Property and location:

The Business & Innovationszentrum St. Pölten is very well located for transport, close to the city centre, yet away from the heavily trafficked main roads.

In the immediate vicinity are facilities such as the Fachhochschule St. Pölten, tax office, hospital, kindergarten etc. In particular, the proximity to the Fachhochschule offers networking, diverse cooperation opportunities and synergy effects for the future.

With its special founder infrastructure – start-up service, offices, coworking space, rent subsidies – the BIZ is a magnet for young entrepreneurs. The premises from 30 m² are available on attractive terms, and the central reception on the ground floor of the building is also a major plus.

The location near the centre of St. Pölten offers a very good connection to the city's main traffic arteries. Praterstraße and the B1 are in the immediate vicinity.

The station and connections to other public transport are also only a few minutes away. Anyone who likes to approach the commute in a sporty way can easily reach the BIZ on foot or by bike.

Visitor parking spaces are available in front of the BIZ St. Pölten; for tenants of the building there are outdoor parking spaces and an underground garage.

• a major plus of the building is a central reception on the ground floor of the building
• a general kitchen is available on the 2nd floor
• on the ground floor there is a snack machine as well as a drinks machine
• the mobile Bäcker Hager comes by twice a day (approx. at 08:30 and 10:30)
• a seminar room in the building can be booked free of charge by tenants
• shared use of the terrace
• 3 e-charging points in front of the building
• the m² figures in the area schedule are to be understood plus 7% common areas
• Note: tenants with high client traffic are excluded by the landlord

Warm support from the property management team directly on site.

The from-operating costs are to be understood as approximate figures.

• plus heating costs: approx. € 0,80/m²/month/net
• plus electricity costs: approx. € 0,80/m²/month/net
• Rent: from-prices

Lease agreement: fixed term by arrangement

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

Note:

the interior photos are sample images

Energy certificate

Heating energy demand: 52,5 kWh/m².a

Parking spaces:

Available on the outdoor area or in the underground garage.

€ 50,00/parking space/month/net on the outdoor area

€ 80,00/parking space/month/net in the underground garage

Transport connections:

Bus lines 470, 475, 480, 490, 491, 679, G

Individual: Praterstraße and B1

All prices are plus the statutory VAT.

All information without guarantee; errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is happy to be available to you personally on the mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive on distance and off-premises contracts has come into force.

In the event of a contract being concluded with you or with a third party named by you, or in the event of mutual agreement of intent, our fee (according to the Real Estate Agents Fee Regulation) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/company apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage lease agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to prior sale. The information above is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions and the operating cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal matters regarding FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Objekt und Lage:

Das Business & Innovationszentrum St. Pölten liegt verkehrsmäßig sehr günstig nahe der Innenstadt, aber dennoch abseits der stark befahrenen Hauptstraßen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einrichtungen wie die Fachhochschule St. Pölten, Finanzamt, Krankenhaus, Kindergarten usw. besonders die Nähe zur Fachhochschule bietet Networking, vielfältige Kooperationsmöglichkeiten und Synergieeffekte für die Zukunft.

Mit seiner speziellen Gründer-Infrastruktur – Startup-Service, -Büros, Coworking-Space, Mietzuschüsse – stellt das BIZ einen Magnet für Jungunternehmer dar. Die Räumlichkeiten ab 30 m² gibt es zu attraktiven Konditionen und auch der zentrale Empfang im Erdgeschoss des Hauses ist ein großer Pluspunkt.

Die Lage nahe dem Zentrum St. Pöltens bietet eine sehr gute Anbindung an die Hauptverkehrsadern der Stadt. So sind die Praterstraße und die B1 in unmittelbarer Nähe.

Auch der Bahnhof und der Anschluss zu anderen Öffis sind nur wenige Minuten entfernt. Wer den Arbeitsweg gern sportlich angeht, erreicht das BIZ leicht zu Fuß oder mit dem Rad.

Vor dem BIZ St. Pölten stehen Besuchern Parkplätze zur Verfügung, für Mieter des Hauses gibt es Stellplätze im Freien und eine Tiefgarage.

• großer Pluspunkt des Hauses ist ein zentraler Empfang im Erdgeschoß des Hauses
• im 2. Stock steht eine allgemeine Küche zur Verfügung
• im Erdgeschoß gibt es einen Snack- als auch ein Getränkeautomaten
• der mobile Bäcker Hager kommt zwei Mail pro Tag vorbei (ca. um 08:30 Uhr und 10:30 Uhr)
• ein Seminarraum im Haus ist für die Mieter kostenlos buchbar
• gemeinsame Nutzung der Terrasse
• 3 E-Lademöglichkeiten vor dem Gebäude
• die m²-Angaben in der Flächenaufstellung sind zzgl. 7% Allgemeinflächen zu verstehen
• Hinweis: Mieter mit hohem Klientenverkehr werden seitens Vermieter ausgeschlossen

Herzliche Betreuung durch das Hausverwaltungsteam direkt vor Ort.

Die ab-Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.

• zzgl. Heizkosten: ca. € 0,80/m²/Monat/netto
• zzgl. Stromkosten: ca. € 0,80/m²/Monat/netto
• Miete: ab-Preise

Mietvertrag: befristet nach Vereinbarung

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Anmerkung:

bei den Innenfotos handelt es sich um Beispielbilder

Energieausweis

Heizwärmebedarf: 52,5 kWh/m².a

Stellplätze:

Sind am Freigelände oder in der Tiefgarage verfügbar.

€ 50,00/Stellplatz/Monat/netto am Freigelände

€ 80,00/Stellplatz/Monat/netto in der Tiefgarage

Verkehrsanbindung:

Buslinien 470, 475, 480, 490, 491, 679, G  

Individuell Praterstraße und B1

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!