Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Pellet, Solar
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Wohnen über den Dächern Wiens – mit drei Terrassen und beeindruckendem Ausblick
Diese gepflegte Dachgeschoßwohnung im 1. Dachgeschoß verbindet großzügiges Wohnen, angenehmen Komfort und eine ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit drei Zimmern, einer offenen Wohnküche und gleich drei Terrassen. Der Stadtblick und der Fernblick schaffen dabei ein besonderes Wohngefühl – ob beim entspannten Frühstück im Freien, beim Ausklang des Tages oder einfach beim Blick über die Dächer der Stadt.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die einladende Wohnküche. Der offene Grundriss lässt Wohnen, Kochen und Zusammensein harmonisch ineinanderfließen und bietet viel Raum für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende. Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für behaglichen Komfort, während Solarenergie einen zeitgemäßen und ressourcenschonenden Akzent setzt.
Ein besonderes Highlight sind die drei Terrassen, die den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen erweitern. Hier finden Sie Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder eine kleine persönliche Wohlfühloase. Gemeinsam mit dem Stadt- und Fernblick entsteht ein Zuhause, das urbanes Leben mit Freiraum und Weitblick verbindet.
Auch das Badezimmer und die Toilette überzeugt mit praktischen Details: Ein Fenster bringt Tageslicht und ermöglicht eine natürliche Belüftung, die Badewanne lädt zu entspannten Momenten ein. Ein Personenaufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Verkehrsanbindungen. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind ebenso erreichbar wie ein Bahnhof und ein Autobahnanschluss. Die Nähe zur U-Bahn macht den Weg in andere Teile Wiens besonders unkompliziert – ideal für Beruf, Ausbildung und Freizeit.
Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich in der näheren Umgebung. Familien finden Schulen und Kindergärten in der Nähe; auch eine Universität und eine Höhere Schule sind gut erreichbar. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum ergänzen das Angebot und machen Besorgungen bequem planbar.
Diese Wohnung vereint eine großzügige Wohnfläche, drei Zimmer, Galerie, eine offene Wohnküche und drei Terrassen mit einer komfortablen Ausstattung und einer vielseitigen Lage. Ein gepflegtes Dachgeschoßdomizil für alle, die urbanes Wohnen, gute Erreichbarkeit und private Freiflächen zu schätzen wissen.
Achtung! Die letzten sechs Fotos wurden mithilfe von KI erstellt und dienen lediglich als Möblierungsvorschlag.
Für Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung und würde mich freuen, wenn Sie Interesse an einem Besichtigungstermin vor Ort hätten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 95 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1. DG
- Kellerfläche
- 2 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost, Südwest
- Stellplatzart
- Freiplatz, Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 97 m²
- Terrassenfläche
- 97 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2008
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etage
- 1. DG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- U6/Floridsdorf
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien
- Straße
- Weisselgasse
- Hausnummer
- 24
- Top
- 34
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Pellets, Solar
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
749.000 €
Betriebskosten netto
269,1 €
Maklerprovision
17.976,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
749.000 €
Monatliche Kosten brutto
302,41 €
Monatliche Kosten netto
274,43 €
Sonstige Kosten netto
5,33 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
33,06
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,78
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,78
B
33,06
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 175 m
- Einkaufszentrumca. 275 m
- Bäckereica. 325 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 275 m
- Schuleca. 425 m
- Hochschuleca. 650 m
- Universitätca. 650 m
Verkehr
- U-Bahnca. 175 m
- Busca. 200 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 425 m
- Autobahnanschlussca. 625 m
Gesundheit
- Ärzteca. 50 m
- Apothekeca. 325 m
- Klinikca. 375 m
- Krankenhausca. 900 m
Alltag
- Postca. 100 m
- Bankomatca. 175 m
- Bankca. 175 m
- Polizeica. 325 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen