ATTRAKTIVES BESTANDSINVESTMENT MIT LAUFENDEN MIETEINNAHMEN und Ausbaupotential

In attraktiver Zentrumsnähe von Ried im Innkreis bietet dieses gepflegte Zinshaus eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf laufende Erträge, bestehende Wohnsubstanz und langfristigen Vermögensaufbau setzen.

Die Liegenschaft in der Bahnhofstraße 64 umfasst fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 435 m² Wohnfläche sowie eine ca. 80 m² große Garage mit drei Stellplätzen. Gemeinsam ergibt sich eine vermietbare Fläche von ca. 515 m². Zusätzlich stehen vier weitere PKW-Stellmöglichkeiten vor der Garage zur Verfügung.

Besonders interessant für Anleger: Die aktuellen Mieteinnahmen betragen € 54.851 pro Jahr, daraus ergibt sich bei einem Kaufpreis von € 921.000 eine Rendite von ca. 6 %.
Zusätzlich wäre eine Erweiterung bzw. Ausbau über der Garage mit 2 kleinen Wohnungen noch möglich. Pläne sind bereits vorhanden!

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• 5 Wohneinheiten
• Ca. 515 m² vermietbare Fläche
• Mieteinnahmen von € 54.851 pro Jahr
• Ca. 6 % Rendite
• Kaufpreis € 921.000
• Laufend saniertes Bestandsgebäude
• Dach und zwei Dachgeschosswohnungen 2016 neu errichtet
• Zentrale Fernwärmeheizung
• Zwei Wohnungen mit großzügigem Balkon
• Erdgeschosswohnung mit Eigengarten
• Ca. 80 m² große Garage mit 3 Stellplätzen
• Insgesamt 7 PKW-Stellmöglichkeiten
• Attraktive Zentrumslage in Ried im Innkreis
• Steuerrechtliches Restnutzungsdauer-Gutachten mit 4,17 % AfA laut Eigentümer vorhanden

Die konkrete steuerliche Nutzbarkeit des Restnutzungsdauer-Gutachtens ist individuell mit der jeweiligen steuerlichen Beratung zu prüfen.

SOLIDE SUBSTANZ MIT ATTRAKTIVER WOHNUNGSSTRUKTUR

Das Gebäude wurde über die Jahre laufend saniert. Eine wesentliche Aufwertung erfolgte 2016 mit der Erneuerung des Daches und der Errichtung von zwei Wohnungen im Dachgeschoss.

Die einzelnen Einheiten verfügen über einen guten Ausstattungsstandard. Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Parkett bzw. Laminat ausgestattet, die Badezimmer sind verfliest. Das gesamte Gebäude wird zentral mittels Fernwärme beheizt.

Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 43 m² bis ca. 121 m² spricht das Haus verschiedene Mietergruppen an und bietet damit eine attraktive Basis für eine langfristige Vermietung.

ZENTRAL WOHNEN IN RIED IM INNKREIS

Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit einem gewachsenen Wohnumfeld. Der Stadtkern, die Weberzeile sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Geh- bzw. Radfahrminuten erreichbar.

Auch der Stadtpark befindet sich praktisch vor der Haustür. Bahnhof, Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Fitnessstudio und weitere Infrastruktur sind schnell erreichbar. Die Kombination aus Zentralität, Infrastruktur und Naherholung schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltig attraktive Wohnlage und damit auch für die Vermietung.

FAZIT

Ein interessantes Zinshaus für Anleger, die laufende Erträge mit einem langfristig orientierten Immobilieninvestment verbinden möchten.

Fünf Wohneinheiten, ca. 515 m² vermietbare Fläche, laufende Investitionen in die Gebäudesubstanz und eine Rendite von ca. 6 % machen diese Liegenschaft zu einer spannenden Investmentmöglichkeit im Herzen des Innviertels.