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Bau- und Ausstattungsbeschreibung
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 1
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Modernes Wohnen mit privaten Freiflächen
In attraktiver Lage entstehen 80 provisionsfreie, frei finanzierte Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von rund 34 m² bis 87 m² und eignen sich sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien.
Jede Wohnung bietet eine private Freifläche in Form einer Loggia, eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens. Zusätzlich besteht auch für Eigentümerinnen und Eigentümer in den oberen Geschossen die Möglichkeit, optional ein eigenes Gartenabteil zu erwerben. Die Gartenflächen werden mit einem Strom- und Wasseranschluss ausgestattet.
Besonders flexibel: Übereinanderliegende Wohnungen können zu einer großzügigen 4-Zimmer-Maisonette verbunden werden. Auch die Zusammenlegung nebeneinanderliegender Wohnungen ist grundsätzlich möglich.
Für zusätzlichen Komfort stehen 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Die gute Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag. Eine nur wenige Gehminuten entfernte Busverbindung bietet direkten Anschluss an die U-Bahn-Linie U2. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Hochwertige Parkettböden, Fliesen und sämtliche Sanitäreinrichtungen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt wird.
Weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie in der jeweiligen Leistungsbeschreibung.
Provisionsfrei kaufen und 3,6 % sparen
Sämtliche Eigentumswohnungen werden für Käuferinnen und Käufer provisionsfrei angeboten. Sie sparen somit die übliche Käuferprovision in Höhe von 3,6 % inklusive Umsatzsteuer.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 64,31 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
- Kellerfläche
- 3,17 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 20,77 m²
- Gartenfläche
- 69,83 m²
- Terrassenfläche
- 20,77 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2023
- Etage
- 3
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.03.2026
- Region
- U2
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Aufzug
- Personenaufzug
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
458.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
458.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
31,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,73
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,73
B
31,6
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-09-13
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 3,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 3 km
- Universitätca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- U-Bahnca. 1 km
- Straßenbahnca. 1 km
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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