Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Hier bietet sich eine besondere Gelegenheit für alle, die ihre zukünftige Wohnung individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung befindet sich derzeit in einem gebrauchten Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Sanierung und Neugestaltung. Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung können nach den persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Fernblick über Wien bis zum Kahlenberg. Auch der Grundriss bietet Möglichkeiten für eine individuelle Anpassung an die persönlichen Wohnbedürfnisse.
Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 3 m² großer Lagerraum.
Weitere Vorteile
- Aufzug im Haus vorhanden
- Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden
- gute öffentliche Verkehrsanbindung
Individuelle Heiz- und Kühlmöglichkeiten
Im Zuge der Sanierung bestehen verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Planung der Heiz- und Kühllösung. Je nach technischer und baulicher Machbarkeit kommen beispielsweise eine Fußbodenheizung, eine Deckenkühlung oder eine Anbindung an die zentrale Gasheizung infrage. Auch der Einsatz einer Wärmepumpe kann geprüft werden.
Gerne stellen wir Ihnen die Grundrisse, weitere Fotos und zusätzliche Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Auch bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Etagen gesamt
- 6
- Kellerfläche
- 3 m²
- Raumhöhe
- 3,1 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5 m²
- Balkonfläche
- 5 m²
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1150
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Etagen gesamt
- 6
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Räume veränderbar
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
320.000 €
Kaufpreis pro m²
4.000 € / m²
Betriebskosten netto
159 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
320.000 €
Monatliche Kosten brutto
174,9 €
Monatliche Kosten netto
159 €
Vertragserrichtungsgebühr
nach Tarif des Vertragserrichters €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
152,11
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,54
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
152,11
2,54
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2028-02-26
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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