Du bereitest die erste Vermietung einer neu errichteten Wohnanlage in Hamburg vor. In deinem Ablauf steht noch, jede Mietpartei solle ihren Wasservertrag direkt beim Versorger abschließen. Für das von HAMBURG WASSER veröffentlichte Modell neuer Wohnanlagen passt diese Annahme seit einer Änderung nicht mehr. Die Abrechnungsebene muss deshalb vor Vertragszusagen geklärt sein.
Die regionale Änderung richtig eingrenzen
HAMBURG WASSER erläutert: Seit dem 1. November 2024 erfolgt die Wasserabrechnung neuer Wohnanlagen nur über den Hauptwasserzähler direkt mit der Vermietungsseite. Mietparteien haben in diesem Modell keinen direkten Vertrag mit HWW. Für bestehende Wohnanlagen beschreibt der Anbieter den bisherigen wohnungsweisen Weg dagegen als fortbestehend. Änderungen oder Erweiterungen einer bereits entsprechend abgerechneten Anlage sind ebenfalls gesondert genannt. [HWW]
Ein gewöhnlicher Mieterwechsel in einem bestehenden Haus wird deshalb nicht allein wegen des heutigen Datums zum beschriebenen Neuanlagenfall. Lass die tatsächliche Projekteinstufung und den Vertragsstand beim zuständigen Anbieter klären. Für ältere rechtzeitig eingegangene Anträge nennt die Quelle einen gesonderten Prüfvorbehalt; daraus folgt keine Zusage für dein heutiges Neubauprojekt.
Versorgerabrechnung und Wohnungsabrechnung unterscheiden
Der Anbieter nennt für gewünschte wohnungsweise Abrechnung neuer Anlagen einen vom Vermieter zu beauftragenden Messdienstleister. Dieser soll nach der veröffentlichten Beschreibung die Wohnungswasserzähler einbauen und die Abrechnung erstellen. [HWW] Ein vorhandenes Messgerät allein beantwortet damit noch nicht, wer für welche Ebene tatsächlich beauftragt ist.
Als eigene redaktionelle Vorbereitung stellst du drei Zuständigkeiten nebeneinander: den Vertrag zum Versorger, eine gegebenenfalls benötigte Mess- und Abrechnungsleistung innerhalb der Wohnanlage sowie deine Kommunikation mit den Mietparteien. Erfasse jeweils tatsächlichen Auftrag, Leistungsumfang und Rückfragekontakt.
Ein eigener Fall vor der ersten Zusage
Eine fiktive Vermieterin bereitet sechs neue Wohnungen vor. Ihr erster Entwurf verweist für Wasser pauschal auf einen Direktvertrag jeder Mietpartei. Nach Prüfung der veröffentlichten Regel ändert sie zunächst ihren Arbeitsplan: Sie klärt den Anschluss- und Abrechnungsstand des Projekts und holt die für eine mögliche wohnungsweise Dienstleistung erforderlichen Informationen ein.
Erst mit bestätigtem Leistungsumfang lässt sie Kostenablauf und Vertragsunterlagen passend prüfen. Sie verspricht Interessierten weder eine Direktabrechnung noch einen bestimmten Dienstleistungspreis, solange beides nicht zur tatsächlichen Projektlösung gehört. Die Zahl sechs beschreibt nur den erfundenen Fall und keine Anbieterschwelle.
Den Mietvertrag nicht aus dem Dienstleisterangebot ableiten
§ 556 BGB behandelt die Vereinbarung zur Tragung von Betriebskosten und die Abrechnung von Vorauszahlungen. [B556] Die Auswahl eines Messdienstleisters ist daher keine vollständige Prüfung, welche konkreten Kosten im Mietverhältnis auf welcher Grundlage abgerechnet werden dürfen.
Lege für die rechtliche und abrechnungstechnische Klärung Mietvertragsentwurf, vorgesehenen Leistungsumfang, tatsächliche Abrechnungseinheit und verfügbare Messdaten zusammen vor. Eine Sammelzeile Wasser inklusive beantwortet diese Fragen nicht. Dieser Beitrag bestimmt keinen Verteilungsschlüssel und berechnet keine Vorauszahlung.
Vor dem Einzug einen bestätigten Ablauf herstellen
Der Abschluss sollte zeigen, an wen Versorgerrechnungen gehen, welche wohnungsweise Leistung tatsächlich beauftragt ist und welche verständliche Information die Mietparteien erhalten. Offene Punkte bleiben bis zur Bestätigung sichtbar. Die regionalen Anbieterbedingungen sind vor Verwendung erneut zum konkreten Projekt abzugleichen. Die hier beschriebene Änderung darf nicht ungeprüft auf andere Städte oder Wasserversorger übertragen werden.