Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Balkone: 5
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas, Solar
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Zustand: Erstbezug
Mitten im wunderschönen Salzburger Pinzgau, nahe der Stadtgemeinde Zell am See, gelangen diese hellen, sehr gut geschnittenen Apartmentsmit Terrassen, Balkonen und Loggia in einem im Jahre 1970 errichtetem sowie 2019 erweitertem Architektenhaus zum sofortigen Verkauf. Sowohl die exklusive Lage mit Fernblick zum Kitzsteinhorn als auch die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich.
Die Wohnungen mit drei bis fünf Zimmern bestechen nicht nur durch die perfekten Grundrisse mit einer überaus gelungenen Raumaufteilung, sondern ebenso durch ihre Süd-, Südost- und Südwest-Ausrichtung. Die wunderschönen Terrassen und die gemütlichen Balkone sowie die geräumige Loggia vermitteln zusätzlich ein außergewöhnlich behagliches sowie naturnahes Lebensgefühl am fußläufig erreichbaren Zeller See, eingebettet in eine atemberaubende und beeindruckende Berglandschaft.
Den Wohnungen ist je ein Abstellraum im Keller zugeordnet.
Zehn Park- bzw. Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
+ Grünruhelage
+ ca. 755,66 m² Wohnflächen
+ ca. 43,22 m² Balkone
+ ca. 88,49 m² Terrassen
+ ca. 12,69 m² Loggia
+ Süd-, Südost- und Südwest-Ausrichtung
+ Entre
+ Wohn-Ess-Bereiche
+ offene Wohnküchen
+ zwei bis drei Schlafzimmer
+ Abstellräume
+ separate Gästetoiletten mit Handwaschbecken
+ Duschbäder
+ Wannenbäder
Ausstattung+ zentrale Photovoltaik-Anlage
+ Wärmetauscher für Warmwasser in den Apartments
+ Gas-Fußbodenheizung bzw. Konvektoren
+ Vollholz-Eichenparkettböden
+ Bodenfliesen in den Nassräumen
+ Holz-Dielen auf Terrassen und Balkonen
+ komplett eingerichtete Apartments mit österreichischen Qualitätsmöbeln
+ voll ausgestattete Küchen mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank
+ Bäder mit bodengleichen Duschen, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette
+ separate Toiletten mit Handwaschbecken
+ Terrassen- und Balkonausstattung mit Außenbeleuchtung und Steckdosen
+ Safe
+ Sicherheitstüren
+ Video-Gegensprechanlage
+ Park- bzw. Stellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert
+ Gemeinschaftsgarten
+ beheizter Outdoorpool
+ Wellnessbereich
+ zwei Saunas
+ zwei Infrarot-Kabinen
+ beheizter Skiraum mit Außenzugang sowie
+ absperrbarer Skischuh-Schrank mit beheiztem Schuh-Trockner für jedes Apartment
+ Wasch- und Trockenraum
+ Ladestationen für Elektroautos
+ den Wohnungen sind Abstellräume im Keller zugeordnet
RenditeberechnungDer Netto-Erlös inklusive Einrichtung beträgt gesamt ca. € 687.500 p.a.
Nach Abzug der Betriebskosten, laufenden Kosten, Vermietung und Management-Fee beträgt die Netto-Rendite ca. 6 % bzw. ca. € 492.400,00 p.a.
Verkehrsanbindung+ Tauern-Autobahn A10
+ Bundesstraßen B311, B168 sowie B107
+ Westautobahn A1
+ Zugverbindung EC und IC
Die Stadt Salzburg erreicht man mit dem PKW in weniger als einer Stunde.
Lage und InfrastrukturDer Pinzgau mit den Städten Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm und Saalfelden ist als Teil des Bundeslandes Salzburg einer der wichtigsten Fremdenverkehrsgebiete für den Ganzjahres-Tourismus.
Aufgrund der geographischen Lage am Alpenhauptkamm und der Nähe zum Naturschutzgebiet der Hohen Tauern, dem Großglockner und den Krimmler Wasserfällen war und ist diese Region ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel, welches auch heutzutage nichts von seiner rauen, jedoch idyllischen Romantik verloren hat. Zu jeder Jahreszeit können Naturliebhaber und Erholungssuchende die Wanderrouten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden oder im Winter weitläufige Skigebiete wie z.B. die Schmittenhöhe, Saalbach-Hinterglemm, Leogang, Fieberbrunn sowie das Kitzsteinhorn genießen.
Strandbäder rund um den Zeller See, Paragliding, Tennisplätze, der Flugplatz und der Golfclub Zell am See befinden sich im Nahgebiet in Schüttdorf.
Zell am See mit seinem naturgeschützten Zeller See und der Schmittenhöhe ist ein kleines romantisches Städtchen mit großem Charme. Die Stadt verfügt über ein Landesklinikum, Ärzte, Kindergärten, Volksschulen sowie das Gymnasium BG / BRG Zell am See. Ebenso ist ein flächendeckendes Angebot an Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben gewährleistet.
SonstigesDer Verkaufspreis versteht sich exklusive 20% Umsatzsteuer.
Weitere Wohnungen können nach Vereinbarung in das Investoren-Paket integriert werden.
Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und es handelt es sich hier um Akontozahlungen.
Die Wohnungen eignen sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnungen - Preis auf Anfrage.
Die Apartments werden möbliert übergeben.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Zinshaus / Renditeobjekt
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 755,66 m²
- Nutzfläche
- 827,87 m²
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 13,07 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 5
- Terrassen
- 5
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd, Südost, Südwest
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 144,4 m²
- Balkonfläche
- 43,22 m²
- Terrassenfläche
- 88,49 m²
- Loggiafläche
- 12,69 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2019
- Letzte Modernisierung
- 2019
- Etagen gesamt
- 3
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 7
- Ferienimmobilie
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Pinzgau / Zeller See / Golfplatz Zell am See
- Politischer Bezirk
- Zell am See
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5700
- Ort
- Zell am See
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Angeschlossene Gastronomie
- Hotelrestaurant
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas, Solar
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Sauna
- Ja
- Swimmingpool
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
- Wellnessbereich
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
8.170.000 €
Kaufpreis pro m²
9.868,7 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Preishinweis
Der Verkaufspreis versteht sich exklusive 20% Umsatzsteuer.
Kaufpreis brutto
8.170.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
2,00 % des Kaufpreises €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
33,01
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,89
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,89
B
33,01
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2028-07-02
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 4 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Flughafenca. 1,5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 1 km
- Krankenhausca. 4 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 2,5 km