Leonding Doppl / Salzburger Straße 322 : ( Commission-free )

Your new TURNKEY commercial space - Expandable up to 362,66 m²!

Are you looking for an accessible, high-quality office or retail space with flexible expansion options? Our location on Salzburger Straße offers exactly these conditions (among others for agencies, doctors, health food stores, freelancers, sole proprietors or trading companies). You can choose between four sizes: Commercial space No. 1 with 171,17 m², No. 2 with 191,49 and No. 3 with 247,80 m² or a combination of the first two. In addition, the commercial spaces have generous cellar compartments. There are 6 or 7 outdoor parking spaces available per unit. Take advantage of the excellent location in the newly developed residential and commercial property with around 71 rental and owner-occupied apartments at Hörrgasse/Salzburger Straße.

- Commercial space with 171,17 m², 191,49 m² and 247,80 m², the first two are combinable
- turnkey top equipment according to construction and equipment description
- public transport connection
- sufficient outdoor parking spaces
- new building/first occupancy - year of construction 2025
- commercial area on one level
- cellar area of approx. 18 m² included
- good customer frequency also thanks to high resident density in the immediate vicinity
- maximum co-planning and design freedom

The immediate surroundings:
The newly constructed commercial spaces are located in the Leonding/Doppl district, in a central, well-frequented location in the west of the Greater Linz area. In addition to the excellent integration into the new residential complex at Hörrgasse/Salzburger Straße and the two districts Doppl and Langholzfeld with around 6.560 households in the immediate vicinity, the commercial spaces have very good transport connections. By public transport you can reach the city centre or Linzer Hauptbahnhof in a few minutes. The motorway connections (A1 and A7) in the immediate vicinity enable good accessibility for customers and business partners. For lunch, business meals or individual shopping, supermarkets, numerous catering establishments, various other shops and cafés are within walking distance. Schools (after-school care), kindergartens, fitness studio, sports facilities and recreational parks complete the good infrastructure. The popular shopping centre PlusCity, the Infracenter and other large specialist stores are also quickly accessible.

The equipment:
WAG places particular emphasis on the use of quality materials. This is reflected not only in the use of high-quality floors and fittings, but also throughout the entire construction process. Each commercial space is assigned spacious cellar compartments.
For your customers and employees, outdoor parking spaces or optional parking garage spaces with car e-charging preparation are available. A highlight is the arrangement of the three constructed building bodies. This creates atriums that provide a quiet outdoor area. All commercial spaces and outdoor facilities are accessible without barriers. The separate access road allows relaxed arrivals and departures; good visibility from Salzburger Straße makes the location easy to find.

The areas with XL display windows are suitable, for example, for the following uses:
Office, practice, service industry, trade (sport, bicycle, drugstore/perfumery, E-Bike...), agency...

Rent incl. operating costs excl. VAT: € 2.520,05

Rent per outdoor parking space net: € 35,-- (6 available)

Deposit: 3-4 gross monthly rents (also possible in the form of an irrevocable inflation-indexed bank guarantee)

Are you interested in further residential or commercial offers? You will find a diverse range on our website.

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For WAG apartment registration: Wohnungsanmeldung

We will be happy to advise you personally about our diverse range, just give us a call! And of course without brokerage fees and commission-free!

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Leonding Doppl / Salzburger Straße 322 : ( Provisionsfrei )

Ihre neue SCHLÜSSELFERTIGE Gewerbefläche - Erweiterbar auf bis zu 362,66 m²!

