Zwei attraktive Baurechtsliegenschaften mit langfristiger Planungssicherheit

Nachhaltig investieren – Liquidität schonen – Werte sichern

Zum Verkauf gelangen zwei ehemalige Schulgebäude mit über 2.100 m² Nutzfläche in attraktiver Lage, welche im Rahmen eines Baurechts über 99 Jahre vergeben werden. Dieses Modell eröffnet Investoren und institutionellen Nutzern die Möglichkeit, langfristig gesicherte Immobiliennutzung mit optimiertem Kapitaleinsatz zu verbinden und zwei großzügige Bestandsimmobilien neu zu entwickeln.

Das Baurecht – Ihr strategischer Vorteil

Das Baurecht ist ein im Grundbuch eingetragenes, veräußerbares und vererbbares Nutzungsrecht an einer Liegenschaft und ermöglicht deren wirtschaftliche Nutzung über einen sehr langen Zeitraum, ohne dieses erwerben zu müssen.

Ihr Vorteil auf einen Blick:

• Kein Ankauf des Grundstücks erforderlich
• Fixe Laufzeit von 99 Jahren
• Schonung der Eigenmittel bei gleichzeitiger Nutzung hochwertiger Standorte
• Jederzeit Veräußerbar und übertragbar
• Planbare Kostenstruktur: Klar definierter Baurechtszins

GRUNDSTÜCKSDATEN

Grundstücke: .169/1, .169/2, .169/3, 190/1

Gesamtfläche: 1.569 m²(Baufläche 880 m2, Gartenfläche 689 m²)

Grundstücksform: annähernd rechteckig (ca. 33 m x 47 m)

Topografie: leichte Hanglage, südliche Ausrichtung

Bebauungsdichte: 0,2 – 1,2

Flächenwidmung: WA – Allgemeines Wohngebiet

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsbildschutzgebiet der Stadt Mariazell, wodurch eine architektonisch angepasste Entwicklung erforderlich ist.

Durch die bestehende Gebäudestruktur, die großzügigen Raumhöhen (teilweise über 3,5 Meter) sowie die solide Bausubstanz eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und setzen für diese beiden historischen Gebäude eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Entwicklungskonzept.

Das Areal umfasst zwei eigenständige Gebäude auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.569 m² und befindet sich in zentraler Lage innerhalb eines allgemeinen Wohngebiets. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Umfeld.

GEBÄUDEÜBERSICHT

Die Liegenschaft umfasst zwei eigenständige Gebäude, die derzeit miteinander verbunden sind, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.114 m². Beide Gebäude verfügen über großzügige Raumhöhen, einer klassische Schulstruktur mit zahlreichen Räumen und sind auch getrennt voneinander zu erwerben.

• Ehemalige Volksschule mit einer Nutzfläche von ca. 1.239 m²
• Ehemalige Musikschule mit einer Nutzfläche von ca. 875 m²
• Außenanlage: an der Südseite der Gebäude befinden sich asphaltierter Parkplatzfür mehrere Abstellmöglichkeiten und Grünflächenzur Herstellung von Gartenanlagen oder Aufenthaltsflächen

HAUSTECHNIK

Die Gebäude verfügen über folgende Anschlüsse:

• öffentliche Wasserversorgung
• öffentlicher Kanalanschluss
• Stromanschluss
• Fernwärmeanschluss, Ortsnetz Mariazell

Beide Gebäude sind getrennt beheizt und können getrennt abgerechnet werden.

SEPARATE GEBÄUDEÜBERSICHT

Gebäude Morzingasse 5 – ehemalige Volksschule

• Baujahr: ca. 1890
• Gesamtnutzfläche: ca. 1.239 m²
• dreigeschossig 
• teilweise unterkellert
• Haupteingang über die Morzingasse
• unausgebaute Dachbodenfläche
• mehrere Klassenzimmer, Verwaltungsräume, Turnsaal sowie zusätzliche Nutzflächen
• die Raumhöhen liegen teilweise über 3,5 m und bieten attraktive Möglichkeiten für moderne Grundrisse  

Baurechtskosten

• Jährlich: EUR 20.400,- zuzgl. 20 % MWST
• Monatlich: EUR 1.700,- zuzgl. 20 % MWST

