Object and location:

In the modern office building 2nd CENTRAL bright, flexibly designable office spaces in an attractive location of the 2nd Vienna district are available for rent. The property is located near the Austria Campus and the U1 station Vorgartenstraße in the dynamic environment of the Nordbahnviertel.

The building, constructed in 2013, offers seven office floors with approximately 2.000 m² rental space each. Two central staircases with two elevators each ensure comfortable access. The efficient floor plans allow both open-plan office landscapes and classic individual and group offices.

The spaces impress with good daylight supply, quiet location and contemporary equipment. Selected areas of the building also have terraces.

A BILLA as well as the Café Ullmann on the ground floor complement the infrastructure directly in the building. Bicycle parking spaces in the courtyard, showers for communal use and e-charging stations offer additional comfort in everyday work life. The Wiener Prater and the Donauinsel open up diverse opportunities for breaks and recreation in the green.

The property received the GOLD certificate of the Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI).

• The lease agreements are concluded for a fixed term.
• 3 to 6 gross monthly rents deposit

Equipment:

• Flexible floor plans for individual, group and open-space offices

• Bright office spaces in a quiet location

• Clear room height approx. 2,80 m

• Openable windows

• External sun protection

• Raised floor, approx. 18 cm

• Suspended ceilings, approx. 15 cm

• Kitchenettes and sanitary areas

• Heating by district heating

• Cooling via a central building cooling system

• Two staircases with two elevators each

• Terraces for selected areas

• Bicycle parking spaces in the courtyard

• Showers for communal use

• E-charging stations

• Local supply and gastronomy on the ground floor

Energy certificate is available:

Heating demand: 35,70 kWh/m².a

Parking spaces:

The in-house underground car park comprises a total of 141 parking spaces. The current availability must be clarified on request.

Underground car park in the building | € 155,00/parking space/month/incl. BK/excl. VAT

Transport connections:

The nearby U1 station Vorgartenstraße as well as the transport hub Praterstern ensure very good public accessibility. For individual traffic, the location offers good connections via Reichsbrücke and Handelskai.

• Subway: U1 Vorgartenstraße, approx. 200 m; U1/U2 Praterstern, approx. 600 m

• S-Bahn: Praterstern, approx. 750 m; S1, S2, S3, S4, S7 as well as various regional trains

• Bus: lines 11A and 82A, approx. 100 m

• Tram: lines O and 5 at Praterstern, approx. 800 m

Individual traffic

By car you can reach the A22, A23 and the A4 in a few minutes, and the well-developed cycle paths complement the excellent connection to the individual traffic network.

All price information is understood plus statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is gladly available to you by mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulations for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/nature/work apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you non-bindingly and without obligation. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the overview of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the attachment of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Im modernen Bürogebäude 2nd CENTRAL gelangen helle, flexibel gestaltbare Büroflächen in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich nahe dem Austria Campus und der U1-Station Vorgartenstraße im dynamischen Umfeld des Nordbahnviertels.

Das 2013 errichtete Gebäude bietet sieben Büroetagen mit jeweils rund 2.000 m² Mietfläche. Zwei zentrale Stiegenhäuser mit jeweils zwei Aufzügen sorgen für eine komfortable Erschließung. Die effizienten Grundrisse ermöglichen sowohl offene Bürolandschaften als auch klassische Einzel- und Gruppenbüros.

Die Flächen überzeugen durch gute Tageslichtversorgung, Ruhelage und eine zeitgemäße Ausstattung. Ausgewählte Flächen des Gebäudes verfügen zudem über Terrassen.

Ein BILLA sowie das Café Ullmann im Erdgeschoß ergänzen die Infrastruktur direkt im Haus. Fahrradabstellplätze im Hof, gemeinschaftlich nutzbare Duschen und E-Ladestationen bieten zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Der Wiener Prater und die Donauinsel eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Pausen und Erholung im Grünen.

Das Objekt erhielt das GOLD-Zertifikat der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI).

• Die Mietverträge werden befristet abgeschlossen.
• 3 bis 6 Bruttomonatsmieten Kaution

Ausstattung:

• Flexible Grundrisse für Einzel-, Gruppen- und Open-Space-Büros

• Helle Büroflächen in Ruhelage

• Lichte Raumhöhe ca. 2,80 m

• Öffenbare Fenster

• Außenliegender Sonnenschutz

• Doppelboden, ca. 18 cm

• Abgehängte Decken, ca. 15 cm

• Teeküchen und Sanitärbereiche

• Beheizung mittels Fernwärme

• Kühlung über eine zentrale Hauskälteanlage

• Zwei Stiegenhäuser mit jeweils zwei Aufzügen

• Terrassen bei ausgewählten Flächen

• Fahrradabstellplätze im Hof

• Duschen zur gemeinschaftlichen Nutzung

• E-Ladestationen

• Nahversorgung und Gastronomie im Erdgeschoß

Energieausweisliegt vor:

Heizwärmebedarf: 35,70 kWh/m².a

Stellplätze: 

Die hauseigene Tiefgarage umfasst insgesamt 141 Stellplätze. Die aktuelle Verfügbarkeit ist auf Anfrage zu klären.

Tiefgarage im Haus | € 155,00/Stellplatz/Monat/inkl. BK/exkl. Umsatzsteuer

Verkehrsanbindung:

Die nahe gelegene U1-Station Vorgartenstraße sowie der Verkehrsknotenpunkt Praterstern gewährleisten eine sehr gute öffentliche Erreichbarkeit. Für den Individualverkehr bietet der Standort eine gute Anbindung über Reichsbrücke und Handelskai.

• U-Bahn: U1 Vorgartenstraße, ca. 200 m; U1/U2 Praterstern, ca. 600 m

• S-Bahn: Praterstern, ca. 750 m; S1, S2, S3, S4, S7 sowie diverse Regionalzüge

• Autobus: Linien 11A und 82A, ca. 100 m

• Straßenbahn: Linien O und 5 am Praterstern, ca. 800 m

Individualverkehr

Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!