Sie sind auf der Suche nach einer barrierefreien, hochwertigen Büro- oder Geschäftsräumlichkeit mit flexibler Ausbaumöglichkeit? Unser Standort an der Salzburger Straße bietet genau diese Voraussetzungen (u.a. für Agenturen, Ärzte, Reformhäuser, Freelancer, Einzelunternehmer/innen oder Handelsunternehmen). Sie können zwischen vier Größen wählen: Die Gewerbefläche Nr. 1 mit 171,17 m², Nr. 2 mit 191,49 und Nr. 3 mit 247,80 m² bzw. eine Kombination aus den ersten beiden. Zusätzlich verfügen die Gewerbeflächen über großzügige Kellerabteile. Es stehen pro Fläche 6 bzw. 7 Freiparkplätze zur Verfügung. Nutzen Sie die ausgezeichnete Lage in der neu entwickelten Wohn- u. Gewerbeimmobilie mit rund 71 Miet- und Eigentumswohnungen an der Hörrgasse/Salzburger Straße.

- Gewerbefläche mit 171,17 m², 191,49 m² und 247,80 m², die ersten beiden sind kombinierbar
- schlüsselfertige Topausstattung gemäß Bau- u. Ausstattungsbeschreibung
- öffentliche Verkehrsanbindung
- Ausreichend Freiparkplätze
- Neubau/Erstbezug - Baujahr 2025
- Geschäftsfläche auf einer Ebene
- Kellerfläche mit ca. 18 m² inkl.
- Gute Kundenfrequenz auch dank hoher Bewohnerdichte im direkten Umfeld
- Größtmöglicher Mit-Planungs- und Gestaltungsfreiraum

Das direkte Umfeld:
Die neu errichteten Gewerbeflächen liegen im Stadtteil Leonding/Doppl, in zentrumsnaher, gut frequentierter Lage im Westen des Großraums Linz. Neben der hervorragenden Integration in den neuen Wohnkomplex an der Hörrgasse/Salzburger Straße und den beiden Stadtteilen Doppl und Langholzfeld mit rund 6.560 Haushalten im direkten Umfeld, verfügen die Gewerbeflächen über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt oder den Linzer Hauptbahnhof in wenigen Fahrminuten. Die Autobahnanbindungen (A1 und A7) in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine gute Erreichbarkeit für Kunden/innen und Geschäftspartner/innen. Für Mittagsverpflegung, Geschäftsessen oder individuelle Einkäufe befinden sich Supermärkte, zahlreiche Gastronomiebetriebe, diversen weitere Geschäfte und Cafés in fußläufiger Nähe. Schulen (Hort), Kindergärten, Fitnessstudio, Sportanlagen und Erholungsparks vervollständigen die gute Infrastruktur. Auch das beliebte Einkaufszentrum PlusCity, das Infracenter sowie weitere große Fachmärkte sind rasch erreichbar.

Die Ausstattung:
Die WAG legt besonders großen Wert auf die Verwendung qualitativer Materialien. Dies spiegelt sich nicht nur bei der Verwendung hochwertiger Böden und Einrichtungsgegenständen wider, sondern erstreckt sich auch über den gesamten Bauprozess. Jeder Geschäftsfläche sind großzügige Kellerabteile zugeordnet.
Für Ihre KundenInnen und MitarbeiterInnen stehen Freiparkplätze bzw. optional Parkhausstellplätze mit PKW-E-Ladevorbereitung zur Verfügung. Ein Highlight ist die Anordnung der drei errichteten Baukörper. Dadurch entstehen Atrien, die einen ruhigen Außenbereich schaffen. Alle Gewerbeflächen und Außenanlagen sind barrierefrei erschlossen. Durch die separate Zufahrtsstraße ist ein entspanntes An- und Abfahren möglich, durch die gute Sichtbarkeit von der Salzburger Straße aus wird das Auffinden des Standortes erleichtert.

Die Flächen mit XL-Schaufenstern eignen sich zum Beispiel für folgende Nutzungen:
Büro, Ordination, Dienstleistungsbranche, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike...), Agentur...

Miete inkl. Betriebskosten exkl. MwSt.: € 2.520,05

Miete pro Freiparkplatz netto: € 35,-- (6 verfügbar)

Kaution: 3-4 Bruttomonatsmieten (auch in Form einer unwiderruflichen wertgesicherten Bankgarantie möglich)

Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.

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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

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