Wien. Fünf etablierte Bezirke: 1100, 1120, 1150, 1200, 1220.

Sieben Liegenschaften. Ein Paketpreis unter dem kumulierten Substanzwert der Einzelobjekte. Und ein Mietpotenzial, das zum überwiegenden Teil noch nicht gehoben ist.

Das ist kein verwaltetes Bestandsportfolio. Das ist ein Aktivierungspaket – für Investoren, die den Unterschied kennen.

Die Kennzahlen:

• Wohnnutzfläche: 1.188 m²
• Zusatzflächen: 600 m² – parifizierter Keller und ausbaufähiger Rohdachboden
• Gesamtfläche: 1.788 m²
• Liegenschaften: 7 in 5 Wiener Bezirken
• Mietpotenzial bei Vollvermietung: ca. € 185.000 p.a.
• Bruttorendite auf Paketpreis: ca. 4,3 %
• Paketpreis: unter kumuliertem Substanzwert der Einzelobjekte

Der entscheidende Hebel:

Fünf der sieben Einheiten sind aktuell unvermietert – kein Altmietproblem, kein Richtwertzins-Korsett. Neuvermietung zu heutigem Marktniveau möglich, Freier Mietzins weitgehend anwendbar. Der Erwerber startet mit frisch abgeschlossenen Verträgen – nicht mit einem Sanierungsfall bestehender Mietverhältnisse.

Ein weiteres Objekt wird aktuell zu rund 20 % des erzielbaren Marktpotenzials vermietet. Dieser Einzelhebel allein rechtfertigt die Aufmerksamkeit jedes renditeorientierten Käufers.

Zusammengefasst:

• 5 von 7 Einheiten leerstehend → sofortige Neuvermietung zu Marktmieten
• Freier Mietzins bei Neuvermietung großteils möglich
• 1 Objekt mit massivem Mietsteigerungspotenzial
• 600 m² Zusatzflächen mit Ausbaureserve
• Paketpreis unter Substanzwert – Einstieg mit eingebautem Puffer

Vollständiges Investmentmemorandum für qualifizierte Interessenten auf schriftliche Anfrage unter Bekanntgabe vollständiger Kontaktdaten.

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