Object and Location:

The building is located in the popular Wollzeile and is thus in immediate proximity to Stephansplatz in the center of Vienna.

Due to the central location, the site offers excellent infrastructure as well as numerous cafés and restaurants.

The operating costs are to be understood as approximate indications.

Lease agreement: limited, 10 years (3 years waiver of termination by the tenant)

Deposit: 6 gross monthly rents

Commission: 3 gross monthly rents

Note: no non-genuine tax-exempt tenants

Equipment:

• 4 office rooms facing the street
• 2 meeting rooms
• reception area naturally lit facing the courtyard
• stucco ceilings
• parquet flooring
• most modern equipped sanitary facilities
• tea kitchen plus extra WC
• separate WCs ladies and gentlemen
• floor cabling
• server room, CAT cabling from the previous tenant present
• openable windows
• gas unit heating

NOTE: The furnished rooms are images and digital visualizations, they show a possible design.

Energy performance certificate is available:

Heating demand: 149,7kWh/m²a

Parking spaces:

public garages in the vicinity

Transport connections:

U3 Station Stubentor, tram line 1, D: Station Stubentor, bus line 1A: Station Stubentor

All price information is exclusive of the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is personally available at the mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts entered into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/contractor apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This object is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

More information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Das Gebäude befindet sich in der beliebten Wollzeile und ist somit in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz im Zentrum Wiens.

Durch die zentrale Lage bietet der Standort eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Cafés und Restaurants.

Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten 

Anmerkung: keine unecht-Steuerbefreiten Mieter 

Ausstattung:

• 4 zur Straße ausgerichtete Büroräume
• 2 Besprechungsräume
• zum Hof ausgerichteter natürlich belichteter Empfangsbereich
• Stuckdecken
• Parkettboden
• modernst ausgestattete Sanitäranlagen
• Teeküche plus extra WC
• separate WC’s Damen und Herren
• Bodenverkabelung
• Serverraum, CAT-Verkabelung vom Vormieter vorhanden
• öffenbare Fenster
• Gasetagenheizung

HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 149,7kWh/m²a

Stellplätze:

öffentliche Garagen in der Umgebung

Verkehrsanbindung:

U3 Station Stubentor, Straßenbahn Linie 1, D: Station Stubentor, Autobus Linie 1A: Station Stubentor

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!