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Grundriss
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Sonnige Eigentumswohnung im Luftkurort Wolfsegg am Hausruck
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und genießen Sie Wohnqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen des Hausruckviertels. Diese gepflegte und helle Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 3. OG ohne Lift im Herzen des Luftkurorts Wolfsegg am Hausruck und bietet ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder Anleger.
Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und gliedert sich in:
- Vorraum
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Abstellraum
Wohnkomfort zum Wohlfühlen
Der großzügige Wohnbereich ist mit einem attraktiven Parkettboden ausgestattet und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit hohem Wohlfühlfaktor.
Die funktionale Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und lässt das Herz von Hobbyköchen höherschlagen.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne – der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen bei einer Tasse Kaffee oder zum Genießen der frischen Luft des Luftkurorts ein.
Zusätzliche Highlights
- Eigener Parkplatz
- Großzügiges Kellerabteil mit viel Stauraum
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- Helle Wohnräume
- Ruhige und zentrale Lage
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie in Wolfsegg überzeugen!
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Termins steht Ihnen Herr Dominik Hitsch gerne unter der Mobilnummer +43 664 1120 789 zur Verfügung.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
179.000 €
Betriebskosten netto
83,08 €
Heizkosten netto
104,29 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
93
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.37
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2030-02-25
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
93
1.37
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
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Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2,5 km
- Schuleca. 2,5 km
Verkehr
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- Autobahnanschlussca. 9,5 km
Gesundheit
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Alltag
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- Postca. 500 m
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