Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Holz, Pellet
Boden: Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: Gepflegt
Gloxwald, Oberösterreich. Eingebettet zwischen Mischwald, Wiesen und dem Sarmingbach – 1,5 km nördlich der Donau, zwischen Sarmingstein und Waldhausen im Strudengau.
Wer hier kauft, kauft nicht nur ein Haus. Er kauft Wiesen am Bach, einen eigenen Wald, einen eigenen Brunnen – und eine Liegenschaft, die bereits fertig ist.
Das Haus:
- Ca. 178 m² Nutzfläche auf drei Ebenen (EG, OG, Mansarde)
- Massivbau, Ziegelmauerwerk, solide Substanz
- Thermische Komplettsanierung 2015
- Neue Pelletsheizung (Fröling) 2018 – alternativ auch Stückgutheizung möglich
- OG modernisiert, EG im Ursprungszustand – ohne großen Aufwand adaptierbar
- Terrassenfläche über 100 m², Balkon, elektrische Jalousien
- Angebaute Garage, Heiz- und Lagerräume direkt angeschlossen
- Asphaltierte Zufahrt
Die Versorgung:
- Eigener Brunnen zusätzlich zum öffentlichen Wasser- und Kanalanschluss – echte Unabhängigkeit, kein Marketingbegriff
Die Grundstücke – drei Einlagen, alles Alleineigentum, alles lastenfrei:
- Wohngrundstück mit Garten, Terrasse und Zufahrt: ca. 1.052 m²
- Landwirtschaftliche Wiesenflächen direkt am Sarmingbach: ca. 3.771 m²
- Waldgrundstück, asphaltiert erschlossen, ca. 400 m vom Haus: ca. 2.331 m²
- Gesamtfläche: ca. 7.154 m²
Keine Belastungen. Keine Miteigentümer. Übergabe aus einer Hand.
Die Lage:
Keine Durchgangsstraße, kein Lärm. Waldhausen mit Grundversorgung in ca. 4,5 km, Sarmingstein und St. Nikola an der Donau in wenigen Minuten, Grein an der Donau in bequemer Fahrdistanz. Der Mühlviertler Voralpenraum zeigt sich hier von seiner unverfälschten Seite – Weitblick, saubere Luft, intakte Landschaft.
Objekte dieser Ausstattung, Flächenkombination und Lastenfreiheit kommen in dieser Region nicht oft auf den Markt.
Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität!
www.maximilian-mayrhofer.at | info@maximilian-mayrhofer.at | Mayrhofer GmbH (FN597782t)
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
339.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
61.2
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.41
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
—
nicht angegeben
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
61.2
1.41
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
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