Office spaces in DOPPIO
The property "Doppio Offices" offers high-quality office space in the business environment of Neu Marx, close to Vienna's inner city. Integrated into the appearance of the impressive Landmarx, the ensemble of Doppio Offices and the Austria Trend Hotel Doppio creates a contemporary office location with ideal transport connections. A modern facade design, state-of-the-art technical equipment and an extensive infrastructure additionally distinguish the property. Tenant-specific wishes and requirements are taken into account in the design of the office units, so that any concept can be implemented here. In addition, the building offers parking spaces in its own underground garage.

Available areas/conditions:
4th floor approx. 692 m² - net € 13,50/m²/month - divisible 388 m² / 268 m²
Operating costs: net € 4,50/month/m² (including cooling and heating)

Storage: up to approx. 199 m² - net € 6,00/m²/month + BK net € 2,25/month/m²

Parking spaces: net € 120,00/pc./month

All prices are plus 20% VAT.

Equipment:

• Concrete core cooling
• Modernly designed lobby
• Raised floors
• District heating
• Separate WC units
• External sun protection
• Bright working atmosphere thanks to wide window fronts
• Underground garage in the building

The location guarantees an optimal connection to the local and long-distance transport network in Vienna. In less than four minutes you reach the Sankt Marx motorway junction (A23 - Süd-Ost-Tangente). The direct connection to the inner-city main traffic routes (Gürtel, Lände) complements the excellent connectivity. The connection to the public transport network is ensured by tram, U-Bahn and S-Bahn links. The U3 station Zippererstraße and the S-Bahn station St. Marx are within walking distance of the property.

Public transport connections:
U-Bahn: U3
S-Bahn: S1, S2, S7, S80
Tram: 71

Private transport:
Motorway connection A4, A23
Vienna Schwechat Airport reachable in approx. 15 minutes
Vienna city centre reachable in approx. 15 minutes

Büroflächen im DOPPIO
Das Objekt "Doppio Offices" bietet hochrangige Büroflächen im Business-Umfeld Neu Marx nahe der Wiener Innenstadt. Eingebettet in das Erscheinungsbild des eindrucksvollen Landmarx ergibt das Ensemble aus den Doppio Offices und dem Austria Trend Hotel Doppio einen zeitgemäßen Bürostandort mit idealer Verkehrsanbindung. Eine moderne Gestaltung der Fassade, eine technische Top-Ausstattung und eine umfangreiche Infrastruktur zeichnen das Objekt zusätzlich aus. Mieterspezifische Wünsche und Anforderungen werden bei der Gestaltung der Büroeinheiten berücksichtigt, wodurch hier jegliche Konzepte umgesetzt werden können. Zusätzlich verfügt das Gebäude über Stellplatzmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage.

verfügbare Flächen/Konditionen:
4.OG ca. 692 m² - netto € 13,50/m²/Monat - Teilbar 388 m² / 268 m²
Betriebskosten: netto € 4,50/Monat/m² (inklusive Kühlung und Heizung)

Lager: bis zu ca. 199 m² - netto € 6,00/m²/Monat + BK netto € 2,25/Monat/m²

Stellplätze: netto € 120,00/Stk./Monat

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Ausstattung:

• Betonkernkühlung
• Modern gestaltete Lobby
• Doppelböden
• Fernwärme
• Getrennte WC-Einheiten
• Außenliegender Sonnenschutz
• Helle Arbeitsatmosphäre dank weiten Fensterfronten
• Tiefgarage im Haus

Der Standort garantiert eine optimale Anbindung an das Nah- und Fernverkehrsnetz in Wien. In weniger als vier Minuten kommt man zur Anschlussstelle Sankt Marx (A23 - Süd-Ost-Tangente). Die direkte Anbindung an die innerstädtischen Hauptverkehrsrouten (Gürtel, Lände) ergänzt die exzellente Anbindung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Straßenbahn-, U-Bahn- und Schnellbahnverbindungen gewährleistet. Die U3-Station Zippererstraße sowie die Schnellbahnstation St. Marx befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objektstandort.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3
S-Bahn: S1, S2, S7, S80
Straßenbahn: 71

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A4, A23
Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar