For sale is a spacious office property in 4020 Linz, near Bulgariplatz and Gürtelstraße.

The property offers around 650 m² usable area and is ideal for companies looking for a well-accessible location with plenty of space, a flexible room layout and sufficient parking facilities.

A major advantage of the property is the 25 KFZ-stellplätze directly at the building, which are already included in the offer. Especially for employees, customers, patients or training participants this represents a clear added value.

The premises feature large window areas, bright working spaces and a functional room concept. The space can be adapted to different uses as required – for example as office, practice, law firm, training area, administrative headquarters or service location.

The central location in Linz ensures good accessibility by car as well as by public transport. Local supply, gastronomy and further infrastructure are located in the vicinity.

Highlights at a glance:

• approx. 650 m² usable area
• 25 KFZ-stellplätze included
• central location in 4020 Linz near Bulgariplatz
• flexible usage options
• bright rooms due to large window areas
• suitable for office, practice, law firm, training or administration
• plans and operating costs on request

The interior images show the actual premises; these have been digitally prepared for better illustration ("virtual staging") and do not necessarily show the actual state of execution or condition of the property. The property will be handed over by arrangement.

Zum Verkauf steht eine großzügige Büroliegenschaft in 4020 Linz, nahe Bulgariplatz und Gürtelstraße.

Die Liegenschaft bietet rund 650 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Standort mit viel Platz, flexibler Raumstruktur und ausreichend Parkmöglichkeiten suchen.

Ein wesentlicher Vorteil des Objekts sind die 25 KFZ-Stellplätze direkt beim Gebäude, die bereits im Angebot enthalten sind. Gerade für Mitarbeiter, Kunden, Patienten oder Schulungsteilnehmer stellt dies einen klaren Mehrwert dar.

Die Räumlichkeiten verfügen über große Fensterflächen, helle Arbeitsbereiche und ein funktionales Raumkonzept. Die Fläche kann je nach Bedarf für unterschiedliche Nutzungen adaptiert werden – etwa als Büro, Praxis, Kanzlei, Schulungsfläche, Verwaltungssitz oder Dienstleistungsstandort.

Die zentrale Lage in Linz sorgt für gute Erreichbarkeit mit dem Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Nahversorgung, Gastronomie und weitere Infrastruktur befinden sich in der Umgebung.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 650 m² Nutzfläche
• 25 KFZ-Stellplätze inkludiert
• zentrale Lage in 4020 Linz nahe Bulgariplatz
• flexible Nutzungsmöglichkeiten
• helle Räume durch große Fensterflächen
• geeignet für Büro, Praxis, Kanzlei, Schulung oder Verwaltung
• Pläne und Betriebskosten auf Anfrage

Die Innenbilder zeigen die tatsächlichen Räumlichkeiten, diese wurden zur besseren Veranschaulichung digital aufbereitet ("virtual staging") und zeigen nicht zwingend den tatsächlichen Ausführungsstand oder Beschaffenheit des Objektes. Das Objekt wird nach Vereinbarung übergeben.