Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 4
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 4
Zustand: Voll saniert
Nachhaltig saniertes Zinshaus mit 4 Einheiten – vollvermietet & wertbeständig in Kindberg
Dieses 2013 umfassend sanierte Zinshaus vereint technische Qualität, stabile Mieteinnahmen und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einer überzeugenden Kapitalanlage.
Auf insgesamt 283 m² Wohnfläche und 439 m² Nutzfläche verteilen sich vier gut vermietete Wohneinheiten. Das Objekt präsentiert sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand und bietet Anlegern ein solides, kalkulierbares Investment mit langfristiger Perspektive.
Die Sanierung 2013 umfasste unter anderem:
- Erneuerung des Daches
- Vollwärmeschutz-Fassade
- 2-fach-ISO-Kunststofffenster
- Modernisierung der Innenräume und Sanitär
- Erneuerung von Strom- und Leitungsinstallationen
- Gas-Zentralheizung
- Aufwertung des Kellergeschosses
Hier investierst du nicht in einen Sanierungsfall – sondern in nachhaltige Substanz.
Besonderes Highlight: Dachterrassenwohnung über 2Etagen
Ein echtes Differenzierungsmerkmal ist die attraktive Dachterrassenwohnung mit 5,6 m² Terrasse – ein gefragtes Wohnplus, das für stabile Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit sorgt.
Wirtschaftliche Eckdaten auf einen Blick
- 4 Wohneinheiten
- Vollvermietet
- 6 Carport-Stellplätze + Nebengebäude
- Sehr gute Infrastruktur (Einkauf, Verkehr, Nahversorgung fußläufig erreichbar)
- Kaufpreis: € 325.000,- zzgl. 20 % USt.
Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, gepflegtem Gesamtzustand und durchdachtem Wohnkonzept schafft beste Voraussetzungen für eine stabile Rendite.
Warum dieses Objekt überzeugt
✔ Keine unmittelbaren Investitionen notwendig
✔ Technisch modernisiert & energieeffizient
✔ Attraktive Wohnungsgrößen
✔ Sehr gute Vermietbarkeit
✔ Nachhaltiger Standort mit Entwicklungspotenzial
Dieses Zinshaus eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und langfristige Ertragskraft legen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Zinshaus / Renditeobjekt
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 283,1 m²
- Grundstücksfläche
- 1.065 m²
- Nutzfläche
- 439,4 m²
- Zimmer
- 10,5
- Badezimmer
- 4
- Separate WC
- 4
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 55 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 6
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,6 m²
- Terrassenfläche
- 5,6 m²
- Stellplatzfläche
- 90 m²
- Freiplätze
- 6
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Letzte Modernisierung
- 2013
- Etagen gesamt
- 3
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Voll saniert
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Bruck-Mürzzuschlag
- Maximale Mietdauer
- unbefristet
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8653
- Ort
- Kindberg
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Möblierung
- Teilmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
325.000 €
Kaufpreis pro m²
739,64 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
325.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
95
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,5
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
95
E
1,5
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-02-28
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 2,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 2,5 km
- Universitätca. 8 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Bahnhofca. 1,5 km
- Flughafenca. 7,5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 1 km
- Ärzteca. 1,5 km
- Krankenhausca. 3,5 km
Alltag
- Postca. 1 km
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 3,5 km
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