 5 Jahre im Raum verbleibt.
Die Lage bietet alles, was für eine geschäftliche Nutzung notwendig ist: In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Institutionen, Banken, öffentlicher Nahverkehr und andere wichtige Einrichtungen. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die eine stabile Investition und ein sicheres Einkommen aus Miete auf einer attraktiven und stark frequentierten Lage suchen.
Schlüsselvorteile der Immobilie
Sichere Investition und sofortiges Einkommen
Lebendige Lage am Kreisverkehr, ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Modern gestaltet, hell und angenehm zu arbeiten
Zentrale Bodenheizung (Thermo-Block), Abrechnung nach Verbrauch.
Besichtigung und Kontaktinformationen
Die Besichtigung der Immobilie kann nach vorheriger Anmeldung per Telefon unter +387 62 300 402 (auch verfügbar auf Viber/WhatsApp) sowie per E-Mail an info@bauland.ba organisiert werden.
BAULAND bietet seinen Käufern volle Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses und setzt sich aktiv für günstige und sichere Bedingungen beim Abschluss des Kaufvertrags ein.
@@HEADING@@Alle unsere Dienstleistungen für Käufer sind völlig kostenlos.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office area
- Use
- Office / practice
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 181 m²
Address & location
- Country
- BA
- State
- Kanton Sarajevo
- Town
- Novi Grad Sarajevo
Price & costs
Cost overview
Purchase price
590,000 BAM