Office / studio in the centre of Krems

A spacious commercial property in a central location in Krems is available for long-term rent, in the immediate vicinity of the new Begegnungszone in der Unteren Landstraße and the railway station.
The open floor plan with few load-bearing partition walls offers versatile usage options. The main room is approx. 96 m² and has a 12 m long shop window front. From there, on the right-hand side, one reaches a further room of around 54 m², and on the left-hand side a room of approx. 36 m². In between lies an area of around 27 m², which has currently been divided by lightweight partition walls into 2 small rooms for an office and a staff room. A toilet is also available. The property is heated by a gas floor heating system.
Access to the property is via an upstream arcade walkway with a shop window front of around 12 metres in length. By constructing a small ramp, the slight difference in level to the pavement could be compensated, thereby enabling both barrier-free access and straightforward deliveries by pallet trolley.

Thanks to its central location, its generous room layout and its ground-level access, this versatile commercial property is ideally suited as a shop, office, showroom, practice, workshop or warehouse – including in combined use. It is particularly attractive for established companies with additional space requirements, as well as for businesses wishing to open a branch in Krems.
The proximity to the city centre and to the new Begegnungszone, as well as the good accessibility by car, bus and bicycle, offer optimal conditions. A loading zone directly in front of the entrance, as well as public car parks and bicycle parking spaces, are located in the immediate vicinity.
The combination of an attractive facade, generous areas and an attractive rent opens up diverse usage options – for example for specialist retail, trades, planning and consulting, health services, office and creative concepts or storage purposes.

Rent: € 1.200,- plus 150,- general operating costs = € 1.350,- net plus 20 % VAT = € 1.620,- total gross.
Energy costs are to be settled with the energy suppliers.
Deposit: 3 gross monthly rents.

No catering or delivery services!

(Note: The photos show AI-generated suggestions for a possible future design or use)

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Büro / Atelier im Zentrum von Krems

Zur langfristigen Vermietung gelangt ein geräumiges Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Krems in unmittelbarer Nähe zur neuen Begegnungszone in der Unteren Landstraße sowie zum Bahnhof.
Der offene Grundriss mit wenig tragenden Zwischenwänden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Hauptraum ist ca. 96 m² groß und verfügt über eine 12 m lange Schaufensterfront. Von dort gelangt man an der rechten Seite in einen weiteren Raum mit rund 54 m² und an der linken Seite in einen Raum mit ca. 36 m². Dazwischen liegt ein Bereich von rund 27 m², welcher aktuell durch Leichtbauwände in 2 kleine Räume für Büro und Personalraum abgeteilt wurde. Eine Toilette ist ebenso vorhanden. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasetagenheizung.
Der Zugang zum Objekt erfolgt über einen vorgelagerten Arkadengang mit einer rund 12 Meter langen Schaufensterfront. Durch die Errichtung einer kleinen Rampe könnte der geringe Niveauunterschied zum Gehsteig ausgeglichen und damit sowohl ein barrierefreier Zugang als auch eine unkomplizierte Anlieferung mittels Palettenwagen ermöglicht werden.

Das vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt eignet sich dank seiner zentralen Lage, der großzügigen Raumaufteilung und des ebenerdigen Zugangs ideal als Geschäftslokal, Büro, Schauraum, Praxis, Werkstatt oder Lager – auch in kombinierter Nutzung. Besonders attraktiv ist es für etablierte Unternehmen mit zusätzlichem Platzbedarf sowie für Betriebe, die eine Niederlassung in Krems eröffnen möchten.
Die Nähe zur Innenstadt und zur neuen Begegnungszone sowie die gute Erreichbarkeit mit Auto, Bus und Fahrrad bieten optimale Voraussetzungen. Eine Ladezone direkt vor dem Eingang sowie öffentliche Parkplätze und Fahrradabstellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Kombination aus ansprechender Fassade, großzügigen Flächen und attraktivem Mietzins eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Fachhandel, Handwerk, Planung und Beratung, Gesundheitsdienstleistungen, Büro- und Kreativkonzepte oder Lagerzwecke.

Miete: € 1.200,- plus 150,- allgemeine Betriebskosten = € 1.350,- netto zuzüglich 20 % USt. = € 1.620,- gesamt brutto.
Energiekosten sind mit den Energieversorgern zu verrechnen.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.

Keine Gastronomie oder Lieferdienste!

(Hinweis: Die Fotos zeigen mit KI generierte Vorschläge für eine mögliche künftige Gestaltung bzw. Nutzung)

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