A location that makes an impression. Rooms that inspire. And a location that speaks for itself!

In the vibrant heart of Graz's city centre, an exceptional opportunity opens up for entrepreneurs who seek more than ordinary office space: approx. 162 m² representative commercial space in one of the most sought-after inner-city locations in Graz!

This special property impresses with its wonderfully bright, friendly atmosphere. Generous glass fronts facing the street let plenty of daylight flow into the premises and create an open, inviting ambience as well as a very pleasant working atmosphere.

The special feature: here your company will be seen! The excellent visibility in the lively inner-city environment offers ideal conditions to attract attention, address passing customers and effectively showcase your company's presence.

The total of approx. 162 m² usable area is distributed over two generous areas, which are connected by a few steps.

The front area – your company in the spotlight

Located directly at ground floor level and oriented towards the street, the front area presents itself as particularly open, flooded with light and representative.

The spacious glass fronts not only provide an exceptionally pleasant sense of space but also create a valuable presentation area facing the street.

Whether as a stylish reception area, a modern open-space office with several workstations, a sales and consultation area or a representative customer area – a wide variety of business concepts can be realised here.

The rear area – space for focused work and successful meetings

A small staircase leads to the slightly raised area oriented towards the inner courtyard. Here you can expect a pleasantly quieter atmosphere – the ideal complement to the lively street front.

Currently located on this level:

• A generous meeting or conference room

• A separate single office for focused and discreet work

• An additional open area, which has so far also been used for meetings

The well-thought-out layout enables an excellent separation between customer reception, operational work area and internal meetings.

Thanks to the generous overall area, the property also offers a great deal of flexibility for individual room and usage concepts.

A further advantage: A small kitchen is already in place. The existing office and meeting structures also provide a good basis for an uncomplicated and swift start at the new location.

The property is located in one of the most attractive business locations in Graz's city centre – directly in the surroundings of Herrengasse, Jakominiplatz and the important inner-city shopping and business streets.

Here you benefit from a location where urban life, business, trade and culture come together.

For your company, this means:

• High visibility and valuable customer contacts: The prominent street location with generous glass surfaces offers excellent conditions for an attention-grabbing external presence and for addressing potential passing customers.

• Representative business address: A location in the heart of Graz's city centre underlines professionalism, presence and a high-quality company image.

• Excellent public accessibility: The nearby Jakominiplatz, as a central transport hub, allows customers, employees and business partners an uncomplicated journey with numerous tram and bus connections.

• Everything in the immediate surroundings: Shops, banks, restaurants, cafés and numerous service businesses ensure excellent infrastructure and short distances in everyday business.

• An attractive business environment: The proximity to numerous established companies and service providers offers interesting conditions for business contacts, cooperations and networks.

• Central location for client appointments: Several public parking options and car parks in the city centre complement the excellent public transport connection.

• Vibrant city atmosphere: The special atmosphere of Graz city centre creates an attractive environment for employees and customers alike.

Here you are not simply renting premises – you are positioning your company at a location with presence and prestige!

Whether a real estate office, agency, law firm, consultancy, financial services provider, showroom, studio or a modern service concept: this exceptional space offers excellent conditions for a wide variety of business ideas.

In particular, businesses that value a representative approach to customers, a professional working environment and a highly visible city centre presence will appreciate the advantages of this location.

Location: 8010 Graz – absolute city centre location

Usable area: approx. 162 m²

Layout: Two levels connected by a few steps

Special features: Generous glass fronts to the street, light-flooded ground floor area, quieter rear area with meeting rooms and a single office

Equipment: Small kitchen available, existing office structure, flexible usage options

Deposit: 3 gross monthly rents

Commission: 3 gross monthly rents plus 20% VAT.

Bright rooms, generous glass fronts, varied design options and an excellent city centre location – this combination is a special opportunity for ambitious entrepreneurs.

See for yourself the unique atmosphere and the potential of this commercial property.

We look forward to your enquiry and to presenting these special premises to you in person!

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Ein Standort, der Eindruck hinterlässt. Räume, die inspirieren. Und eine Lage, die für sich spricht!

Mitten im pulsierenden Herzen der Grazer Innenstadt eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Unternehmerinnen und Unternehmer, die mehr suchen als gewöhnliche Büroräumlichkeiten: rd. 162 m² repräsentative Gewerbefläche in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Graz!

Diese besondere Immobilie begeistert mit ihrer traumhaft hellen, freundlichen Atmosphäre. Großzügige Glasfronten zur Straße hin lassen reichlich Tageslicht in die Räumlichkeiten strömen und schaffen ein offenes, einladendes Ambiente sowie eine sehr angenehme Arbeitsatmosphäre.

Das Besondere: Hier wird Ihr Unternehmen gesehen! Die ausgezeichnete Sichtbarkeit im lebendigen innerstädtischen Umfeld bietet ideale Voraussetzungen, um Aufmerksamkeit zu gewinnen, Laufkundschaft anzusprechen und den eigenen Unternehmensauftritt wirkungsvoll in Szene zu setzen.

Die insgesamt rund 162 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei großzügige Bereiche, die über wenige Stufen miteinander verbunden sind.

