Dieses außergewöhnliche Innenstadtensemble vereint ein attraktives Geschäftslokal mit zwei charmanten Altbauwohnungen im Mezzanin – eine seltene Gelegenheit, Arbeiten, Wohnen und Repräsentieren an einer der begehrtesten Adressen Wiens zu verbinden. Die Kombination aus klassischer Gründerzeitarchitektur, markanter Straßenpräsenz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem echten Juwel mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

1. Geschäftslokal – Altbaucharme mit Entwicklungspotenzial

Das Geschäftslokal im Erdgeschoss besticht durch großzügige Fensterfronten, klare Raumstrukturen und eine hervorragende Sichtbarkeit im Straßenbild. Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und eignet sich ideal für Kanzleien, Ordinationen, Kreativagenturen, Studios, Showrooms oder moderne Dienstleistungsbetriebe.

Das Objekt eröffnet die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes, hochwertiges Konzept zu realisieren – von repräsentativem Kundenbereich bis hin zu Atelier, Backoffice oder Lager. Die solide Bausubstanz und die typischen Altbaudetails bilden die perfekte Grundlage für ein stilvolles, zeitgemäßes Prestigeobjekt.

Flächen & Struktur – Erdgeschoss & Untergeschoss (ca. 49 m² + 94 m²)

Erdgeschoss

• Zwei großzügige Büroräume
• Repräsentativer Vorraum
• Sanitäreinheit (WC)
• Helle, klare Raumstruktur – ideal für Empfang, Beratung, Präsentation
• Untergeschoss
• Lager mit Kochgelegenheit
• Großzügiges Lager/Archiv
• Vorraum & Nebenräume
• Ideal für Warenlager, Archiv, Atelier, Backoffice oder Technikräume

Mezzanin – Zwei Altbauwohnungen mit eigenständigen Eingängen

Im Mezzanin befinden sich zwei charmante Altbauwohnungen, die getrennt oder vereint genutzt werden können. Die hohen Räume, klassischen Details und flexiblen Grundrisse bieten vielfältige Möglichkeiten – von exklusivem Wohnen über Gästebereich bis hin zu Büro, Praxis oder Erweiterung des Geschäftsbetriebs.

Wohnung A – ca. 130 m²

• Drei große, lichtdurchflutete Zimmer zur Straßenseite
• Ideal als Wohn‑Essbereich, Bibliothek, Office oder repräsentativer Salon
• Zentraler Vorraum
• Nebenräume & WC
• Hohe Räume, klassische Altbaudetails

Wohnung B – ca. 78 m²

• Zwei große Zimmer plus zusätzlicher Innenhofraum
• Küche, Bad, WC
• Flexible Grundrissgestaltung
• Perfekt als Stadtwohnung, Homeoffice, Gästebereich oder Erweiterung zu Wohnung A

Nutzungskonzept – Flexibel, kombinierbar, zukunftsstark

Die Einheiten können gemeinsam oder getrennt genutzt werden. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich vielseitiges Projekt:

• Reines Geschäftslokal mit starker Außenwirkung
• Showroom + Büro + Lager Kombination
• Kanzlei, Ordination, Kreativ‑ oder Beratungsagentur
• Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
• Exklusive Innenstadtwohnungen
• Mehrgenerationenwohnen
• Hauptwohnung + Gästewohnung
• Wohnen + Praxis / Atelier / Studio

Mit einer gezielten Sanierung lässt sich ein hochwertiges Prestigeobjekt schaffen – ein Ensemble, das architektonischen Charme, zentrale Lage und maximale Gestaltungsfreiheit vereint.

Lage & Infrastruktur – Innenstadt pur

• Perfekte Lage zwischen Stadtpark, Stephansplatz und Ringstraße
• Hohe Frequenz, urbanes Flair, repräsentatives Umfeld
• Hervorragende Anbindung an U‑Bahn, Straßenbahn, City‑Bus
• Eine der begehrtesten Adressen für Wohnen und Arbeiten

Projektfazit

Ein Innenstadtobjekt dieser Art ist selten: Altbaucharme, flexible Nutzung, Erweiterungsoption, starke Lage und hohes Entwicklungspotenzial. Ob für geschäftliche Nutzung, exklusives Wohnen oder eine elegante Kombination aus beidem – dieses Ensemble bietet eine außergewöhnliche Chance, ein individuelles Prestigeprojekt im Herzen Wiens zu realisieren.

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