Object and location:

The business center with approx. 1.000 m² is located in the 2nd district at the Donaukanal in immediate proximity to Schwedenplatz, amid a lively and up-and-coming café and restaurant scene. 

It is possible to choose between private offices with 1-26 workstations from approx. 13 m², flexible desks and fixed desks.

Furthermore, the business center has professionally equipped training, meeting and conference rooms as well as community and networking areas.

Corporate packages and add-on services enable an offer tailored to your needs with full cost transparency for the actually required workstations. PRICES ON REQUEST.

Free all-in services such as daily cleaning, coffee, tea, mineral water and juices as well as snacks and fruit are included in all memberships.

The Prater, Vienna's excursion and recreation area, is quickly reachable in just ten minutes on foot or one U-Bahn station.

The proximity to the city center additionally makes the location attractive.

• First-class office equipment, convenient all-in services, a lively community as well as fair prices round off the offer
• Offices available immediately, furnished and ready for occupancy, in a central location

Equipment:

• professionally equipped meeting rooms and web-conference rooms
• free use of open-spaces and phone-booths
• 24/7 digital access via smartphone
• digital networking via members portal & app
• spacious community area with kitchenette incl. free coffee, tea, fruit juices, soda water, fruit and snacks, beverage refrigerator
• fail-safe premium WLAN
• included (colour) printing and scanning as well as document shredding
• support by Community Manager:in with online helpdesk and hotline
• daily cleaning
• air conditioning and heating
• operating and electricity costs

Availability:

• 5 x Fix-Desk
• 1 x Private Office for 9 workstations
• 1 x Private Office for 8 workstations (from July 2026)
• Individual availabilities of the different (extended) area sizes available on request

Energy certificate is available:

Heating demand: 39,88 kWh/m²

Parking spaces:

Garage Praterstraße: 1 minute on foot

APCOA Uniqa Tower: 3 minutes on foot

Garage Lilienbrunngasse: 10 minutes on foot

Transport connections:

U-Bahn: U1 Nestroyplatz (3 minutes on foot), U4 Schwedenplatz (9 minutes on foot), U3 Stubentor (11 minutes on foot)

S-Bahn, regional trains: Praterstern or Landstraße (each 12 minutes on foot)

Trams and buses: 1 / 2 / 71 and Bus 2A (max. 4 minutes on foot)

All price information is quoted excl. statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is gladly available to you personally by mobile phone at +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance contracts and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and without guarantee. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Das Business-Center mit ca. 1.000 m² befindet sich im 2. Bezirk beim Donaukanal in unmittelbarer Nähe zum Schwedenplatz, inmitten einer lebhaften und aufstrebenden Café- und Restaurantszene. 

Es kann zwischen Private-Offices mit 1-26 Arbeitsplätzen ab ca. 13 m², flexiblen Desks und fixen Desks gewählt werden.

Weiters verfügt das Business-Center über professionell ausgestattete Schulungs-, Besprechungs- und Meetingräume sowie Community- und Networking Areas.

Corporate Packages und Add-on Services ermöglichen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebotsgestaltung bei voller Kostentransparenz auf die tatsächlich benötigten Arbeitsplätze. PREISE AUF ANFRAGE.

Kostenlose All-in Services wie tägliche Reinigung, Kaffee, Tee, Mineral und Säfte sowie Snacks und Obst sind in allen Mitgliedschaften inkludiert.

Wiens Ausflugs- und Erholungsgebiet Prater ist in nur zehn Gehminuten oder einer Station mit der U-Bahn schnell zu erreichen.

Die Nähe zur Innenstadt macht den Standort zusätzlich attraktiv.

• Erstklassige Büroausstattungen, bequeme All-in Services, eine lebendige Community sowie faire Preise runden das Angebot ab
• Büros ab sofort, möbliert und bezugsfertig, an zentraler Lage

Ausstattung:

• professionell ausgestattete Meetingräume und Web-Conference Rooms
• freie Nutzung der Open-Spaces und Phone-Booths
• 24/7 digitaler Zutritt per Smartphone
• digitale Vernetzung über Membersportal & App
• großzügige Community Area mit Teeküche inkl. kostenlosem Kaffee, Tee, Fruchtsäfte, Sodawasser, Obst und Snacks, Getränkekühlschrank
• ausfallsicheres Premium WLAN
• inkludiertes (Farb-) Drucken und Scannen sowie Aktenvernichtung
• Betreuung durch Community Manager:in mit Online-Helpdesk und Hotline
• tägliche Reinigung
• Klimatisierung und Heizung
• Betriebs- und Stromkosten

Verfügbarkeit:

• 5 x Fix-Desk
• 1 x Private Office für 9 Arbeitsplätze
• 1 x Private Office für 8 Arbeitsplätze (ab Juli 2026)
• Individuelle Verfügbarkeiten der unterschiedlichen (erweiterte) Flächengrößen gerne auf Anfrage

Energieausweisliegt vor:

Heizwärmebedarf: 39,88 kWh/m²

Stellplätze:

Garage Praterstraße: 1 Gehminute

APCOA Uniqa Tower: 3 Gehminuten

Garage Lilienbrunngasse: 10 Gehminuten

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1 Nestroyplatz (3 Gehminuten), U4 Schwedenplatz (9 Gehminuten), U3 Stubentor (11 Gehminuten)

S-Bahn, Regionalzüge: Praterstern oder Landstraße (je 12 Gehminuten)

Straßenbahnen und Busse: 1 / 2 / 71 und Bus 2A (max. 4 Gehminuten)

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!