hil\side 23

The most beautiful side of living. The smartest side of investing.

1230 Vienna | Breitenfurter Straße 434

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THE PROJECT

Living with a view. Investing with foresight.

With hil\side 23, an exclusive residential ensemble that combines the highest quality of life with lasting value retention is being created in the sought-after Vienna district of Liesing. On a sunny sloped plot in the immediate vicinity of the Maurer Weinberge, 28 freely financed investment and owner-occupied apartments are being built in two architecturally demanding buildings.

PROJECT HIGHLIGHTS

• 28 freely financed condominium apartments
• 1 to 5 rooms
• Living areas of approx. 50 m² to 145 m²
• 12 garden apartments with private gardens up to 172 m²
• 10 balcony apartments
• 6 exclusive penthouse apartments with terraces up to 61 m²
• Underground garage with 21 parking spaces

THE LOCATION

Viennese quality of life between vineyards and the Wienerwald

hil\side 23 is located in one of the most sought-after residential locations in southern Vienna. The immediate proximity to the historic town centre of Mauer, the Maurer Weinberge and the Lainzer Tiergarten creates a rare combination of urban infrastructure and near-natural living.

The elevated slope location offers impressive panoramic views over the Wienerwald on the upper floors and gives the project an exceptional residential quality.

Shopping facilities, schools, kindergartens, pharmacies, restaurants as well as the traditional Maurer Heurigen are within comfortable walking distance. The direct garden access to Arabellagasse optimally connects the project with the surrounding residential neighbourhood.

Leisure & Nature

• Liesingbach right at your doorstep
• Maurer Weinberge within a few minutes' walk
• Maurer Wald and Wienerwald cycle paths
• Lainzer Tiergarten
• Perchtoldsdorfer Heide
• Naturpark Föhrenberge

Excellent transport connections

• Tram line 60 within walking distance
• Direct connection to the U4 and to Westbahnhof
• Vienna Liesing station within a few minutes
• Vienna city centre reachable in around 20 minutes
• Optimal connection to the Südautobahn A2

The combination of nature, infrastructure and excellent transport connections makes hil\side 23 an attractive residential and investment location for the long term.

CONSTRUCTION AND FITTING-OUT QUALITY

Sustainable. High-quality. Future-proof.

hil\side 23 relies on modern building services, energy-efficient systems and high-quality materials. The result is a residential product that convinces not only through comfort but also guarantees low operating costs and high value retention in the long term.

A successful ÖGNI Pre-Check for the Gold Standard was already carried out at the planning stage – a clear quality feature for sustainable construction. Particularly important for investors, who can thereby claim accelerated depreciation for wear and tear.

High-quality fittings

• Oak parquet flooring in all living and bedrooms
• Large-format fine stoneware tiles in bathrooms and toilets
• Triple insulating glazing with enhanced sound insulation
• High-quality aluminium-wood window systems
• Electric aluminium external venetian blinds with radio control
• Security entrance doors with multiple locking
• Fibre-optic and cable TV connections

Sustainable building services

• Central air source heat pump system
• Photovoltaic system on the roof surfaces
• Underfloor heating in all living spaces
• Supporting cooling for increased living comfort
• Preparation for air conditioning in the penthouses
• Green flat roofs
• Preparation for e-mobility in the underground garage

INVESTMENT WITH PERSPECTIVE

The Viennese housing market is one of the most stable in Europe. Projects in near-natural locations with high-quality fittings and excellent infrastructure are rare and particularly value-retaining in the long term. First-class location, modern architecture, energy-efficient construction and a residential concept that meets the needs of future generations underline the advantages of this investment.

Your investment advantage

• Sustainable energy supply
• Low operating costs
• High demand in one of the strongest residential regions of Vienna
• Future-proof building services
• Long-term value stability and rentability

Purchase prices of the investment apartments

from EUR 244.500,- to EUR 1.069.000,- net plus 20% VAT.

Expected rental income

from approx. EUR 15,00 to EUR 18,00 net/m²

3% customer commission
Completion: already completed

This offer is an investment apartment that is acquired for rental purposes. The stated purchase price is therefore plus 20% VAT. This data is subject to possible changes.

hil\side 23

Die schönste Seite des Wohnens. Die klügste Seite des Investierens.

1230 Wien | Breitenfurter Straße 434

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DAS PROJEKT

Wohnen mit Aussicht. Investieren mit Weitblick.

Mit hil\side 23 entsteht im begehrten Wiener Bezirk Liesing ein exklusives Wohnensemble, das höchste Lebensqualität mit nachhaltiger Wertbeständigkeit verbindet. Auf einem sonnigen Hanggrundstück in unmittelbarer Nähe zu den Maurer Weinbergen entstehen 28 freifinanzierte Anleger- und Eigentumswohnungen in zwei architektonisch anspruchsvollen Baukörpern.

PROJEKT HIGHLIGHTS

• 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen
• 1 bis 5 Zimmer
• Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m²
• 12 Gartenwohnungen mit Eigengärten bis 172 m²
• 10 Balkonwohnungen
• 6 exklusive Penthousewohnungen mit Terrassen bis 61 m²
• Tiefgarage mit 21 Stellplätzen

DIE LAGE

Wiener Lebensqualität zwischen Weinbergen und Wienerwald

hil\side 23 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Südens. Die unmittelbare Nähe zum historischen Ortskern von Mauer, den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten schafft eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die erhöhte Hanglage ermöglicht in den oberen Geschossen beeindruckende Panoramablicke über den Wienerwald und verleiht dem Projekt eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants sowie die traditionellen Maurer Heurigen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der direkte Gartenzugang zur Arabellagasse verbindet das Projekt optimal mit dem umliegenden Wohnviertel.

Freizeit & Natur

• Liesingbach direkt vor der Haustüre
• Maurer Weinberge in wenigen Gehminuten
• Maurer Wald und Wienerwald-Radwege
• Lainzer Tiergarten
• Perchtoldsdorfer Heide
• Naturpark Föhrenberge

Perfekte Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinie 60 fußläufig erreichbar
• Direkte Verbindung zur U4 und zum Westbahnhof
• Bahnhof Wien Liesing in wenigen Minuten
• Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar
• Optimale Anbindung an die Südautobahn A2

Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht hil\side 23 zu einem langfristig attraktiven Wohn- und Investmentstandort.

BAU- UND AUSSTATTUNGSQUALITÄT

Nachhaltig. Hochwertig. Zukunftssicher.

hil\side 23 setzt auf moderne Gebäudetechnik, energieeffiziente Systeme und hochwertige Materialien. Das Ergebnis ist ein Wohnprodukt, das nicht nur durch Komfort überzeugt, sondern auch langfristig niedrige Betriebskosten und hohe Werthaltigkeit gewährleistet.

Bereits im Planungsstadium wurde ein erfolgreicher ÖGNI Pre-Check für den Gold-Standard durchgeführt – ein klares Qualitätsmerkmal für nachhaltiges Bauen. Besonders wichtig für Investoren, die dadurch eine beschleunigte Absetzung für Abnützung geltend machen können.

Hochwertige Ausstattung

• Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs
• Dreifach-Isolierverglasung mit erhöhtem Schallschutz
• Hochwertige Aluminium-Holz-Fenstersysteme
• Elektrische Alu-Raffstores mit Funksteuerung
• Sicherheitseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
• Glasfaser- und Kabel-TV-Anschlüsse

Nachhaltige Gebäudetechnik

• Zentrale Luftwärmepumpenanlage
• Photovoltaikanlage auf den Dachflächen
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
• Stützkühlung für erhöhten Wohnkomfort
• Vorbereitung für Klimaanlagen in den Penthouses
• Begrünte Flachdächer
• Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage

INVESTMENT MIT PERSPEKTIVE

Der Wiener Wohnungsmarkt zählt zu den stabilsten Europas. Projekte in naturnahen Lagen mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur sind rar und langfristig besonders wertbeständig. Erstklassige Lage, moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein Wohnkonzept, das den Bedürfnissen zukünftiger Generationen entspricht, unterstreichen die Vorteile dieses Investments.

Ihr Investmentvorteil

• Nachhaltige Energieversorgung
• Niedrige Betriebskosten
• Hohe Nachfrage in einer der stärksten Wohnregionen Wiens
• Zukunftssichere Gebäudetechnik
• Langfristige Wertstabilität und Vermietbarkeit

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 244.500,- bis EUR 1.069.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 15,00 bis EUR 18,00 netto/m²

3% Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.