Gebäude Morzingasse 7 – ehemalige Mittel- und Musikschule

• Baujahr: ca. 1952/1953
• Gesamtnutzfläche: ca. 875 m²
• dreigeschossig
• vollständig unterkellert
• Haupteingang über die Morzingasse
• Turnsaal-Gebäude (Superädifikat)
• mehrere Klassenzimmer, Verwaltungsräumen sowie zusätzlichen Nutzflächen
• die Raumhöhen liegen teilweise über 3,5 m und bieten attraktive Möglichkeiten für moderne Grundrisse  

Baurechtskosten

• Jährlich: EUR 11.400,- zuzgl. 20 % MWST
• Monatlich: EUR 950,- zuzgl. 20 % MWST

VERTRAGSKOSTEN BEI ERWERB DES BAURECHTS:

• Vertragskosten Notar
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragung: 1,1 % 
• Kaution: 12 Baurechtszinse (auch als Bankgarantie möglich)
• Maklerprovision

Beide Liegenschaften sind auch käuflich zu erwerben. Nähere Angabe zum Kaufpreis auf Anfrage.

MÖGLICHE NUTZUNGSVARIANTEN

Die Liegenschaft bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Entwicklungs- und Nutzungskonzepte und kann gesamt oder auch separat gekauft werden.

Umbau und Neuparifizierung/Weiterverkauf der Einheiten

• Umbau der Gebäude zu Wohnungen und/oder Büros mit anschließende Parifizierung und Weiterverkauf/Vermietung
• Abriss vom Bestand und Neubau mit zeitgemäßem Konzept, barrierefreier Zugang zu allen Ebenen durch Anbringen eines Lifts im Hof (Stellplatzverpflichtung gem.§ 89 Steiermärkisches Baugesetz ist zu beachten) Im südseitigen Bereich der Liegenschaften sind die Errichtung von Parkplätzen evtl. möglich. Hierzu wird jedoch eine vorherige Prüfung des konkreten Projekts angeraten.

Bildung & Weiterbildung

• Seminarzentren
• Ausbildungsakademien mit Wohnmöglichkeiten
• Schulungsinstitute

Gesundheit & Beauty

• Longevity Center
• Medical Beauty Institute
• Therapie- und Gesundheitsräume

Tourismus & Beherbergung

• Boutique Hotel
• Hostel
• Mitarbeiterunterkünfte

Gewerbe & Dienstleistungen

• Büroflächen
• Handwerksbetriebe
• Kreativ- und Unternehmensstandorte
• Reinigungsunternehmen

LAGE

Die beiden Immobilien befinden sich in Mariazell, das zu den bekanntesten Wallfahrts- und Tourismusorten Österreichs zählt und eine hohe Besucherfrequenz sowie eine attraktive Umgebung für Dienstleistungen im Gesundheitswesen, medizinischem Bereich oder touristischer Beherbergung bietet. Die Lage befindet sich unweit vom Hauptplatz Mariazell, der belebten Geschäftsstraße Grazer Straße und unterhalb der imposanten Mariazeller Basilika. Zahlreiche, wunderschön aneinandergereihte Bürgerhäuser aus der Zeit um 1650 werten die benachbarte Lage des Hauses zusätzlich auf. Im Sommer gut besucht von vielen Gästen aus Nah und Fern, im Winter den traditionellen Mariazeller Adventmarkt - quasi direkt vor der Haustür - hier spricht die Lage einfach für sich! 

Infrastruktur:
Im Ortskern von Mariazell finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Trafik, Apotheke, LIBRO, Frisör, Banken, diverse Bekleidungsgeschäfte, Sportwaren) sowie zahlreiche Restaurants, Cafes und Beisln. Etwas außerhalb des Ortskerns befinden sich ein SPAR-Markt, Autowerkstätten, ein Gesundheitszentrum, ein Pflegeheim und eine ÖAMTC-Servicestelle.

Sportliche Einrichtungen: 
Sie finden neben zahlreichen Ausgangspunkten für Wanderungen, Radtouren, Schwimmen/Tauchen im ERLAUFSEE, Tennisplätze und einen Minigolfplatz. Im Ort befinden sich die Mariazeller Bergbahnen zur Bürgeralpe, Rodelbahn, Eislaufplatz uvm. die jeden Besucher im Sommer wie Winter begeistern.

Für Anfragen und die Übermittlung weiterer Unterlagen, sowie einer Terminvereinbarung für einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

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