> Leonding | Office / Practice | Rent<

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Are you looking for premises for your law firm, your office or your practice – and would you like to combine work and private life under one roof? This versatile house in Leonding offers about 185 m² usable space across three floors providing exactly this possibility: representative practice or office rooms and, if desired, additionally your own home.

The house is in a well usable, but not like-new condition. Those who enjoy preparing rooms according to their own ideas and requirements will find plenty of space and scope for design here.

Planned renovations
The roof will be renewed with a PREFA roofing including underroof in the highest quality. The facade will also be renovated. Whether the facade renovation will be carried out with a new coat of paint or with an external thermal insulation composite system (WDVS) is not yet decided.

Possible uses
The ground floor with its generous, open area is ideal as a reception with waiting area, meeting or treatment room. A guest WC for clients or patients is already available, as well as a modern kitchen – practical as a kitchenette or staff room. The tiled stove provides a particularly pleasant, high-quality atmosphere in which your customers will feel immediately comfortable. The house is heated with a gas heating system.

On the upper floor there are three further rooms and two bathrooms available – optionally as additional office and treatment rooms or as a private living area with bedrooms.

The attic also has its very own charm: Part of it is already developed and offers a room with sloping ceiling as well as a cozy country parlor – perfect as a retreat, meeting room with a special ambience or as part of your living area.

The basement offers plenty of space for archive, storage or technology. The garage is accessible directly from the cellar.

The existing furniture is part of the house and remains with the rental.

Working and living under one roof
Of course you can additionally live in the house alongside professional use. Short distances, no commuting and a clear spatial separation between the practice or office area on the ground floor and the private area on the upper floors make this concept particularly attractive.

Outdoor area & parking
Free parking spaces for employees and customers, a garage, lawns, a covered terrace directly in front of the entrance and even a pool make the outdoor area a real plus – for the lunch break as well as for after work.

Location
The bus or tram stop is within a few minutes' walk – ideal for employees, clients and patients who travel by public transport. The city highway and the center of Leonding are reachable by car in no time, Linz is in the immediate vicinity.

Costs and term
The property will initially be rented by the lessor for 5 years. The operating costs are charged according to expenditure. We will be happy to inform you about all further details of the rental contract conditions.

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Note in accordance with the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as the request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Info

> Leonding | Büro / Ordination | Mieten<

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Sie suchen Räumlichkeiten für Ihre Kanzlei, Ihr Büro oder Ihre Ordination – und möchten Arbeit und Privatleben gerne unter einem Dach vereinen? Dieses vielseitige Haus in Leonding bietet auf rund 185 m² Nutzfläche über drei Etagen genau diese Möglichkeit: repräsentative Praxis- bzw. Büroräume und auf Wunsch zusätzlich Ihr eigenes Zuhause.

Das Haus befindet sich in einem gut nutzbaren, jedoch nicht neuwertigen Zustand. Wer Freude daran hat, Räume nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen herzurichten, findet hier jede Menge Platz und Gestaltungsspielraum.

Geplante Sanierungen
Das Dach wird mit einer PREFA-Dacheindeckung inklusive Unterdach in höchster Qualität erneuert. Auch die Fassade wird saniert. Ob die Fassadensanierung durch einen neuen Anstrich oder mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) erfolgt, steht derzeit noch nicht fest.

Nutzungsmöglichkeiten
Das Erdgeschoss mit seinem großzügigen, offenen Bereich eignet sich ideal als Empfang mit Wartebereich, Besprechungs- oder Behandlungsraum. Ein Gäste-WC für Klienten bzw. Patienten ist bereits vorhanden, ebenso eine moderne Küche – praktisch als Teeküche bzw. Sozialraum. Der Kachelofen sorgt für eine besonders angenehme, wertige Atmosphäre, in der sich Ihre Kunden sofort wohlfühlen. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume und zwei Badezimmer zur Verfügung – wahlweise als zusätzliche Büro- und Behandlungsräume oder als privater Wohnbereich mit Schlafzimmern.

Auch das Dachgeschoss hat seinen ganz eigenen Charme: Ein Teil ist bereits ausgebaut und bietet ein Zimmer mit Dachschräge sowie eine gemütliche Bauernstube – perfekt als Rückzugsort, Besprechungszimmer in besonderem Ambiente oder als Teil Ihres Wohnbereichs.

Das Kellergeschoss bietet reichlich Platz für Archiv, Lager oder Technik. Die Garage ist direkt vom Keller aus erreichbar.

Die vorhandenen Möbel sind Bestandteil des Hauses und verbleiben bei der Vermietung.

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
Selbstverständlich können Sie das Haus neben der beruflichen Nutzung auch zusätzlich bewohnen. Kurze Wege, kein Pendeln und eine klare räumliche Trennung zwischen Praxis- bzw. Bürobereich im Erdgeschoss und Privatbereich in den oberen Etagen machen dieses Konzept besonders attraktiv.

Außenbereich & Parken
Freiparkplätze für Mitarbeiter und Kunden, eine Garage, Rasenflächen, eine überdachte Terrasse direkt vor dem Eingang und sogar ein Pool machen den Außenbereich zu einem echten Plus – für die Mittagspause ebenso wie für den Feierabend.

Lage
Die Bus- bzw. Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Mitarbeiter, Klienten und Patienten, die öffentlich anreisen. Die Stadtautobahn und das Zentrum von Leonding sind mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar, Linz liegt in unmittelbarer Nähe.

Kosten und Befristung
Das Objekt wird vom Vermieter vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Betriebskosten werden nach Aufwand verrechnet. Gerne informieren wir Sie über alle weiteren Details zu den Mietvertragskonditionen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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