Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Gartennutzung
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
Die Wohnung ist hochwertig und zeitgemäß ausgestattet:
Bodenbelag: Eiche-Fertigklebeparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug im Bad und Vorraum
Bad: Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper – Sanitärobjekte in weiß (z. B. LAUFEN), Armaturen in Chrom (z. B. KLUDI)
Heizung: Komfortable Fußbodenheizung mit individuellem Raumthermostat
Warmwasser: Zentrale Versorgung über energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fenster: 3-Fach-Verglasung, Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz - manuell zu bedienende Raffstore
Elektro: Zeitgemäße Ausstattung mit ausreichend Steckdosen, Verkabelung für TV/Daten, Gegensprechanlage
Eingangstür: Einbruchsschutzklasse WK II / RC 2
Terrasse: Plattenbelag, Außensteckdose, Außenbeleuchtung, frostsichere Wasserarmatur
Aufzug im Haus vorhanden
Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
Beschreibung
Stellen Sie sich vor: Der Feierabend beginnt nicht an der Wohnungstür, sondern auf der eigenen Terrasse. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bringt genau dieses Gefühl mit nach Hause – und gleich zwei private Freiflächen dazu.
Auf ca. 52,48 m² erwartet Sie ein offener Wohn-Ess-Bereich, der genug Raum für eine Küche nach Ihrem Geschmack lässt, sowie ein separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort. Das Bad überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten und sorgfältig abgestimmten Fliesen. Und dann ist da noch das Beste: eine Terrasse mit ca. 7,36 m² für den Morgenkaffee und ein zusätzlicher Balkon mit ca. 2,64 m² – zwei Freiflächen.
Auch technisch lässt diese Wohnung nichts zu wünschen übrig: Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug im Nassbereich, Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Klima – im Sommer wie im Winter. Der niedrige Energieverbrauch (HWB: 32 kWh/m²a | fGEE: 0,73) und der WK II / RC 2-zertifizierte Wohnungseingang runden das Sicherheits- und Komfortpaket ab. Dazu kommen ein Kellerabteil (EM 06, ca. 2,98 m²) und ein Aufzug direkt im Haus.
Ob als neues Zuhause oder als krisensichere Kapitalanlage: Diese freifinanzierte Neubauwohnung auf Eigengrund bietet beste Voraussetzungen für die Zukunft.
Kaufpreis Anleger netto: € 306.435
Interesse geweckt? Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Maklerassistent gerne zur Verfügung:
Herr Julian Klasan
Tel: +43 664 88933542
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- ETAGE
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 52,48 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
329.500 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
28,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,74
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,74
B
28,2
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Gültig bis
- 2032-09-13
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis-Jahrgang
- 2014
Umgebung
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