Object and location:

Offered is an office space with an office area of approx. 2.714 m². The office building, constructed in 2010, impresses with a flexible, functional structure and a representative entrance area.

The location in the Kagran business area between Wagramer Straße and S2 offers good conditions for your business location in Vienna Donaustadt.

The representative entrance area provides space for reception of customers and business partners and can also be used for presentations and sales purposes. A break room with an associated kitchenette on the ground floor complements the space offering.

The flexible building structure makes it possible to adapt the room layout to your work processes. The specific organisation of workstations, meeting areas and common areas can be reviewed together using the floor plans and during a viewing.

The currently available areas extend from the ground floor to the 2nd floor and total approx. 2.714 m². The reception is located on the ground floor, and the 1st and 2nd floors contain well-equipped, flexible office units.

The office rooms are heated via convector radiators and cooled via fan coil units. External aluminium louvres on the east, west and south facades serve as sun protection and support a pleasant working environment.

The room height on the ground floor is just under 4m.

The operating costs are to be understood as approximate figures.

Parking spaces:

Approx. 20 parking spaces available in front of the building.

Energy certificate available:

Heating energy demand: 36,70kWh/m².a

Transport connections:

Schillingstraße is located in a commercially shaped environment in the 22nd district of Vienna. According to the location description, Wagramer Straße and the expressways S1 and S2 can be reached within a few minutes. The A23 and the Praterbrücke provide a connection towards the Vienna city centre.

According to the location description, bus line 27A stops in the immediate vicinity at Rautenweg / Hermann-Gebauer-Straße station and offers a connection to U1 station Rennbahnweg. Bus line 28A leads to U1 station Aderklaa.

All prices are plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is happy to be available to you personally at the mobile number +43 664 16 096 66 and by e-mail at kronaus@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if there is mutual agreement of intent, our fee (according to the Honorarverordnung für Immobilienmakler) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/benefit/works apartments and search commissions, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions and the overview of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" and in the attachment of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Angeboten wird eine Bürofläche mit einer Bürofläche von ca. 2.714 m². Das 2010 errichtete Bürogebäude überzeugt durch eine flexible, funktionale Struktur und einen repräsentativen Eingangsbereich.

Die Lage im Betriebsgebiet Kagran zwischen Wagramer Straße und S2 bietet gute Voraussetzungen für Ihren Unternehmensstandort in Wien Donaustadt.

Der repräsentative Eingangsbereich bietet Raum für den Empfang von Kunden und Geschäftspartnern und kann auch für Vorführungen und Verkaufszwecke genutzt werden. Ein Aufenthaltsraum mit zugehöriger Teeküche im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot.

Die flexible Gebäudestruktur ermöglicht es, die Raumaufteilung auf Ihre Arbeitsabläufe abzustimmen. Die konkrete Organisation von Arbeitsplätzen, Besprechungsbereichen und Gemeinschaftsflächen lässt sich anhand der Grundrisse und im Rahmen einer Besichtigung gemeinsam prüfen.

Die aktuell verfügbaren Flächen erstrecken sich vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss und umfassen insgesamt ca. 2.714 m². Im EG befindet sich der Empfang und im 1. und 2. Stockwerk befinden sich gut ausgestattete, flexible Büroeinheiten. 

Die Büroräume werden über Ventilheizkörper beheizt und über Gebläsekonvektoren gekühlt. Außen liegende Aluminiumlamellen an der Ost-, West- und Südfassade dienen als Sonnenschutz und unterstützen ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Die Raumhöhe im Erdgeschoß beträgt knapp 4m.

Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.

Stellplätze:

Ca. 20 Stellplätze vor dem Haus verfügbar.

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 36,70kWh/m².a

Verkehrsanbindung:

Die Schillingstraße liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wagramer Straße sowie die Schnellstraßen S1 und S2 sind laut Lagebeschreibung in wenigen Minuten erreichbar. Über die A23 und die Praterbrücke besteht eine Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.

Die Buslinie 27A hält laut Standortbeschreibung in unmittelbarer Nähe an der Station Rautenweg / Hermann-Gebauer-Straße und bietet eine Verbindung zur U1-Station Rennbahnweg. Die Buslinie 28A führt zur U1-Station Aderklaa.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!