200m² office in CITY CENTRE PROXIMITY with PARKING SPACES

With just under 200m² of office space, you are offered more than enough room for yourself and your staff, directly near the station and city centre.
The office impresses with its well-thought-out and generous room layout.
The high-quality skylight windows flood the entire office with sunlight.

Room layout:
Entrance area | separate toilets and cloakroom | meeting room | open-plan office | kitchenette

The office is connected to the fibre-optic network and thus offers a fast and secure data connection.
Sufficient sockets and network outlets make it possible for you to fully equip several workstations.

Furthermore, the office is air-conditioned and thus offers pleasant temperatures even in summer.
The office is barrier-free and can be reached by lift.

2 parking spaces are already included in the rent.
Further parking spaces can be rented for 50,- plus 20% VAT.
2 wallboxes for electric cars are also available.

Cost breakdown:

The net rent incl. service charge account amounts to €2.469,92.
Plus 20% VAT, the total rent thus amounts to €2963,90.

A advance payment for electricity is already included in the service charges; the proportional heating costs are billed by the landlord via a separate heating meter.

Furthermore, there is the option to use the photovoltaic system mounted on the building. A meter set up specifically for this would measure the consumption. As soon as the system produces electricity, it is fed in and taken into account in your service charge statement.

If more storage space is needed, there is the option to also rent an additional 250m² storage hall.

The tenancy agreement will be limited in duration by arrangement - the standard rental period is 5 years.

Furthermore, we point out that an interested party's commission of 3 gross monthly rents plus 20% VAT is payable.

Images were created with the help of AI.

Interested? We would be happy to send you a detailed offer! Please understand that, due to the duty to provide evidence to the owner, we can only respond to enquiries that include a complete address and telephone number!

CONTACT: 0676 7704900 - Maximilian Hieke

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KUTTENBERGER IMMO has been awarded for four years in a row* with the quality seals IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 and TOP IMMO EXPERTE 2026! (*by Kurier and the IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)

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200m² Büro in INNENSTADTNÄHE mit PARKPLÄTZEN

Mit knapp 200m² Bürofläche wird Ihnen mehr als genug Platz für Sie und Ihre Mitarbeiter geboten, unmittelbar in Bahnhofs- und Innenstadtnähe.
Das Office überzeugt mit seinem durchdachten und großzügigen Raumkonzept. 
Die hochwertigen Dachflächenfenster durchfluten das gesamte Büro mit Sonnenlicht.

Raumaufteilung:
Eingangsbereich | getrennte WCs und Garderobe | Besprechungsraum | Großraumbüro | Teeküche 

Das Büro ist an das Glasfasernetz angeschlossen und bietet so eine schnelle und sichere Datenverbindung.
Genügend Steck- und Netzwerkdosen machen es Ihnen möglich mehrere Arbeitsplätze voll auszustatten.

Weiters ist das Büro klimatisiert und bietet somit auch im Sommer angenehme Temperaturen.
Durch einen Aufzug ist das Büro barrierefrei zu erreichen.

2 Parkplätze sind in der Miete bereits inkludiert.
Weitere Parkplätze können um 50,- zuz. 20% USt angemietet werden.
2 Wallboxen für E-Autos stehen ebenso zur Verfügung.

Kostenaufstellung:

Die Nettomiete inkl. Betriebskostenakonto beträgt €2.469,92.
Zzgl. 20% USt beträgt die Gesamtmiete somit €2963,90.

Ein Akonto für Strom ist bereits in den Betriebskosten enthalten, die anteiligen Heizkosten werden vom Vermieter über einen separaten Heizzähler abgerechnet.

Weiters besteht die Möglichkeit die am Haus montierte Photovoltaikanlage mitzunützen. Hier würde ein eigens dafür eingerichteter Zähler den Verbrauch messen. Sobald die Anlage Strom produziert, wird dieser eingespeist und in Ihrer Betriebskostenabrechnung berücksichtigt. 

Falls mehr Lagerfläche benötigt wird, besteht die Möglichkeit eine weitere 250m² große Lagerhalle mitzumieten.

Der Mietvertrag wird nach Absprache befristet - die Standardmietdauer beträgt 5 Jahre.

Weiters weisen wir darauf hin, dass eine Interessentenprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt zu entrichten ist.

Bilder wurden mithilfe von KI gestaltet.

Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

KONTAKT: 0676 7704900 - Maximilian Hieke

Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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