Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Balkone: 2
Boden: Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Gepflegt
Dieses Investmentpaket im Wohnpark Stadlau verbindet zwei eigenständige 2-Zimmer-Wohnungen mit bestehenden Mieteinnahmen.
Zwei vermietete Wohnungen, zwei Tiefgaragenplätze und ein Paketvorteil gegenüber den Einzelpreisen!
Die wichtigsten Zahlen:
- Aktueller Nettohauptmietzins inklusive beider Garagen: € 1.404,03 monatlich, ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer
- Auf zwölf Monate hochgerechnet: € 16.848,36
- Paketkaufpreis inklusive beider Garagenplätze: € 451.000 netto zzgl. 20 % USt.
- Überrechnung der Umsatzsteuer möglich
- Rechnerische Mietrendite: ca. 3,74 % p. a. auf den Nettokaufpreis.
Lage und Eckdaten
Beide Wohnungen befinden sich im 7. Obergeschoss der Stadlauer Straße 64, Stiege 4, und sind mit dem Lift erreichbar. Die Ausrichtung ist Süden und Südwesten.
- Top 60 bietet rund 39,73 m² Wohnfläche und einen 6,05 m² großen Balkon;
- Top 61 rund 41,22 m² Wohnfläche und einen 6,66 m² großen Balkon.
Eingerichtete Küchen und Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung. Zum Paket gehören die Tiefgaragenplätze
- TG 98 und
- TG 99 mit jeweils ca. 12,50m² (2,5m x 5,0m).
Die Wohnungen bilden zwei separate Einheiten mit jeweils zwei Zimmern, insgesamt 80,95 m² Wohnfläche und 12,71 m² Balkonfläche.
Die Wohnungsmietverträge sind bis 12.03.2028 beziehungsweise 31.12.2030 befristet. Die Tiefgaragenplätze sind unbefristet vermietet und können monatlich gekündigt werden.
Der Paketpreis gilt beim gemeinsamen Erwerb beider Wohnungen samt beider Tiefgaragenplätze.
Für weitere Informationen und Einsicht in die Mietunterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Renditeobjekt
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 80,95 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 7
- Etagen gesamt
- 8
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd, West
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 12,71 m²
- Balkonfläche
- 12,71 m²
- Garagenfläche
- 25 m²
- Garagen
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2020
- Etagen gesamt
- 8
- Etage
- 7
- Etage
- 7. Etage / Dachgeschoß
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 2028 bzw. 2030
- Region
- Metastadt
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien,Donaustadt
- Stiege
- 4
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
- Boden
- Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
541.200 €
Betriebskosten netto
167,57 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Preishinweis
451.000 EUR netto +20% USt. inkl. 2 TG; BK sind Miet-BK ohne Eigentümerrücklagen.
Kaufpreis brutto
541.200 €
Kaufpreis netto
451.000 €
Monatliche Kosten brutto
222,13 €
Monatliche Kosten netto
199,07 €
Sonstige Kosten netto
31,5 €
Garagenmiete
31,5 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5% zzgl. USt. Kanzlei Josef Wegrostek €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
23,64
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
0,77
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
23,64
0,77
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2027-09-28
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 2,5 km
- Universitätca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- U-Bahnca. 1,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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