Property and location:

The property is located by Modenapark in the 3rd district of Vienna and thus in the best neighbourhood to the first district.

Restaurants and cafés are located in the immediate vicinity, many shops for daily needs in the nearby area offer excellent infrastructure.

Optimal accessibility, both by public transport and by car, additionally enhance the location.

The operating costs (incl. heating) are to be understood as approximate information.

Lease: fixed-term, 10 years (3 years waiver of termination by the tenant)

Deposit: 6 gross monthly rents

Commission: 3 gross monthly rents

Total rent incl. operating costs and VAT: € 2.964,12

Fittings:

• Open-plan (3 offices can be realised)
• Kitchenette connections
• Server room
• Storage room
• District heating
• Cooling
• Sanitary units separated M/F
• Parquet flooring
• openable windows
• Passenger lift (accessible via steps)
• not barrier-free

Energy certificate is available:

Heating demand: 48kWh/m².

Parking spaces:

Garage spaces on request

Transport connections:

Both by public transport and by car the location is perfectly accessible. The U-Bahn station of U4 Stadtpark and all ring tram lines are only a few meters away and the bus line 4A runs along Neulinggasse. Transport hub WIEN MITTE in the vicinity.

All price information is plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings Ms Sonja Macho is personally available by mobile phone at +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or with mutual agreement, our fee (according to the fee schedule for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental agreements and 3 % of the purchase price for purchase objects, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the attachment of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Die Liegenschaft befindet sich beim Modenapark im 3. Wiener Gemeindebezirk und somit in bester Nachbarschaft zum ersten Bezirk.

Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung, viele Geschäfte des täglichen Bedarfs im nächsten Umfeld bieten beste Infrastruktur.

Optimale Erreichbarkeit, sowohl öffentlich als auch mit dem PKW, werten den Standort zusätzlich auf.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung) verstehen sich als zirka Angaben. 

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 2.964,12

Ausstattung: 

• Open-Space (3 Büroräume darstellbar)
• Teeküchenanschlüsse
• Serverraum
• Abstellraum 
• Fernwärme
• Kühlung
• Sanitäreinheiten getrennt D/H
• Parkettboden
• öffenbare Fenster 
• Personenift (über Stufen erreichbar)
• nicht barrierefrei

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 48kWh/m².

Stellplätze:

Garagenplätze auf Anfrage

Verkehrsanbindung:

Sowohl öffentlich als auch mit dem PKW ist der Standort perfekt erreichbar. Die U-Bahn-Station der U4 Stadtpark und sämtliche Ring-Straßenbahnen nur wenige Meter entfernt und in der Neulinggasse verläuft die Buslinie 4A. Verkehrsknotenpunkt WIEN MITTE in der Nähe.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!