Rent
1 / 2
Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Site development: Fully developed
Condition: Modernised
Flexible office, commercial and storage spaces with diverse usage potential
The property
At Fromillerstraße 40 in Klagenfurt, there is an opportunity to rent a spacious and versatile commercial property with a total usable area of approx. 725 m².
The property was formerly used by BFI, before it built its own office location on the opposite side of the street. The existing room layout offers an interesting starting point for a wide range of commercial usage concepts. In addition, there is the possibility to adapt and renovate individual rooms and redesign them according to the individual requirements of the future tenant.
Whether a company headquarters, law office, training centre or shared practice – the property offers plenty of space for individual solutions.
Area breakdown
Ground floor – commercial and business areas: 314,88 m²
The ground floor consists of two separate usage units with a total usable area of 314,88 m².
Unit 1 – 152,63 m²
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Commercial area: 80,70 m²
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Office: 34,89 m²
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Office: 13,01 m²
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Waiting area: 4,02 m²
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Men's washroom: 3,08 m²
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Washroom: 2,60 m²
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Women's washroom: 2,25 m²
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Storage room: 2,20 m²
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Women's WC: 1,30 m²
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Men's WC: 1,33 m²
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Staircase: 3,98 m²
Unit 2 – 162,25 m²
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Kitchenette: 27,93 m²
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Meeting room: 48,66 m²
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Office: 23,93 m²
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Office: 14,42 m²
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Office: 18,37 m²
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Cloakroom: 4,30 m²
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WC: 1,47 m²
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Washroom: 4,76 m²
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Corridor: 16,22 m²
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Staircase: 2,20 m²
The two units allow different usage options – from a contiguous commercial and office area to the organisation of different company departments.
1st floor – office areas: 284,12 m²
On the 1st floor, spacious office and ancillary areas are available, which are suitable for individual offices, team workstations, meeting rooms or training areas.
The room layout comprises:
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Office: 28,81 m²
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Office: 14,72 m²
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Office: 19,98 m²
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Office: 10,89 m²
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Office: 10,89 m²
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Office: 20,50 m²
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Office: 14,25 m²
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Office: 16,59 m²
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Office: 30,72 m²
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Storage: 9,10 m²
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Storage: 9,48 m²
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Storage: 3,22 m²
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Building services: 10,01 m²
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Women's WC: 1,04 m²
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Women's washroom: 1,28 m²
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Men's washroom: 2,84 m²
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Men's WC: 1,73 m²
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Men's WC: 0,99 m²
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Anteroom: 61,27 m²
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Staircase: 7,68 m²
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Staircase: 8,13 m²
The numerous individual rooms allow a flexible organisation of the work areas. The spacious anteroom can – depending on the structural conditions and the specific use – be integrated into the internal access and room organisation.
Basement – storage and cellar rooms: total 254,74 m²
In addition to the areas on the ground floor and 1st floor, the following storage and cellar rooms are available:
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Storage area on 1st basement level: 127,37 m²
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Cellar: 31,26 m²
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Cellar: 5,77 m²
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Commercial cellar: 39,34 m²
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Commercial cellar: 51,00 m²
These areas are particularly suitable as storage, archive, material room or for supplementary business purposes, provided the respective use is permitted under building law.
Usage options
The combination of commercial areas, individual offices, meeting rooms and storage areas opens up a wide range of possibilities for future tenants.
Conceivable usage concepts are in particular:
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Office and administrative location: for companies, service providers, consulting firms, recruitment agencies or insurance offices
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Law firms and consulting businesses: for lawyers, tax advisors, real estate companies or management consultancies
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Educational and training institutions: for example tutoring centre, language school, further education academy or seminar centre
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Group practice or health centre: for several self-employed health service providers or suitable practice concepts, subject to the required approvals
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Customer service and service companies: with reception, meeting areas, office workstations and additional storage areas
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Clubs, associations and organisations: as an administrative base with meeting and training rooms
Individual design
A key advantage of the property is the possibility of adapting the existing premises to the respective usage concept. Depending on agreement with the landlord, renovation and adaptation measures can be provided to create a room layout tailored to requirements.
