Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Gartennutzung
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
Die Wohnung ist hochwertig und zeitgemäß ausgestattet:
Bodenbelag: Eiche-Fertigklebeparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug im Bad und Vorraum
Bad: Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper – Sanitärobjekte in weiß (z. B. LAUFEN), Armaturen in Chrom (z. B. KLUDI)
Heizung: Komfortable Fußbodenheizung mit individuellem Raumthermostat
Warmwasser: Zentrale Versorgung über energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fenster: 3-Fach-Verglasung, Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz - manuell zu bedienende Raffstore
Elektro: Zeitgemäße Ausstattung mit ausreichend Steckdosen, Verkabelung für TV/Daten, Gegensprechanlage
Eingangstür: Einbruchsschutzklasse WK II / RC 2
Terrasse: Plattenbelag, Außensteckdose, Außenbeleuchtung, frostsichere Wasserarmatur
Aufzug im Haus vorhanden
Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
Beschreibung
Manche Wohnungen bieten einen Balkon. Diese hier bietet gleich zwei Terrassen. Im 3. Obergeschoss gelegen, verwöhnt diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer außergewöhnlich großzügigen Freifläche von insgesamt ca. 32,06 m², aufgeteilt auf zwei separate Terrassen – mehr Platz im Freien als so manches Wohnzimmer.
Auf ca. 51,72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn-Ess-Bereich mit Küche nach Ihren Vorstellungen sowie ein separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort. Das Bad überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten und sorgfältig abgestimmten Fliesen. Und wenn der Tag vorbei ist, warten draußen gleich zwei private Terrassen – ideal, um Wohn- und Essbereich unterschiedlich zu bespielen: die eine zum Frühstücken in der Morgensonne, die andere für lange Sommerabende mit Freunden.
Auch bei der Ausstattung wird nicht gespart: Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug im Nassbereich, Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Der niedrige Energieverbrauch (HWB: 32 kWh/m²a | fGEE: 0,73) und der WK II / RC 2-zertifizierte Wohnungseingang runden das Komfort- und Sicherheitspaket ab. Dazu kommen ein Kellerabteil (EM 36, ca. 2,58 m²) sowie ein Aufzug direkt im Haus.
Ob als neues Zuhause mit gleich doppeltem Freiluftvergnügen oder als attraktive Kapitalanlage: Diese freifinanzierte Neubauwohnung auf Eigengrund im obersten Stockwerk ist ein echtes Highlight im Projekt.
Kaufpreis Anleger netto: € 356.655
Interesse geweckt? Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Maklerassistent gerne zur Verfügung:
Herr Julian Klasan
Tel: +43 664 88933542
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- ETAGE
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 51,72 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
383.500 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
28,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,74
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,74
B
28,2
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Gültig bis
- 2032-09-13
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis-Jahrgang
- 2014
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung und Alltag
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Stadtprojekte
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