Property and location:

The property is located in a well-established commercial location in Innsbruck and offers the ideal combination of central accessibility and a professional environment. The well-maintained office building impresses with its clear structure and, with its office orientation, provides suitable conditions for companies from a wide range of industries.

The location benefits from very good connections to the transport network and its proximity to Innsbruck city centre. Numerous companies, service providers and everyday amenities are located in the immediate surroundings and underline the attractiveness of this location.

A combination of good visibility, short distances and a functional building structure makes this location a convincing address for demanding commercial uses.

The premises on the 1st floor are in good condition and offer versatile uses for a wide variety of business concepts.

The currently available unit comprises: 6 separately usable office rooms (1 of them a server room), a kitchenette, separate sanitary areas and a generous terrace. The existing room layout allows flexible use; dividing the area is in principle feasible, but renting to a main tenant is preferred.

A pleasant indoor climate is ensured by concrete core activation, which heats and cools the office rooms efficiently. This is complemented by generous window areas that provide plenty of daylight in the work areas.

The combination of flexible room design, modern building technology and the attractive location makes this property an interesting address for companies, law firms and service businesses.

The operating costs (incl. heating and cooling) are approximate figures.

Lease agreement: fixed term, term of up to 10 years, 5 years waiver of termination

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

Rent, monthly: € 8.393,91/incl. BK and VAT

Features:

• 7 centrally accessible rooms
• flexible room division
• bright, partly floor-to-ceiling windows
• openable windows
• furnished kitchenette
• laminate flooring
• IT skirting ducts
• partly manual sun protection
• cooling via concrete core activation
• 2 separate sanitary units
• generous terrace
• passenger lift
• wheelchair-accessible WC on the ground floor for general use
• barrier-free

Energy certificate available:

Heating energy demand: 27,00kWh/m².a

Parking spaces:

Underground garage in the building; 5 units currently available (€ 135,00/STP/month/gross)

Transport connections:

Bus: K, 505, 540, 540N, 560, 560N, 655, 8330, T, Sindbad

All prices are plus statutory VAT.

All information without guarantee; errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is happy to be available personally at mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive on distance selling and off-premises contracts has come into force.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or upon mutual agreement, our fee (according to the Honorarverordnung für Immobilienmakler, the real estate agents' fee regulation) is 2 gross monthly rents (BMM) for service, in-kind and company apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to prior sale or change. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notices regarding FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Objekt und Lage:

Die Liegenschaft befindet sich an einem gut etablierten Geschäftsstandort in Innsbruck und bietet die ideale Verbindung aus zentraler Erreichbarkeit und professionellem Umfeld. Das gepflegte Bürogebäude überzeugt durch seine klare Struktur und schafft mit seiner Büroausrichtung die passenden Rahmenbedingungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Der Standort profitiert von der sehr guten Anbindung an das Verkehrsnetz sowie der Nähe zur Innsbrucker Innenstadt. Zahlreiche Unternehmen, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage.

Eine Kombination aus guter Sichtbarkeit, kurzen Wegen und einer funktionalen Gebäudestruktur macht diesen Standort zu einer überzeugenden Adresse für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen.

Die Räumlichkeiten im 1. OG präsentieren sich in einem guten Zustand und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte.

Aktuell umfasst die verfügbare Einheit: 6 separat nutzbare Büroräume (1 davon Serverraum), eine Teeküche, getrennte Sanitärbereiche sowie eine großzügige Terrasse. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung; eine Teilung der Fläche ist grundsätzlich realisierbar, bevorzugt wird jedoch eine Vermietung an einen Hauptmieter.

Ein angenehmes Raumklima wird durch die Betonkernaktivierung sichergestellt, die die Büroräume effizient beheizt und kühlt. Ergänzt wird dies durch großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht in den Arbeitsbereichen sorgen.

Die Kombination aus flexibler Raumgestaltung, moderner Gebäudetechnik und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Adresse für Unternehmen, Kanzleien und Dienstleistungsbetriebe.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.

Mietvertrag: befristet, Laufzeit bis 10 Jahre, 5 Jahre Kündigungsverzicht

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Miete, Monat: € 8.393,91/inkl. BK und Ust.

Ausstattung:

• 7 zentral begehbare Räume
• flexible Raumteilung
• hell, tlw. bodentiefe Fenster
• öffenbare Fenster
• eingerichtete Teeküche
• Laminatboden
• EDV Sockelkanäle
• tlw. manueller Sonnenschutz
• Kühlung mittels Betonkernaktivierung
• 2 getrennte Sanitäreinheiten
• großzügige Terrasse
• Personenlift
• barrierefreies WC im EG zur Allgemeinnutzung
• barrierefrei

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 27,00kWh/m².a

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus; 5 Stk. aktuell verfügbar (€ 135,00/STP/Monat/brutto)

Verkehrsanbindung:

Bus: K, 505, 540, 540N, 560, 560N, 655, 8330, T, Sindbad

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!