Especially for companies that want to combine several work areas at one location, the property offers an interesting alternative to smaller, already fully fitted-out units.
Parking spaces
Four parking spaces will be rented out together with the commercial property and complement the area on offer.
Summary
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Address: Fromillerstraße 40, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
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Ground floor: 314,88 m²
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Upper floor: 284,12 m²
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Basement with storage and cellar rooms: 254,74 m²
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Total usable area according to area schedule: 726,37 m²
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Parking spaces: 4 pieces, to be rented out together
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Condition and design: adaptation and renovation options available
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Use: versatile commercial use, depending on the respectively required approvals
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Availability, rental period and rental terms: by arrangement
A commercial property with plenty of design scope for companies looking for generous space and varied usage options at one location.
Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one and our request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
Flexible Büro-, Geschäfts- und Lagerflächen mit vielfältigem Nutzungspotenzial
Das Objekt
In der Fromillerstraße 40 in Klagenfurt bietet sich die Gelegenheit, eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtnutzfläche von rund 725 m² anzumieten.
Die Immobilie wurde vormals vom BFI genutzt, bevor dieses auf der gegenüberliegenden Straßenseite einen eigenen Bürostandort errichtete. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine interessante Ausgangsbasis für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einzelne Räumlichkeiten zu adaptieren, zu renovieren und entsprechend den individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters neu zu gestalten.
Ob Unternehmensstandort, Kanzlei, Schulungszentrum oder Praxisgemeinschaft – die Immobilie bietet viel Raum für individuelle Lösungen.
Flächenaufteilung
Erdgeschoss – Geschäfts- und Gewerbeflächen: 314,88 m²
Das Erdgeschoss besteht aus zwei separaten Nutzungseinheiten mit insgesamt 314,88 m² Nutzfläche.
Einheit 1 – 152,63 m²
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Geschäftsfläche: 80,70 m²
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Büro: 34,89 m²
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Büro: 13,01 m²
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Wartefläche: 4,02 m²
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Waschraum Herren: 3,08 m²
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Waschraum: 2,60 m²
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Waschraum Damen: 2,25 m²
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Abstellraum: 2,20 m²
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WC Damen: 1,30 m²
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WC Herren: 1,33 m²
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Stiegenhaus: 3,98 m²
Einheit 2 – 162,25 m²
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Teeküche: 27,93 m²
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Besprechungsraum: 48,66 m²
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Büro: 23,93 m²
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Büro: 14,42 m²
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Büro: 18,37 m²
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Garderobe: 4,30 m²
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WC: 1,47 m²
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Waschraum: 4,76 m²
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Gang: 16,22 m²
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Stiegenhaus: 2,20 m²
Die beiden Einheiten ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – von einer zusammenhängenden Geschäfts- und Bürofläche bis hin zur Organisation verschiedener Unternehmensbereiche.
1. Obergeschoss – Büroflächen: 284,12 m²
Im Obergeschoss stehen großzügige Büro- und Nebenflächen zur Verfügung, die sich für Einzelbüros, Teamarbeitsplätze, Besprechungsräume oder Schulungsbereiche eignen.
Die Raumaufteilung umfasst:
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Büro: 28,81 m²
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Büro: 14,72 m²
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Büro: 19,98 m²
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Büro: 10,89 m²
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Büro: 10,89 m²
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Büro: 20,50 m²
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Büro: 14,25 m²
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Büro: 16,59 m²
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Büro: 30,72 m²
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Lager: 9,10 m²
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Lager: 9,48 m²
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Lager: 3,22 m²
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Haustechnik: 10,01 m²
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WC Damen: 1,04 m²
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Waschraum Damen: 1,28 m²
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Waschraum Herren: 2,84 m²
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WC Herren: 1,73 m²
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WC Herren: 0,99 m²
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Vorraum: 61,27 m²
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Stiegenhaus: 7,68 m²
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Stiegenhaus: 8,13 m²
Die zahlreichen Einzelräume ermöglichen eine flexible Organisation der Arbeitsbereiche. Der großzügige Vorraum kann – abhängig von den baulichen Gegebenheiten und der konkreten Nutzung – in die interne Erschließung und Raumorganisation eingebunden werden.