Der vordere Bereich – Ihr Unternehmen im Rampenlicht

Direkt auf Erdgeschoßniveau und zur Straße hin orientiert, präsentiert sich der vordere Bereich besonders offen, lichtdurchflutet und repräsentativ.

Die weitläufigen Glasfronten sorgen nicht nur für ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl, sondern schaffen zugleich eine wertvolle Präsentationsfläche zur Straße.

Ob stilvoller Empfangsbereich, modernes Open-Space-Office mit mehreren Arbeitsplätzen, Verkaufs- und Beratungsfläche oder repräsentativer Kundenbereich – hier lassen sich unterschiedlichste Geschäftskonzepte verwirklichen.

Der hintere Bereich – Raum für konzentriertes Arbeiten und erfolgreiche Gespräche

Über eine kleine Treppe gelangt man in den leicht erhöhten, zum Innenhof orientierten Bereich. Hier erwartet Sie eine angenehm ruhigere Atmosphäre – die ideale Ergänzung zur lebendigen Straßenfront.

Derzeit befinden sich auf dieser Ebene:

• Ein großzügiger Besprechungs- bzw. Konferenzraum

• Ein separates Einzelbüro für konzentriertes und diskretes Arbeiten

• Ein zusätzlicher, offener Bereich, der bislang ebenfalls für Besprechungen genutzt wurde

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine hervorragende Trennung zwischen Kundenempfang, operativem Arbeitsbereich und internen Besprechungen.

Dank der großzügigen Gesamtfläche bietet die Immobilie darüber hinaus viel Flexibilität für individuelle Raum- und Nutzungskonzepte.

Ein weiterer Vorteil: Eine kleine Küche ist bereits vorhanden. Auch die bestehenden Büro- und Besprechungsstrukturen bieten eine gute Grundlage für einen unkomplizierten und raschen Start am neuen Standort.

Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Geschäftslagen der Grazer Innenstadt – unmittelbar im Umfeld von Herrengasse, Jakominiplatz und den bedeutenden innerstädtischen Einkaufs- und Geschäftsstraßen.

Hier profitieren Sie von einem Standort, an dem urbanes Leben, Wirtschaft, Handel und Kultur aufeinandertreffen.

Das bedeutet für Ihr Unternehmen:

• Hohe Sichtbarkeit und wertvolle Kundenkontakte: Die prominente Straßenlage mit großzügigen Glasflächen bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für einen aufmerksamkeitsstarken Außenauftritt und die Ansprache potenzieller Laufkundschaft.

• Repräsentative Geschäftsadresse: Ein Standort im Herzen der Grazer Innenstadt unterstreicht Professionalität, Präsenz und einen hochwertigen Unternehmensauftritt.

• Hervorragende öffentliche Erreichbarkeit: Der nahegelegene Jakominiplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt ermöglicht Kunden, Mitarbeitenden und Geschäftspartnern eine unkomplizierte Anreise mit zahlreichen Straßenbahn- und Busverbindungen.

• Alles in unmittelbarer Umgebung: Geschäfte, Banken, Restaurants, Cafés und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Geschäftsalltag.

• Ein attraktives geschäftliches Umfeld: Die Nähe zu zahlreichen etablierten Unternehmen und Dienstleistern bietet interessante Voraussetzungen für Geschäftskontakte, Kooperationen und Netzwerke.

• Zentrale Erreichbarkeit für Kundentermine: Mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten und Parkgaragen im Innenstadtbereich ergänzen die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

• Lebendiges Stadtflair: Die besondere Atmosphäre der Grazer Innenstadt schafft ein attraktives Umfeld für Mitarbeitende und Kunden gleichermaßen.

Hier mieten Sie nicht einfach nur Räumlichkeiten – Sie positionieren Ihr Unternehmen an einem Standort mit Ausstrahlung und Präsenz!

Ob Immobilienbüro, Agentur, Kanzlei, Beratungsunternehmen, Finanzdienstleister, Showroom, Studio oder ein modernes Dienstleistungskonzept: Diese außergewöhnliche Fläche bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmensideen.

Insbesondere Betriebe, die Wert auf eine repräsentative Kundenansprache, eine professionelle Arbeitsumgebung und eine weithin sichtbare Innenstadtpräsenz legen, werden die Vorzüge dieses Standorts zu schätzen wissen.

Standort: 8010 Graz – absolute Innenstadtlage

Nutzfläche: ca. 162 m²

Aufteilung: Zwei über wenige Stufen verbundene Ebenen

Besonderheiten: Großzügige Glasfronten zur Straße, lichtdurchfluteter Erdgeschoßbereich, ruhigerer rückwärtiger Bereich mit Besprechungsräumen und Einzelbüro

Ausstattung: Kleine Küche vorhanden, bestehende Bürostruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Helle Räume, großzügige Glasfronten, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eine hervorragende Innenstadtlage – diese Kombination ist eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Unternehmerinnen und Unternehmer.

Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und dem Potenzial dieser Gewerbeimmobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besonderen Räumlichkeiten persönlich präsentieren zu dürfen!

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