Your new company location?

In the heart of Andorf there is an attractive commercial building in which a spacious commercial unit on the ground floor can be purchased. Specifically, it is the unit Top 1 with a bright total area of 166 m2.
Centrally and excellently accessible, the commercial space Top 1 is located on the ground floor of an attractive commercial property at Thomas-Schwanthaler-Straße 1. With 166 m2 usable area, which is divided into several small office rooms, it is ideal as an office, law firm, architectural studio or can, due to the great room layout, also be developed into a modern co-working space. For the future owner there is of course also the possibility to remove the partition walls and create a large studio. There are no limits to the ideas.

The area is divided into three individual, spacious and light-flooded rooms that, thanks to glass partition walls, let in plenty of daylight. They also provide privacy. The entrance area can be designed flexibly. There is room here for a reception, reception lounge
or additional workstations. A private coffee and tea kitchen with possible dining area and archive is located in the rear part of the premises. Also a WC. The commercial area also includes 56 m2 of outdoor space that can be used as parking spaces for employees and customers.

HIGHLIGHTS TOP 1

• Bright and spacious commercial space
• Several small rooms available
• Well divisible
• Total area approx. 166m²
• Centrally located
• Ground floor
• approx. 56m² outdoor space
• Tea and coffee kitchen
• Parking spaces available
• Ideally usable for flexible development possibilities

PURCHASE PRICE

€ 199.000,- plus 20 % VAT.
including parking space

Plot 1573/5, EZ 1077, KG 48104 Andorf

Energy certificate:
HWBRef,SK 199, class: E
f GEE,SK 1,81, class: D

Ihr neuer Unternehmensstondort?

Im Herzen Andorfs befindet sich ein attraktives Geschäftsgebäude, in dem eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erworben werden kann. Konkret handelt es sich um die Einheit Top 1 mit einer lichtdurchfluteten Gesamtfläche von 166 m2.
Zentral und hervorragend erreichbar befindet sich die Geschäftsfläche Top 1 im Erdgeschoss einer attraktiven Gewerbeliegenschaft in der Thomas-Schwanthaler-Straße 1. Mit 166 m2 Nutzfläche, welche in mehrere kleine Büroräume aufgeteilt ist, eignet sie sich hervorragend als Büro, Kanzlei, Architekturstudio oder kann aufgrund der tollen Raumaufteilung auch zu einem modernen Co-Working- Space entwickelt werden. Für den zukünftigen Besitzer besteht natürlich auch die Möglichkeit die Trennwände zu entfernen und ein großes Studio zu gestalten. Den Ideen sind keine Grenzen gesetzt.

Die Fläche teilt sich in drei einzelne, geräumige und lichtdurchflutete Räume auf, die dank Glastrennwänden viel Tageslicht einfallen lassen. Außerdem sorgen sie für Privatsphäre. Der Zugangsbereich kann flexibel gestaltet werden. Hier ist Platz für eine Rezeption, Empfangslounge
oder weitere Arbeitsplätze. Eine eigene Kaffee- und Teeküche mit möglichem Essbereich und Archiv befindet sich im hinteren Teil der Räumlichkeiten. Ebenso ein WC. Zur Geschäftsfläche zählen außerdem 56 m2 Freifläche, die als Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden genutzt werden können.

HIGHLIGHTS TOP 1

• Helle und geräumige Geschäftsfläche
• Mehrere kleine Räume verfügbar
• Gut abteilbar
• Gesamtfläche ca. 166m²
• Zentral gelegen
• EG
• ca. 56m² Freifläche
• Tee- und Kaffeeküche
• Parkplätze vorhanden
• Ideal nutzbar für flexible Entwicklungsmöglichkeiten

KAUFPREIS

€ 199.000,- zzgl. 20 % USt.
inkl. Parkplatz

Grundstück 1573/5, EZ 1077, KG 48104 Andorf

Energieausweis:
HWBRef,SK 199, Klasse: E
f GEE,SK 1,81, Klasse: D