Buy
1 / 4
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
In a central location of Marchtrenk this versatile property is available immediately. The object was used as a massage practice and offers ideal conditions for customer and patient contact on one level.
Particular plus: Originally it is a 2-room apartment. That secures you maximum flexibility for the future – whether as a practice location, for later use as a residence or as a value-stable investment property.
Already upon arrival the property convinces with its absolute comfort. The access is on ground level and without steps, which means an invaluable plus in service especially for patients with limited mobility or older people. The impressively wide entrance door underlines the representative character and gives your business appearance a high-quality note from the first second.
The practice highlights at a glance
-
On ground level: Ground-level access – optimal for customers of every age as well as patients with movement restrictions.
-
Representative entrance: A particularly wide entrance door provides an inviting and professional appearance when entering.
-
Private garden: A private green area offers relaxation breaks outdoors for you and your team or can be used as a green backdrop.
-
Perfect layout: The original 2-room structure offers the ideal division for reception/waiting room and separate treatment or consultation room.
-
Best accessibility: Central location in Marchtrenk with excellent connection in the Wels-Linz area.
Proportion of building plot for depreciation: 20, 30 or 40 percent
Repair, restoration or construction: what is immediately tax-deductible
In zentraler Lage von Marchtrenk steht diese vielseitig nutzbare Immobilie ab sofort zur Verfügung. Das Objekt wurde als Massagepraxis genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für Kunden- und Patientenkontakt auf einer Ebene.
Besonderer Pluspunkt: Ursprünglich handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung. Das sichert Ihnen maximale Flexibilität für die Zukunft – ob als Praxisstandort, zur späteren Nutzung als Wohnsitz oder als wertbeständige Anlageimmobilie.
Schon beim Ankommen überzeugt die Immobilie durch ihren absoluten Komfort. Der Zugang erfolgt ebenerdig und stufenlos, was besonders für Patienten mit eingeschränkter Mobilität oder Ältere ein unschätzbares Plus an Service bedeutet. Die imposant breite Eingangstür unterstreicht den repräsentativen Charakter und verleiht Ihrem Geschäftsauftritt von der ersten Sekunde an eine hochwertige Note.
Die Praxis-Highlights auf einen Blick
-
Ebenerdig: Ebenerdiger Zugang – optimal für Kunden jeden Alters sowie Patienten mit Bewegungseinschränkungen.
-
Repräsentatives Entree: Eine besonders breite Eingangstür sorgt für ein einladendes und professionelles Erscheinungsbild beim Betreten.
-
Privater Garten: Ein eigener Grünbereich bietet Entspannungspausen im Freien für Sie und Ihr Team oder kann als begrünte Kulisse genutzt werden.
-
Perfekter Grundriss: Die ursprüngliche 2-Zimmer-Struktur bietet die ideale Aufteilung für Empfang/Warteraum und separaten Behandlungs- oder Beratungsraum.
-
Beste Erreichbarkeit: Zentrale Lage in Marchtrenk mit hervorragender Anbindung im Raum Wels-Linz.
Grundanteil bei der Abschreibung: 20, 30 oder 40 Prozent
Reparatur, Instandsetzung oder Herstellung: was sofort absetzbar ist
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office / practice
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 40.14 m²
- Rooms
- 2
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 1
- Garden area
- 35.73 m²
- Gardens
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1979
- Floor
- Ground floor
Further features
- Barrier-free
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4614
- Town
- Marchtrenk
Features
- Barrier-free
- Yes
- Garden use
- Yes
Availability & location
- District
- Wels Land
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€149,000
Operating costs net
€76.02
Heating costs net
€107
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€149,000
Monthly costs net
€252.42
Other costs net
€69.4
Repair reserve net
€45.36
Repair reserve gross
€45.36
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
1.93
E
187
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-05-30
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 4.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 7.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Airportapprox. 5.5 km
- Tramapprox. 10 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km