WILLKOMMEN IN DEINEM NEUEN ZUHAUSE! 

Diese Wohnung bietet Ihnen auf rund 72m2 Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohnen. Die Raumaufteilung ist sehr gut und die Wohnung bietet Ihnen einen großen Wohnessbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wellnessduschwanne, einen Abstellraum, sowie ein WC. Vom Schlafzimmer und Kinderzimer aus erreichen Sie die Loggia. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzug und Waschbecken ausgestattet. Die Badezimmer sind mit Waschbecken, Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Bereiche sind mit Fussbodenheizung, Holzböden, die Nassräumen mit Fliesen ausgestattet. Das Design ist modern und zeitlos. Ein Kellerabteil auf der Ebene der Wohnung befindlich rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird ohne Möbel übergeben, somit können Sie diese nach eigenen Wünschen gestalten. Sollten Möbel vorhanden sein, können diese optional angemietet werden.

Hier einige Highlights 

• Smart Home Technologie - ZB Zugang mit Chipsystem
• Sicherheitssysteme in den Wohnungen - ZB Grid-Lock-System und Wassersensor bei Wasserschäden
• Photovoltaik Anlage - aktuell werden 30% mehr Strom als der notwendige Verbrauch produziert
• Eigener Solarstrom - Senkung der Energiekosten
• Ladestation für E-Fahrzeuge
• Tesla -Charesharing-Service - Sonderpreis für Mieter
• Fahrradraum im Aussen- und Innenbereich
• Fitnessraum - kostenlos für Mieter/Besitzer
• Sauna und Wellnessbereich - gegen Gebühr
• Spielplatz
• Beste Infrastruktur - Einkaufs,- Sport,. Freizeitmöglichkeiten sind alle fußläufig erreichbar
• City-Bushaltestelle direkt vor der Tür

Die Kostenaufstellung für Sie:

• Monatsmiete gesamt: EUR 1.274,35 INKLUSIVE TIEFGARAGENPLATZ, AKONTO STROM, HEIZUNG UND WASSER, BETRIEBSKOSTEN UND UST

• Nettomiete (excl. Betriebskosten, excl. 10 % USt., exkl. HZG/WW): EUR 738,-
• Betriebskosten-Akonto (excl. 10 % USt.): EUR 186,77
• Tiefgaragenplatz: EUR 68,-
• Umsatzsteuer (Miete, Betriebskosten, Garage): EUR 81,90
• AKONTO Kalt- und Warmwasser inkl. 10% UST: EUR 49,50
• AKONTO Heizkosten inkl. 20% UST: EUR 54,-
• AKONTO Strom inkl. 20% UST: EUR 72,-
• Kaution: EUR 3.860,61
• Mietvertrags-Befristung: 5 Jahre (optional nach Absprache länger möglich)
• Investitionsablöse: Möbel können, sofern vorhanden, optional nach Absprache gegen Möbelmiete übernommen werden
• Vermittlungsprovision inkl. USt.: KEINE

Die Infrastruktur in Wiener Neustadt ist ausgezeichnet. Der Hauptplatz und das Zentrum sind in rund 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit den vielen Nahversorgern, Banken, Behörden, Schulen aller Schultypen, Gastronomie, Bus, Einkaufszentren, ... bietet Wiener Neustadt alles, was Sie für Ihr Leben benötigen. Der FH Campus mit 37 Studiengängen und das Landesklinikum sind in rund 20 Minuten erreichbar. Der 180 Hektar großen Akademiepark  ist das größte Naherholungsgebiet von Wiener Neustadt mit Möglichkeiten zum , erholen, Spazierengehen, Laufen, Radfahren und Reiten. Weiters hat die Wohnung eine hervorragende Verkehrsanbindung. Wien ist in 40 Minuten über die A2 und in 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Den Bahnhof erreichen Sie in rund 120 Gehminuten.

Ich freue mich, wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen. Schreiben Sie mir gleich eine eMail oder rufen Sie mich an.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.