Für eine österreichische Wohnung soll ein neuer Hauptmietvertrag abgeschlossen werden. In deiner Akte liegen ein älterer Verteilerplan und die Nachricht, ein FI sei vorhanden. Eine geeignete Dokumentation des tatsächlichen Anlagenzustands kannst du bisher nicht zuordnen. Vor der Vermietung braucht diese Lücke einen fachlichen Prüfauftrag.
Den Anwendungsfall am geplanten Abschluss festmachen
§ 7 ETV 2020 verlangt für die dort erfasste Wohnungsvermietung die Übereinstimmung der elektrischen Anlage mit dem ETG 1992. Fehlt eine geeignete Dokumentation, kann die Mietpartei laut Vorschrift nicht davon ausgehen, dass die Anforderungen erfüllt sind. [ETV]
Das zuständige Ministerium erläutert den Bezug auf den Abschluss eines neuen Hauptmietvertrags. [MINISTERIUM] Kläre deshalb die tatsächliche Vertragsart und den vorgesehenen Abschluss. Der Hinweis auf den Neuabschluss bedeutet keine allgemeine Aussage, bestehende Anlagen dürften bei laufender Miete unsicher bleiben.
Unterlagen nicht allein nach ihrer Überschrift bewerten
Unsere redaktionelle Empfehlung: Lege die vorhandenen technischen Dokumente mit Datum, Wohnungsbezug und bezeichnetem Untersuchungsumfang zusammen. Welches Objekt wurde tatsächlich geprüft? Welche Feststellungen und offenen Mängel sind enthalten? Welche Veränderungen fanden danach statt? Ein Plan oder eine Rechnung über einzelne Arbeiten wird nicht ohne fachliche Bestätigung als vollständiger Anlagenbefund geführt.
Das Ministerium nennt eine schriftliche Dokumentation der relevanten Sachverhalte als ausreichend und führt verschiedene mögliche Nachweisarten an. [MINISTERIUM] Es wird hier daher kein einziges amtliches Formular verlangt. Entscheidend ist der fachlich passende Inhalt für die konkrete Anlage.
Vorhandenen FI und gesamte Anlagensicherheit unterscheiden
§ 7 enthält eine besondere Schutzanforderung für Anlagen ohne den dort bezeichneten Zusatzschutz. Daneben bleibt die grundsätzliche Übereinstimmung mit dem ETG erforderlich. [ETV] Ein sichtbarer Schalter beantwortet deshalb für deine Akte nicht automatisch alle Fragen zur Anlage.
Die ministerielle Erläuterung bezieht auch die bei Errichtung maßgeblichen Sicherheitsvorschriften und das Fehlen von Beschädigungen oder sicherheitsrelevanten Verschlechterungen ein. [MINISTERIUM] Lass eine geeignete Elektrofachperson beurteilen, was vorhandene Nachweise tatsächlich abdecken und welche Untersuchung oder Maßnahme noch erforderlich ist. Dieser Beitrag leitet keine eigene technische Nachrüstung oder Messung an.
Den Auftrag bis zum dokumentierten Ergebnis führen
Beschreibe der Fachperson den Vermietungsanlass und übergib vorhandene Unterlagen sowie bekannte spätere Arbeiten. Bitte um einen nachvollziehbaren Prüfstand: Was wurde untersucht, welches Ergebnis liegt vor, welche Mängel oder Einschränkungen bleiben und welche weitere Handlung ist erforderlich? Eine Terminvereinbarung ist erst der Beginn dieses Ablaufs.
Im fiktiven Fall zeigt die Rechnung einen früheren Austausch im Verteiler. Die Eigentümerin vermutet zunächst, damit sei die ganze Wohnung dokumentiert. Im Fachgespräch stellt sich heraus, dass der genaue Nachweisumfang erst geklärt werden muss. Sie lässt diese Frage beantworten, bevor der alte Beleg als umfassende Bestätigung an die neue Mietpartei weitergeht.
Den richtigen Nachweis der richtigen Wohnung zuordnen
Lege das bestätigte Dokument bei der betreffenden Vermietungsakte ab. Halte nachvollziehbar fest, welche Fassung bereitgestellt wurde und ob nach dem Prüftermin weitere Arbeiten erfolgt sind. Eine inzwischen veränderte Anlage wird nicht still mit dem unveränderten früheren Stand gleichgesetzt.
Der Artikel bestimmt weder eine pauschale Gültigkeitsdauer noch ein allgemeines Nachprüfintervall. Sein Ergebnis ist eine fachlich geklärte geeignete Dokumentation für den tatsächlichen Vermietungsfall. Die elektrische Sicherheit wird durch die verantwortliche Fachprüfung beurteilt, nicht durch eine selbst ausgefüllte Übergabezeile.