Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes, erst kürzlich saniertes Zinshaus in guter Lage von Eisenstadt.

Die Liegenschaft überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, eine durchdachte Aufteilung sowie zusätzliches Ausbaupotenzial.

Eine umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2020, wodurch sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von 300,33 m² (Wohnungen top:1-4), (Wohnung teilsaniert) top 5: 33,51m2  und 180m2 Kellerfläche .

Aufteilung wie folgt:

• Top 1: 74,64 m² (Wohnung – befristet vermietet)
• Top 2: 61,97 m² (Ordination/Kanzlei/Yoga/Studio/Büroeinheit – unvermietet - bewusster Leerstand wg. des Verkaufsprozesses, mehrere Interessenten vorhanden)
• Top 3: 115,94 m² mit 2 Terrassen (Wohnung – unvermietet- bewusster Leerstand wg. des Verkaufsprozesses, mehrere Interessenten vorhanden)
• Top 4: 47,78 m² mit Terrasse (Wohnung – unvermietet - bewusster Leerstand wg,. des Verkaufsprozesses, mehrere Interessenten vorhanden) und Stauraum am Dachboden
• Top 5: 33,51 m² (Wohnung - noch nicht fertig saniert - war nie vermietet, wurde bis dato als -unvermietete - Abstellfläche verwendet)
• Keller: Der alte Gewölbekeller könnte als Weinlager vermietet werden (war bis dato nicht vermietet, wurde bis dato als unvermietete Abstellfläche verwendet)

Top 5 wird derzeit als Abstellraum genutzt, bietet jedoch ausgezeichnetes Potenzial für einen Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit. Nach Adaptierung kann diese Einheit zusätzlich vermietet werden und die Rendite nachhaltig steigern.

Auch der schöne, alte Gewölbekeller ist derzeit nicht vermietet. Auch hier besteht noch Potential die Mieterträge zu erhöhen.

Die beiden unvermieteten Wohneinheiten sind - laut Auskunft der Eigentümerin - sehr leicht zu vermieten.

Es gibt immer zahlreiche Interessenten für die Wohnungen. Aus Rücksicht einer mögliche Eigennutzung eines potentiellen Käufers wurden nun das Geschäftslokal und die beiden Wohneinheiten nicht neu vermietet.

Gerne können aber noch die Vermietungen vorgenommen werden vor Verkauf/Übergabe, sollte Vollvermietung gewünscht sein.

Zinserträge aus dem vergangenen Jahr (bei angenommener Vollvermietung): 34.385,-/per Anno/netto.

Die vergleichsweise geringen Betriebskosten von ca. € 300,-/Monat machen eine gute Rendite möglich, Stand Jänner 2026: BAR 3,45%.

Die Objektbilder sind nicht KI-Bearbeitet!

Bilder zu den Wohnungen werden nicht veröffentlicht, um die Privatsphäre der derzeitigen Mietern zu respektieren,

sind aber einsehbar. 

Selbstverständlich gibt es umfassendes Fotomaterial und den gesamten Bauakt, der am Bauamt Eisenstadt ausgehoben wurde.

Lage:

Dieses Zinshaus in der Wertheimergasse in Eisenstadt besticht durch seine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloß Esterhazy.  In der Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke und Krankenhaus, ebenso Schulen, Kindergarten und Universität.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei sowie Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind bequem erreichbar, ebenso wie die schöne Fußgängerzone. Öffentliche Verkehrsmittel mit Busanbindung runden das attraktive Umfeld ab.

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team