Untergeschoss – Lager- und Kellerräumlichkeiten: insgesamt 254,74 m²
Ergänzend zu den Flächen im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen folgende Lager- und Kellerräumlichkeiten zur Verfügung:
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Lagerfläche im 1. Untergeschoss: 127,37 m²
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Keller: 31,26 m²
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Keller: 5,77 m²
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Geschäftskeller: 39,34 m²
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Geschäftskeller: 51,00 m²
Diese Flächen eignen sich insbesondere als Lager, Archiv, Materialraum oder für ergänzende betriebliche Zwecke, soweit die jeweilige Nutzung baurechtlich zulässig ist.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Kombination aus Geschäftsflächen, Einzelbüros, Besprechungsräumen und Lagerbereichen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Mieter.
Denkbare Nutzungskonzepte sind insbesondere:
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Büro- und Verwaltungsstandort: für Unternehmen, Dienstleister, Beratungsunternehmen, Personalvermittler oder Versicherungsbüros
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Kanzleien und Beratungsbetriebe: für Rechtsanwälte, Steuerberater, Immobilienunternehmen oder Unternehmensberatungen
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Bildungs- und Schulungseinrichtungen: beispielsweise Nachhilfezentrum, Sprachschule, Weiterbildungsakademie oder Seminarzentrum
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Praxisgemeinschaft oder Gesundheitszentrum: für mehrere selbstständige Gesundheitsdienstleister oder geeignete Ordinationskonzepte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen
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Kundendienst und Serviceunternehmen: mit Empfang, Besprechungsbereichen, Büroarbeitsplätzen und ergänzenden Lagerflächen
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Vereine, Verbände und Organisationen: als Verwaltungsstandort mit Besprechungs- und Schulungsräumen
Individuelle Gestaltung
Ein wesentlicher Vorteil des Objekts liegt in der Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten an das jeweilige Nutzungskonzept anzupassen. Je nach Vereinbarung mit dem Vermieter können Renovierungs- und Adaptierungsmaßnahmen vorgesehen werden, um eine bedarfsgerechte Raumstruktur zu schaffen.
Gerade für Unternehmen, die mehrere Arbeitsbereiche an einem Standort vereinen möchten, bietet die Immobilie eine interessante Alternative zu kleineren, bereits fertig ausgebauten Einheiten.
Parkplätze
Vier Parkplätze werden gemeinsam mit der Gewerbeimmobilie mitvermietet und ergänzen das Flächenangebot.
Zusammenfassung
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Adresse: Fromillerstraße 40, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
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Erdgeschoss: 314,88 m²
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Obergeschoss: 284,12 m²
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Untergeschoss mit Lager- und Kellerräumlichkeiten: 254,74 m²
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Gesamtnutzfläche laut Flächenaufstellung: 726,37 m²
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Parkplätze: 4 Stück, mitzuvermieten
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Zustand und Gestaltung: Adaptierungs- und Renovierungsmöglichkeiten vorhanden
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Nutzung: vielseitige gewerbliche Nutzung, abhängig von den jeweils erforderlichen Genehmigungen
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Verfügbarkeit, Mietdauer und Mietkonditionen: nach Vereinbarung
Eine Gewerbeimmobilie mit viel Gestaltungsspielraum für Unternehmen, die großzügige Flächen und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten an einem Standort suchen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office / practice
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 726.37 m²
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 4
- Outdoor spaces
- 4
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Carinthia
- Postcode
- 9020
- Town
- Klagenfurt am Wörthersee
Condition & building
- Total floors
- 3
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Modernised
Availability & location
- District
- Klagenfurt
- Maximum rental period
- Open-ended
Price & costs
Cost overview
Rent
€7,316.42
Total rent net
€7,316.42
Total charges net
€7,955.62
Total rent net
€5,900
Operating costs net
€1,416.42
Heating costs net
€639.2
Agent commission
3 gross monthly rents plus 20% VAT
Deposit note
3 gross monthly rents
Rent per m²
€8.12 / m²