Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett, Stein
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Zustand: Modernisiert
Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit im Immobilienbereich, dieses Anlageobjekt ist eine ideale Basis für langfristige Einnahmen und einer soliden Rendite.
Zur Zeit sind von den ca. 900m² Wohnflächen ca. 638m² vermietet, eine weitere Wohnfläche von ca. 262m² stehen dem neuen Besitzer zur neuen Vermietung zur Verfügung. Wenn die derzeitige Eigentümerwohnungen und der Leerstand vermietet wird, erhöht das die jetzige berechnete IST Rendite um mindestens 1/3 und würde somit eine SOLL Rendite von über 4,5% (Vorsteuer) einbringen. Eine Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 50.000,- im Kaufpreis enthalten.
Das Dachgeschoss wurde 2010 neu aufgesetzt und modernisiert, es verfügt über eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die sowohl Mieter als auch Eigentümer begeistern werden
Besonders hervorzuheben ist die neu installierte Photovoltaik Anlage (2x26 KWh) am Dach und der behindertengerechte Personenaufzug, der Ihnen oder Ihren zukünftigen Mietern ein barrierefreies Wohnen ermöglicht.
Nutzen Sie jetzt die Chance und investieren Sie in dieses attraktive Zinsobjekt, sollten sie weitere Unterlagen benötigen, freuen wir uns über ihre Kontaktaufnahme.
Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Renditeobjekt
- Nutzungsart
- Anlage
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 900,41 m²
- Grundstücksfläche
- 883 m²
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 36,54 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Stellplatzart
- Carport
- Balkon-/Terrassenfläche
- 6,7 m²
- Terrassenfläche
- 6,7 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1902
- Letzte Modernisierung
- 2010
- Etagen gesamt
- 3
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Wohnbauförderung
- 50000
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Region
- Ortskern
- Politischer Bezirk
- Mödling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2353
- Ort
- Guntramsdorf
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Laminat, Parkett, Stein
- Dachform
- Satteldach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
- Rollstuhlgerecht
- Ja
- Elektrik
- Photovoltaikanlage
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.749.000 €
Kaufpreis pro m²
1.942,45 € / m²
Betriebskosten netto
2.299,98 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Preishinweis
Nettorendite 2,96% (Vorsteuer) ohne den Eigentürmerwohnungen
BK-Anteilsmäßige Verrechnung
Kaufpreis brutto
1.749.000 €
Monatliche Kosten brutto
2.529,98 €
Monatliche Kosten netto
2.299,98 €
Vertragserrichtungsgebühr
Notar oder Anwaltskosten €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
42
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,48
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
42
C
1,48
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-01-22
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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- Supermarktca. 500 m
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Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
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Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
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Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
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- Krankenhausca. 5 km
Alltag
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- Bankca. 500 m
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- Postca. 500 m