In einem repräsentativen Gründerzeithaus im Herzen der Wiener Innenstadt gelangen zwei stilvolle Wohnungen im Mezzanin zum Verkauf. Die Einheiten überzeugen durch klassische Altbaudetails, hohe Räume und eine außergewöhnlich zentrale Lage – ideal für Stadtliebhaber mit Anspruch.

Beide Wohnungen verfügen über eigene Eingänge und können getrennt oder zusammengelegt genutzt werden. Ob als großzügige Familienwohnung, als Kombination aus Haupt- und Gästewohnung oder als getrennte Einheiten für Mehrgenerationenwohnen – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Wohnung A – ca. 130m²

Diese großzügige Altbauwohnung bietet drei weitläufige Zimmer zur Straßenseite, die sich ideal als Wohn‑Esszimmer, Bibliothek oder Arbeitsbereich eignen.

• Drei große, lichtdurchflutete Räume mit klassischem Flair
• Zentraler Vorraum mit eleganter Raumverbindung
• Nebenräume & WC
• Hohe Räume, originale Altbaudetails
• Ideal für stilvolles Wohnen mit repräsentativem Charakter

Wohnung B – ca. 78m²

Diese charmante Einheit bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit flexibler Raumaufteilung – perfekt für Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

• Zwei große Zimmer plus zusätzlicher Innenhofraum
• Küche, Bad, WC
• Flexible Grundrissgestaltung
• Ideal als eigenständige Stadtwohnung oder als Erweiterung zu Wohnung A

Die beiden Tops bieten eine seltene Gelegenheit, exklusives Wohnen in bester Innenstadtlage mit architektonischem Flair und maximaler Gestaltungsfreiheit zu verbinden.

ACHTUNG HINWEIS: Optional kann im selben Haus auch eine großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss und Untergeschoss miterworben werden. Sie eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten oder zusätzlichen Raum für Atelier, Praxis, Studio oder Lager benötigen.

Mit einer Sanierung lässt sich aus dieser Immobilie in Top Lage ein außergewöhnliches Prestigeobjekt schaffen – ein echtes Juwel mit langfristigem Wert. Sei es für geschäftliche Nutzung, Wohnen oder eine Kombination aus beidem.

Lage & Infrastruktur

• Perfekte Innenstadtlage zwischen Stadtpark, Stephansplatz und Ringstraße
• Hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und City-Bus
• Repräsentative Adresse 

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 660 442 7200 oder per E-Mail: nj@novel-real.at