Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Wanne
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Dielen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Diese elegante Altbauwohnung nahe dem Wiener Naschmarkt vereint Jugendstil-Charme mit der repräsentativen Baukunst der späten Gründerzeit. Auf rund 106 m² gliedert sich der zentral begehbare Grundriss klassisch in einen Vorraum, eine Küche, vier Zimmer sowie ein getrenntes Bad und WC. Einzigartige Architekturmerkmale wie kunstvolle Deckenstuckaturen, edles Tafelparkett und original erhaltene „Alt-Wien“-Holztüren zeugen von der handwerklichen Raffinesse dieser Epoche.
Die Innenausstattung kombiniert das Design italienischer Produzenten mit den Klassikern des Wiener Jugendstil. Sie beinhaltet unter anderem als Fensterlösungen Vorhänge der italienischen Firma Rubelli. Einen Muranoglasluster in feinster Handarbeit und originale Jugendstilleuchten. Das erhabene Wohngefühl wird durch imposante Raumhöhen von ca. 3,40 Metern unterstrichen und bewahrt die zeitlose Ästhetik des Wiener Bürgertums.
Dieses Refugium bietet eine seltene Gelegenheit, kultivierte Wohnkultur in bester und zugleich ruhiger Lage zu genießen.
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https://www.penz-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 106 m²
- Zimmer
- 4
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Kellerfläche
- 2,16 m²
- Raumhöhe
- 3,4 m
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1858
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1060
- Ort
- Wien
- Straße
- Girardigasse
- Hausnummer
- 3
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Dielen
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Naschmarkt / U4 Kettenbrückengasse
- Politischer Bezirk
- Wien 6., Mariahilf
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
749.000 €
Kaufpreis pro m²
7.066,04 € / m²
Betriebskosten netto
200,03 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
749.000 €
Monatliche Kosten brutto
340,96 €
Monatliche Kosten netto
320,96 €
Sonstige Kosten netto
120,93 €
Reparaturrücklage netto
120,93 €
Reparaturrücklage brutto
120,93 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
100,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,01
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
100,1
2,01
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-03-03
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 75 m
- Bäckereica. 200 m
- Einkaufszentrumca. 675 m
Kinder & Schule
- Universitätca. 125 m
- Schuleca. 225 m
- Kindergartenca. 275 m
- Hochschuleca. 825 m
Verkehr
- U-Bahnca. 125 m
- Busca. 175 m
- Bahnhofca. 325 m
- Straßenbahnca. 425 m
- Autobahnanschlussca. 3,6 km
Gesundheit
- Apothekeca. 75 m
- Klinikca. 275 m
- Ärzteca. 275 m
- Krankenhausca. 1,2 km
Alltag
- Bankomatca. 150 m
- Bankca. 150 m
- Postca. 275 m
- Polizeica. 525 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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