Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Zustand: Sanierungsbedürftig
Attraktive Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus in der Senefeldergasse, 1100 Wien. Die Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus bestehenden Mieterträgen, teilweise leerstehenden bzw. entwicklungsfähigen Einheiten sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das Objekt eignet sich sowohl für Anleger, die einen langfristigen Immobilienbestand aufbauen möchten, als auch für Investoren, die das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen und die Ertragskraft der Liegenschaft nachhaltig steigern möchten. Besonders hervorzuheben ist das baubewilligte Dachgeschossprojekt. Neben der vorhandenen Dachfläche von rund 305 m² sind mehrere zusätzliche Dachgeschoss-Einheiten ausgewiesen. Dies stellt ein wesentliches Potenzial für die zukünftige Wertentwicklung der Liegenschaft dar.
Die wichtigsten Eckdaten- Adresse: Senefeldergasse, 1100 Wien
- Kaufpreis gesamt: € 2.048.865,00
- Bestehende Wohn-, Lager- und Souterraineinheiten
- Bestehende Mietverträge, teilweise unbefristet
- Mehrere Einheiten leer bzw. in Vorbereitung/Sanierung
- Baubewilligtes Dachgeschoss
- Dachfläche von ca. 305 m²
- Zusätzlich baubewilligte Dachgeschoss-Einheiten mit insgesamt rund 256 m²
- Interessantes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
Die vorliegende Aufstellung umfasst unter anderem folgende Tops:
Top Fläche Status Top 1 27,54 m² unbefristet vermietet Top 2 29,08 m² unbefristet vermietet Top 3–6 102,79 m² unbefristet vermietet Top 7 30,09 m² Baustelle Top 8/15 62,08 m² befristet bis 30.09.2028 Top 9 30,47 m² leer Top 10–11 46,08 m² Baustelle Top 12 30,56 m² unbefristet vermietet Top 13–14 71,00 m² befristet bis 30.09.2028 Top 16/23 63,98 m² unbefristet vermietet Top 17 31,46 m² unbefristet vermietet Top 18 29,93 m² unbefristet vermietet Top 19–20 48,81 m² unbefristet vermietet Top 21–22 67,12 m² Baustelle Top 24 30,11 m² befristet bis 30.09.2028 Top 25 29,82 m² befristet bis 30.09.2028 Top 26 30,36 m² unbefristet vermietet Top 27–28 49,12 m² unbefristet vermietet Top 29 31,00 m² unbefristet vermietet Top 30 31,82 m² Baustelle Top 31 30,65 m² BaustelleDarüber hinaus verfügt die Liegenschaft über weitere Nutzflächen im Bereich Lager und Souterrain.
MIETERTRÄGEDie derzeit in der Liste ausgewiesenen Hauptmietzinse der vermieteten Einheiten betragen insgesamt rund:
€ 527,83 monatlich
Dies entspricht derzeit rund:
€ 6.333,96 jährlich
Dabei ist zu berücksichtigen, dass zahlreiche Einheiten aktuell keinen Hauptmietzins ausweisen, da diese leer stehen, sich in Sanierung befinden oder befristet vermietet sind.
Gerade daraus ergibt sich ein erhebliches Potenzial zur zukünftigen Steigerung der laufenden Erträge.
ENTWICKLUNGSPOTENZIALDie Immobilie bietet mehrere konkrete Ansatzpunkte für eine Wertsteigerung.
1. Sanierung und Neuvermietung
Mehrere Tops sind laut Aufstellung als „Baustelle“ ausgewiesen. Nach entsprechender Fertigstellung können diese Flächen dem Mietmarkt zugeführt und dadurch zusätzliche laufende Einnahmen generiert werden.
2. Leerstehende Wohnung
Top 9 mit ca. 30,47 m² ist derzeit als leer ausgewiesen und bietet die Möglichkeit einer kurzfristigen Aktivierung.
3. Befristete Mietverhältnisse
Mehrere Einheiten sind bis 30.09.2028 befristet. Diese Einheiten können langfristig in die strategische Entwicklung der Liegenschaft einbezogen werden.
4. Baubewilligtes Dachgeschoss
Ein wesentliches Highlight der Liegenschaft ist das baubewilligte Dachgeschoss mit rund 305 m².
Der ausgewiesene Verkaufspreis für das Dachgeschoss beträgt laut Liste:
€ 200.000
Damit besteht zusätzlich zum bestehenden Zinshaus ein interessantes Entwicklungspotenzial.
WEITERE NUTZFLÄCHENNeben den Wohnungen sind folgende Flächen Bestandteil der Aufstellung:
Top L2/32 – Lager
- ca. 65,66 m²
- Status: Baustelle
- Verkaufspreis laut Liste: € 99.000
Top L1 – Souterrain
- ca. 185,91 m²
- Status: Baustelle
- Verkaufspreis laut Liste: € 278.865
Dach
- ca. 305 m²
- Status: baubewilligt
- Verkaufspreis laut Liste: € 200.000
Ansprechpartner
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790
E-Mail: a.bangiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 969,53 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1980
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
2.048.865 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
2.048.865 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
112
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
112
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2018-06-30
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