Wohnen in einem typischen Wiener Altbau mit modernen Annehmlichkeiten für höchste Ansprüche.

Das Haus wurde sorgfältig und umfassend saniert und durch einen Neubau am Dach erweitert. Die Terrassen im Dachgeschoß bieten einen sehr guten Ausblick auf die Stadt und Rückzugsmöglichkeiten im Alltagstrubel.

Die Wohnungen des ursprünglichen Altbaus bestechen mit ihren typischen hohen Räumen und großzügigen Wohnflächen. Sie sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Die Wohnungen der oberen drei Stockwerke werden mit Luftwärmepumpen beheizt. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt in allen Wohnungen hochwertiges Echtholzparkett. Zur Qualitätsausstattung gehören auch die Markensanitärausstattung in den Badezimmern und die Schallschutzfenster.

Zentrale Müllräume, ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellplatz und PKW-Garagenplätze stehen im Haus zur Verfügung sowie pro Wohnung auch ein Kellerabteil.

Der vierte Bezirk gehört zu den charmantesten und authentischsten Wohngebieten Wiens, familiär und international zugleich. Die Umgebung des Hauses punktet mit sehr guter Infrastruktur und wichtigen Nahversorgern in der nahegelegenen Wiedner Hauptstraße ebenso wie mit der Nähe zur Wiener Innenstadt. Zu Fuß oder mit Straßenbahnen erreicht man schnell und bequem den Karlsplatz, beliebten Naschmarkt und die Boutiquen, Kreativläden und Gastronomieeinrichtungen des trendigen Freihausviertels.

Trotz aller Lebendigkeit in der Nachbarschaft bietet der an das Haus in der Nähe des Rubenspark willkommene Ruhe und Beschaulichkeit in der Großstadthektik.

Das Bauprojekt unterteilt sich in insgesamt 7 Etagen (Erdgeschoss,4 Obergeschosse sowie 2 Dachgeschosse) und umfasst insgesamt
14 Wohneinheiten. Bei der Ausstattung der Immobilie wurde Wert auf höchste Qualität und beste Materialien gelegt.

Während die ersten 4 Etagen mit einer Gasetagenheizung ausgestattet werden, verfügen die oberen 3 Geschoße über eine Luftwärmepumpe, welche eine innovative Beheizung als auch Kühlung der Wohneinheiten sicherstellt. Es werden direkt unter dem Wohnhaus insgesamt 8 Abstellplätze (=4 Doppel Parker) zur Verfügung gestellt.
Jede Wohneinheit erhält ein Kellerabteil. Zentrale Müllräume, Fahrrad- & Kinderwagen-Abstellmöglichkeiten sind vorhanden.

Lage und Raumaufteilung:

Die vorliegende Wohnung, Top 1, befindet im Erdgeschoß und teilt sich wie folgt auf:

• Wohnraum (mit Möglichkeit zur Abtrennung), ca. 74,76 m²
• Küche, ca. 24,68 m²
• Bad mit Wanne, ca. 7,32 m²
• Garderobe, ca. 9,21 m²
• WC, ca. 1,05 m²
• WC, ca. 1,18 m²
• GESAMT: 118,20 m²

Aufteilung und Ausstattung:

"Wohne lieber ungewöhnlich" - das trifft es bei dieser Wohnung wohl mit offenem Loftcharakter wohl sehr gut! Für alle die es dann doch lieber "gewöhnlich" haben möchten: die Abtrennung der Räume ist möglich, es könnten so 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer geschaffen werden.

Die Wände sind aus massiven Vollziegel, der Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung und Fußbodenheizung. Als Böden wurde ein Weitzer Parkett (Langdielen in Eiche) verlegt, die Nassräume mit zeitlosen Fliesen in 30x60 cm ausgeführt.

Die Wohnungseingangstüre ist eine Sicherheitstüre von KUNEX, die Innentüren der Marke DANA sind als glatt gefalzte Türblätter in Weiß.

Positiv zum Raumklima tragen auch die Mehrfachverglasten Kunststoff/Alu Fenster bei, die Heizungs und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Brennwertgerät (Marke Viessmann).