In the heart of Andorf there is an attractive commercial building in which a long-term rented commercial unit can be purchased as an investment property. The commercial unit Top 3 in the commercial building on Thomas-Schwanthaler-Straße extends
over two levels. It is divided into ground floor and upper floor and comprises a total of 265,5 m² total usable area. With a tenancy of more than ten years, this is an excellent investment property that houses a successfully operating advertising company.
On the ground floor there are two large garages and therefore a lot of storage space. In addition to a staircase, a goods lift also leads to the office and production area on the upper floor. The upper floor is divided into two offices, a meeting room, storage room, a reception area with kitchen as well as a large production area. The unit Top 3 also includes an attic in shell condition with 240 m², which is currently unused. A carport with a parking area of 28 m2, which adjoins the spacious garages on the ground floor, rounds off the commercial area outdoors. A further 70 m² of open space is additionally available as customer and employee parking. In summary a solid property for a secure investment.

HIGHLIGHTS

• Total commercial area of approx. 265,5 m²
• centrally located
• GF and UF
• Large, long-term rented commercial space
• 10 year rental guarantee
• Ideal for investors
• Fully equipped
• Incl. office, storage, production and meeting rooms
• Incl. goods lift
• Incl. approx. 240m² attic
• Incl. approx. 28m² carport
• Incl. approx.70 m² open areas / parking spaces (Usable as parking spaces for employees and customers)

PURCHASE PRICE

€ 329.000,- plus 20% VAT.
incl. parking spaces

GROSS INITIAL YIELD approx. 6,5%

Plot 1573/5, 1573/23, EZ 1077, 1415, KG 48104 Andorf

Energy certificate:
HWBRef,SK 199, class: E
f GEE,SK 1,81, class: D

Im Herzen Andorfs befindet sich ein attraktives Geschäftsgebäude, in dem eine langfristig vermietete Gewerbeinheit als Anlegerobjekt erworben werden kann. Die Geschäftseinheit Top 3 im Gewerbegebäude in der Thomas-Schwanthaler-Straße erstreckt sich
über zwei Ebenen. Sie ist in Erd- und Obergeschoss aufgeteilt und umfasst insgesamt 265,5 m² Gesamtnutzfläche. Mit einer Vermietung über mehr als zehn Jahre handelt es sich um eine hervorragende Anlegerimmobilie, die eine erfolgreich tätige Werbefirma beherbergt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Garagen und somit viel Lagerfläche. Außerdem führt neben einer Treppe auch ein Lastenlift in den Office- und Produktionsbereich im Obergeschoss. Das Obergeschoss ist in zwei Büros, einen Meetingraum, Lagerraum, einen Empfangsbereich mit Küche sowie einen großen Produktionsbereich unterteilt. Zur Einheit Top 3 zählt auch ein Dachboden im Rohbauzustand mit 240 m², der derzeit ungenutzt ist. Ein Carport mit einer Stellfläche von 28 m2, das an die geräumigen Garagen im Erdgeschoss anschließt, rundet die Geschäftsfläche im Außenbereich ab. Weitere 70 m² Freifläche sind zusätzlich als Kunden- und Mitarbeiterparkplätze vorhanden.Zusammengefasst eine solide Liegenschaft für ein sicheres Investment.

HIGHLIGHTS

• Gesamtgeschäftsfläche von ca. 265,5 m²
• zentral gelegen
• EG und OG
• Große, langfristig vermietete Geschäftsfläche
• 10 Jahre Mietgarantie
• Ideal für Anleger
• Voll ausgestattet
• Inkl. Büro, Lager, Produktion und Meetingräume
• Inkl. Lastenlift
• Inkl. ca. 240m² Dachboden
• Inkl. ca. 28m² Carport
• Inkl. ca.70 m² Freiflächen / Parkplätze (Nutzbar als Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden)

KAUFPREIS

€ 329.000,- zzgl. 20% USt.
inkl. Parkplätze

BRUTTOANFANGSREDITE ca. 6,5%

Grundstück 1573/5, 1573/23, EZ 1077, 1415, KG 48104 Andorf

Energieausweis:
HWBRef,SK 199, Klasse: E
f GEE,SK 1,81, Klasse: D