Property and location:

An office space with an office area of approx. 2.714 m². The office building, built in 2010, convinces with a flexible, functional structure and a representative entrance area.

The location in the Betriebsgebiet Kagran between Wagramer Straße and S2 offers good conditions for your company location in Vienna Donaustadt.

The representative entrance area offers space for the reception of customers and business partners and can also be used for demonstrations and sales purposes. A break room with an associated kitchenette on the ground floor complements the range of rooms.

The flexible building structure makes it possible to align the room layout to your workflows. The exact organisation of workstations, meeting areas and communal spaces can be examined together using the floor plans and during a viewing.

The currently available spaces extend from the ground floor to the 2nd floor and comprise a total of approx. 2.714 m². The reception is located on the ground floor and well-equipped, flexible office units are located on the 1st and 2nd floors. 

The office rooms are heated via radiators with thermostatic valves and cooled via fan convectors. External aluminium slats on the east, west and south facades serve as sun protection and support a pleasant working environment.

The ceiling height on the ground floor is just under 4m.

The operating costs are to be understood as approximate indications.

Parking spaces:

Approx. 20 parking spaces available in front of the building.

Energy performance certificate is available:

Heating energy requirement: 36,70kWh/m².a

Transport connections:

Schillingstraße is located in a commercially shaped environment in the 22nd district of Vienna. Wagramer Straße as well as the motorways S1 and S2 are, according to the location description, reachable within a few minutes. Via the A23 and the Praterbrücke there is a connection towards the city centre of Vienna.

The bus line 27A stops, according to the location description, in the immediate vicinity at the station Rautenweg / Hermann-Gebauer-Straße and provides a connection to the U1 station Rennbahnweg. The bus line 28A leads to the U1 station Aderklaa.

All price indications are plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is personally at your disposal by mobile phone at +43 664 16 096 66and by e-mail at kronaus@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises transactions came into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage lease agreements and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you non-bindingly and without obligation. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Angeboten wird eine Bürofläche mit einer Bürofläche von ca. 2.714 m². Das 2010 errichtete Bürogebäude überzeugt durch eine flexible, funktionale Struktur und einen repräsentativen Eingangsbereich.

Die Lage im Betriebsgebiet Kagran zwischen Wagramer Straße und S2 bietet gute Voraussetzungen für Ihren Unternehmensstandort in Wien Donaustadt.

Der repräsentative Eingangsbereich bietet Raum für den Empfang von Kunden und Geschäftspartnern und kann auch für Vorführungen und Verkaufszwecke genutzt werden. Ein Aufenthaltsraum mit zugehöriger Teeküche im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot.

Die flexible Gebäudestruktur ermöglicht es, die Raumaufteilung auf Ihre Arbeitsabläufe abzustimmen. Die konkrete Organisation von Arbeitsplätzen, Besprechungsbereichen und Gemeinschaftsflächen lässt sich anhand der Grundrisse und im Rahmen einer Besichtigung gemeinsam prüfen.

Die aktuell verfügbaren Flächen erstrecken sich vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss und umfassen insgesamt ca. 2.714 m². Im EG befindet sich der Empfang und im 1. und 2. Stockwerk befinden sich gut ausgestattete, flexible Büroeinheiten. 

Die Büroräume werden über Ventilheizkörper beheizt und über Gebläsekonvektoren gekühlt. Außen liegende Aluminiumlamellen an der Ost-, West- und Südfassade dienen als Sonnenschutz und unterstützen ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Die Raumhöhe im Erdgeschoß beträgt knapp 4m.

Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.

Stellplätze:

Ca. 20 Stellplätze vor dem Haus verfügbar.

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 36,70kWh/m².a

Verkehrsanbindung:

Die Schillingstraße liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wagramer Straße sowie die Schnellstraßen S1 und S2 sind laut Lagebeschreibung in wenigen Minuten erreichbar. Über die A23 und die Praterbrücke besteht eine Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.

Die Buslinie 27A hält laut Standortbeschreibung in unmittelbarer Nähe an der Station Rautenweg / Hermann-Gebauer-Straße und bietet eine Verbindung zur U1-Station Rennbahnweg. Die Buslinie 28A führt zur U1-Station Aderklaa.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!