In a central location directly opposite HTL Mödling, modern offices are available for rent in the new JUWEL IM GRÜNEN development. The office areas are located on the 3rd floor, which is the top office floor, and have a basically flexible floor plan. The room configuration and surface design will be adapted to the wishes and needs of the future tenants. The entire building is cooled and heated by geothermal energy combined with a photovoltaic system via component activation, which ensures a sustainable and energy-saving energy supply.

JUWEL IM GRÜNEN was built according to the plans of Franz & Sue Architekten and houses a BILLA branch on the ground floor as well as a bistro (opening early 2026). The two floors above contain a total of 33 care facilities including the associated common areas. In the building's own underground garage, tenants of the building can rent a total of 44 parking spaces; the parking space in front of the building serves as a customer parking space for the BILLA branch during the day.

Available area/conditions:
3rd floor Top 38: approx. 111 m² - net € 14,00/m²/month - expandable to approx. 202 m²
Operating costs advance payment: net approx. € 2,50/m² - presumably plus heating costs advance payment

Further available area/conditions:
Top 39: approx. 91 m²

Adjacent areas can be combined into one unit.

Net rent: € 14,00/m²/month
Operating costs advance payment: net approx. € 2,50/m² - presumably plus heating costs advance payment

Available area on the ground floor:
approx. 112 m²
Net rent: € 17,00/m² - shell construction finished
Operating costs advance payment: net approx. € 2,50/m² - presumably plus heating costs advance payment

Parking spaces in the building's own underground garage can be rented at a price of € 110,00 gross per month, subject to availability.

All prices plus 20% VAT.

Equipment:

• Carpet flooring
• Openable windows
• Lift
• Parking spaces in the building's own underground garage

Public transport connection:
Bus lines: 216, 259, 263, 264
City bus line: 1

In zentraler Lage direkt gegenüber der HTL Mödling kommen im Neubauprojekt JUWEL IM GRÜNEN zeitgemäße Büros zur Vermietung. Die Büroflächen liegen im 3. und damit letzten Bürogeschoß und weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss auf. Die Raumkonfiguration sowie die Oberflächengestaltung werden die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Mieter angepasst. Das gesamte Objekt wird mittels Geothermie in Kombination mit einer Photovoltaikanlage über eine Bauteilaktivierung gekühlt und beheizt, wodurch eine nachhaltige und energiesparende Energieversorgung gewährleistet wird.

Das JUWEL IM GRÜNEN wurde nach den Plänen von Franz & Sue Architekten erbaut und beherbergt im Erdgeschoß eine BILLA Filiale sowie ein Bistro (Eröffnung Anfang 2026). In den zwei darüber liegenden Obergeschoßen befinden sind insgesamt 33 Betreuungseinrichtungen samt dazugehörigen Gemeinschaftsflächen. In der hauseigenen Tiefgarage können von den Mietern im Haus insgesamt 44 Stellplätze dazu gemietet werden, der Parkplatz vor dem Gebäude dient tagsüber als Kundeparkplatz für die BILLA Filiale.

Verfügbare Fläche/Konditionen:
3. OG Top 38: ca. 111 m² - netto € 14,00/m²/Monat - erweiterbar auf ca. 202 m²
Betriebskosten-Akonto: netto ca. € 2,50/m² - voraussichtlich zzgl. Heizkosten-Akonto

Weitere verfügbare Fläche/Konditionen:
Top 39: ca. 91 m² 

Nebeneinanderliegende Flächen können zu einer Einheit verbunden werden.

Nettomiete: € 14,00/m²/Monat
Betriebskosten-Akonto: netto ca. € 2,50/m² - voraussichtlich zzgl. Heizkosten-Akonto

Verfügbare Fläche im EG:
ca. 112 m²
Nettomiete: € 17,00/m² - Edelrohbau
Betriebskosten-Akonto: netto ca. € 2,50/m² - voraussichtlich zzgl. Heizkosten-Akonto

In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze zu einem Preis von € 110,00 brutto pro Monat angemietet werden.

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Teppichboden
• Öffenbare Fenster
• Lift
• Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Autobuslinien: 216, 259, 263, 264
Stadtbuslinie: 1