Die Nachricht über den Insolvenzantrag kommt, während im Mietkonto noch Beträge fehlen. Als vermietende Person möchtest du reagieren und den laufenden Zahlungsweg sichern. Dafür brauchst du zuerst eine genaue Zeitachse. Insolvenzantrag, Verfahrenseröffnung, offene Altmiete und eine spätere neue Zahlung sind keine austauschbaren Ereignisse.
Die Nachricht als Anlass für eine belegte Klärung nehmen
Sammle die vorhandene Mitteilung und prüfe mit geeigneter rechtlicher Begleitung, welches Ereignis tatsächlich nachgewiesen ist. Notiere Gericht, Aktenzeichen, bekannte Termine und den Umfang einer mitgeteilten Zuständigkeit. Eine angekündigte Beratung der Mietpartei ist nicht automatisch ein bereits eröffneter Insolvenzfall.
Lege daneben den unveränderten Mietvertrag, Nachträge und das Mietkonto. Notiere, welche Erklärungen bereits abgegeben wurden und wann sie zugegangen sind. Rechtliche Wirkung lässt sich nicht allein aus dem heutigen Kontosaldo ablesen. Insbesondere ein älteres Kündigungsschreiben darf nicht ohne Prüfung so behandelt werden wie eine erst jetzt geplante Erklärung.
Die besondere Kündigungssperre kennen
§ 112 InsO verbietet nach dem Antrag auf Eröffnung eine Kündigung wegen Zahlungsverzugs, der vor dem Antrag eingetreten ist, oder wegen einer Verschlechterung der Vermögensverhältnisse. [SPERRE] Das ist ein eigener Prüfpunkt, bevor aus der neuen Nachricht ein Kündigungsgrund gemacht wird.
Die Vorschrift wird hier nicht zu einem pauschalen Verbot sämtlicher künftiger Kündigungen erweitert. Neue Ereignisse, frühere Erklärungen und besondere Verfahrensstände brauchen individuelle Prüfung. Verwende deshalb kein vorhandenes Mahn- oder Kündigungsmuster weiter, ohne den Insolvenzstand einarbeiten zu lassen.
Das Konto zeitlich aufgliedern
Unsere redaktionelle Empfehlung: Stelle jede behauptete Forderung mit Zeitraum, Fälligkeit, Zahlung und noch offener Einwendung dar. Eine einzige Zeile Gesamtrückstand ist für die insolvenzrechtliche Einordnung zu grob. Auch Zahlungen und Verwendungszwecke bleiben im Original belegbar.
§ 108 InsO enthält den Grundsatz, dass Mietverhältnisse über Räume mit Wirkung für die Insolvenzmasse fortbestehen. Ansprüche für die Zeit vor Eröffnung können nach Absatz 3 nur als Insolvenzgläubiger geltend gemacht werden. [BESTAND] Welche einzelne Position wohin gehört und wer für laufende Vorgänge zuständig ist, wird anhand des aktuellen Verfahrens konkret geklärt.
Fiktiver Fall: Eine Zahl, mehrere Zeiträume
Bea sieht drei offene Monatspositionen. Die Insolvenzmitteilung nennt einen Antragstag zwischen zwei dieser Monate; eine Eröffnung ist gesondert dokumentiert. Sie übernimmt die Gesamtsumme nicht unverändert in eine neue Kündigung oder eine ungeprüfte Forderungsanmeldung.
Stattdessen legt sie die Monatsübersicht, Zugangsnachweise und Zahlungsbelege vor. Die Beratung prüft, welche Forderungen wie zu verfolgen sind und welcher Umgang mit laufenden Zahlungen passt. Die Existenz der Tabelle beweist noch keine Forderung, macht aber die nötigen Unterschiede sichtbar.
Den Wohnalltag nicht aus dem Vorgang verlieren
Eine gemeldete Störung und ein vereinbarter Reparaturtermin werden weiterhin als konkrete Aufgaben geführt. Finanzielle Streitfragen ersetzen nicht automatisch die Prüfung einer Sachmeldung. Gleichzeitig wird eine neue Zahlungsanweisung erst versandt, wenn ihre Grundlage und Zuständigkeit geklärt sind.
Dein brauchbarer Zwischenstand besteht aus einem bestätigten Verfahrensbild, einem nach Zeiträumen nachvollziehbaren Konto und einem rechtlich abgestimmten nächsten Schritt. Der Artikel liefert weder eine Kündigungsvorlage noch eine Tabellenanmeldung. Er hilft, die Insolvenzmitteilung an der richtigen Stelle in die Bearbeitung einzubauen, bevor ein gewöhnlicher Rückstandsablauf zu einem unpassenden rechtlichen Schritt führt.