Buy
1 / 12
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Office, storage and company vehicles at one location – this versatile property in Deutschfeistritz offers interesting conditions for entrepreneurs, tradespeople and self-employed people!
On a 262 m² plot there is this property with a total of around 256 m² usable area on two levels. The combination of generous office and practice rooms on the upper floor as well as extensive garage and storage areas on the ground floor opens up numerous usage possibilities.
Upper floor – approx. 120 m² office and practice areas
The upper floor has a versatile room layout. Several separate rooms offer space for individual offices, practice rooms, management, reception, meetings or administration.
A separate kitchen as well as sanitary areas complement the range of rooms.
A particular highlight is the spacious, covered terrace with views of the surrounding mountain landscape – ideal for relaxing breaks or exchanging ideas with employees.
Ground floor – approx. 136 m² garage and storage areas
The ground floor offers extensive usable areas that represent real added value, especially for small businesses.
Three spacious garages with roller shutters, additional storage areas as well as a large storage and multipurpose room provide space for company vehicles, materials, tools and goods.
The combination is suitable, for example, for:
-
Tradespeople such as electricians, plumbers or service technicians
-
Trading companies with their own goods and material warehouse
-
Service companies with office and storage needs
-
Self-employed people who want to combine administration, fleet and storage at one location
Location and zoning
The property is located in Deutschfeistritz, nördlich von Graz, with good access to the S35.
The plot has the Zoning Kerngebiet (KG) with a building density of 0,5 bis 2,5. This results in interesting conditions for different usage concepts.
Additional possibility: combine living and working
In addition to commercial use, the property also offers the potential to combine living and working under one roof.
Highlights at a glance
-
Approx. 120 m² office/practice areas on the upper floor
-
Approx. 136 m² garage, storage and ancillary areas on the ground floor
-
3 spacious garages with roller shutters
-
Several separate office and meeting rooms
-
Separate kitchen and sanitary areas
-
Large, covered terrace with view
-
Gas central heating
-
Solid and well-maintained building fabric
-
Zoning Kerngebiet (KG), building density 0,5–2,5
-
Good transport connections towards Graz
-
Additional residential use conceivable
Take advantage of this opportunity and create a location for your company where office, storage and fleet work together optimally. Arrange a viewing appointment and discover the possibilities of this versatile property!
💶 Financing service – finance your property in the best possible way
So that the purchase of your new property is also optimally arranged financially, we are happy to offer you support with financing enquiries. Our partner financing expert works with numerous banks and obtains top conditions for you! If interested, simply speak to the responsible broker, we will be happy to take care of everything else.
🔑 Receive top offers before they go online:
With our free search agent you will receive new properties up to 48 hours earlier than everyone else – often before they are publicly advertised.
>Create search profile now< and don’t miss out on any advantage.
An exposé including exact location and plans will be gladly sent to you by email, for this we ask you to submit an enquiry here directly with complete contact details.
————————————————————————————————
Your contacts:
Christian Regenspurger
📞 Mobile: +43 660 54 57 682
📧 E-mail: cr@w7.immo
Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Büro, Lager und Firmenfahrzeuge an einem Standort – diese vielseitige Immobilie in Deutschfeistritz bietet interessante Voraussetzungen für Unternehmer, Handwerksbetriebe und Selbstständige!
Auf einem 262 m² großen Grundstück befindet sich diese Liegenschaft mit insgesamt rund 256 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Die Kombination aus großzügigen Büro- und Praxisräumlichkeiten im Obergeschoss sowie umfangreichen Garagen- und Lagerflächen im Erdgeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Obergeschoss – ca. 120 m² Büro- und Praxisflächen
Das Obergeschoss verfügt über eine vielseitige Raumaufteilung. Mehrere getrennte Räume bieten Platz für Einzelbüros, Praxisräume, Geschäftsführung, Empfang, Besprechungen oder Verwaltung.
Eine separate Küche sowie Sanitärbereiche ergänzen das Raumangebot.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit Blick auf die umliegende Berglandschaft – ideal für entspannte Pausen oder den gemeinsamen Austausch mit Mitarbeitern.
Erdgeschoss – ca. 136 m² Garagen- und Lagerflächen
Das Erdgeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen, die insbesondere für kleinere Unternehmen einen echten Mehrwert darstellen.
Drei großzügige Garagen mit Rolltoren, zusätzliche Abstellflächen sowie ein großer Lager- und Mehrzweckraum schaffen Platz für Firmenfahrzeuge, Material, Werkzeuge und Waren.
Die Kombination eignet sich beispielsweise für:
-
Handwerksbetriebe wie Elektriker, Installateure oder Servicetechniker
-
Handelsunternehmen mit eigenem Waren- und Materiallager
-
Dienstleistungsbetriebe mit Büro- und Lagerbedarf
-
Selbstständige, die Verwaltung, Fuhrpark und Lager an einem Standort vereinen möchten
Standort und Widmung
Die Immobilie befindet sich in Deutschfeistritz, nördlich von Graz, mit guter Anbindung an die S35.
Das Grundstück verfügt über die Widmung Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis 2,5. Dadurch ergeben sich interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Zusätzliche Möglichkeit: Wohnen und Arbeiten kombinieren
Neben der gewerblichen Nutzung bietet die Immobilie auch das Potenzial, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.
Highlights auf einen Blick
-
Ca. 120 m² Büro-/Praxisflächen im Obergeschoss
-
Ca. 136 m² Garagen-, Lager- und Nebenflächen im Erdgeschoss
-
3 großzügige Garagen mit Rolltoren
-
Mehrere getrennte Büro- und Besprechungsräume
-
Separate Küche und Sanitärbereiche
-
Große, überdachte Terrasse mit Ausblick
-
Gas-Zentralheizung
-
Solide und gepflegte Bausubstanz
-
Widmung Kerngebiet (KG), Bebauungsdichte 0,5–2,5
-
Gute Verkehrsanbindung Richtung Graz
-
Zusätzliche Wohnnutzung denkbar
Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie für Ihr Unternehmen einen Standort, an dem Büro, Lager und Fuhrpark optimal zusammenspielen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser vielseitigen Immobilie!
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.
Ein Exposé inklusiv genauer Lage und Plänen sende ich Ihnen gerne per Email zu, dazu bitten wir Sie hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu stellen.
————————————————————————————————
Ihre Ansprechpartner:
Christian Regenspurger
📞 Mobil.: +43 660 54 57 682
📧 E-Mail: cr@w7.immo
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office / practice
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 120 m²
- Plot area
- 262 m²
- Usable area
- 263 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 20 m²
- Terrace area
- 20 m²
- Garages
- 3
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8121
- Town
- Deutschfeistritz
Further features
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- District
- Graz Umgebung
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€349,400
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€349,400
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
1.96
E
189.7
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-11-12
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 6.5 km
- Clinicapprox. 9.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m